Mempersiapkan Properti Anda untuk Dingin
Pelajari 9 kiat pemeliharaan ini yang harus diikuti oleh setiap pemilik.
1. Layanan Boiler / Tungku
Anda perlu memastikan unit pemanas di properti sewaan Anda diservis sebelum musim dingin sehingga bekerja dengan baik pada awal musim pemanasan.
Anda mungkin merasa nyaman untuk melayani boiler sendiri atau Anda dapat menyewa salah satu dari banyak perusahaan jasa yang akan melayani boiler atau tungku Anda. Beberapa kotamadya akan membuat Anda mendaftar siapa yang akan bertanggung jawab untuk melayani boiler, apakah Anda sebagai pemilik atau perusahaan tertentu.
Setiap kotamadya akan menentukan tanggal pasti bahwa panas perlu untuk penyewa sehingga Anda perlu memeriksa dengan pemerintah daerah Anda untuk menentukan tanggal sewa Anda. Memiliki akses ke panas di musim dingin adalah hak dasar dari semua penyewa di bawah hukum penyewa-penyewa, jadi Anda bisa didenda jika unit-unitnya tidak berfungsi.
2. Periksa Segel di Windows dan Pintu
Jendela dan pintu yang berliku-liku dapat meningkatkan tagihan pemanas, sesuatu yang Anda maupun penyewa inginkan. Anda akan ingin memeriksa interior dan eksterior dari semua jendela dan pintu. Jika Anda mengunjungi properti tersebut pada suatu hari yang berangin, itu mungkin mempermudah mendeteksi kebocoran udara apa pun.
Ini sepertinya tidak perlu berpikir sampai Anda mendapat panggilan bahwa ada konsep di apartemen penyewa Anda dan datang untuk mencari tahu ada jendela terbuka. Terutama di jendela yang lebih tua, tidak jarang bagian atas jendela merayap ke bawah, meninggalkan sedikit celah untuk masuk ke dalam. Anda hanya perlu membuka kunci jendela dan mendorong bagian atas jendela ke atas dan bagian bawah dari jendela ke bawah untuk memastikan ditutup dengan benar.
Anda kemudian dapat mengunci jendela lagi.
Anda akan ingin melihat setiap frame untuk setiap lubang yang jelas atau memburuk tertidur . Carilah pengupasan cuaca yang longgar atau rusak. Anda akan ingin mengambil kembali semua tertidur memburuk dan mengganti stripping cuaca yang rusak.
Anda dapat mempertimbangkan untuk menambahkan door sweeps di bagian bawah pintu masuk. Anda bisa mendapatkan yang sementara yang dapat Anda geser ke bagian bawah pintu atau yang lebih permanen yang dapat Anda sekrup ke bagian bawah pintu.
Jika persewaan Anda memiliki jendela panel yang lebih tua, Anda dapat mempertimbangkan membungkusnya dalam bungkus jendela plastik yang dapat Anda beli di toko-toko seperti Home Depot atau Lowes. Bungkusan ini akan membantu untuk menahan draf.
Sebagai investasi jangka panjang, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengupgrade ke jendela panel ganda. Jika Anda bertanggung jawab untuk membayar tagihan pemanasan sebagai pemilik, ini dapat membantu Anda menghemat uang karena penyewa tidak perlu mengubah panas begitu tinggi karena panas tidak akan melarikan diri. Bahkan jika penyewa membayar tagihan pemanas, jika tagihan pemanas menjadi terlalu tinggi, Anda akan memiliki perputaran penyewa lebih dan kemudian akan tetap menjadi masalah Anda sebagai tuan tanah untuk mencoba dan mengisi kekosongan ini.
Menghindari kebocoran udara ini akan membantu menjaga properti tetap hangat di musim dingin.
Ini juga akan mudah-mudahan menyimpan keluhan penyewa tentang apartemen yang dingin dan berangin seminimal mungkin.
3. Periksa Retak dan Bukaan
Masalah pemeliharaan lain Anda harus tetap di atas sebelum penurunan suhu mencari celah, retakan atau lubang di sekeliling properti Anda. Tujuannya adalah untuk mencegah makhluk yang mencari rumah di musim dingin dari memasuki properti Anda.
Anda akan ingin mencari celah di sekitar pipa yang memasuki properti. Anda juga harus memeriksa celah di bawah pintu masuk atau pintu garasi. Tikus dewasa bisa masuk melalui celah sekecil seperempat inci dan mouse bayi bisa masuk melalui lubang yang lebih kecil.
4. Periksa Isolasi
Salah satu cara untuk mengurangi tagihan pemanasan adalah memastikan properti diisolasi dengan benar . Anda dapat memiliki insulasi yang ditiup ke dalam loteng, ruang bawah tanah atau ruang merangkak untuk membantu retensi panas.
Insulasi yang tepat di sekitar pipa juga akan membantu mencegah mereka membeku di musim dingin.
5. Susun Snow Removal Plan
Anda ingin mengetahui bagaimana Anda akan berurusan dengan salju atau es sebelum musim dingin dimulai. Siapkan garam pada awal musim untuk memastikan Anda memiliki cukup garam untuk seluruh musim. Anda tidak dapat kehabisan garam dan penumpukan es di properti Anda karena itu adalah masalah kewajiban untuk tergelincir dan jatuh.
Selanjutnya, Anda perlu memutuskan siapa yang akan benar-benar memindahkan salju ke properti Anda. Apakah itu tanggung jawab Anda, tanggung jawab penyewa atau apakah Anda akan menyewa pihak ketiga? Periksa dengan kota Anda untuk menentukan berapa lama setelah hujan salju berakhir untuk membersihkan trotoar Anda. Beberapa kota akan memberi Anda dua belas jam, sementara yang lain akan memberi Anda lebih dari satu hari.
6. Termostat Digital
Pastikan semua thermostats yang dioperasikan baterai memiliki baterai baru di awal musim. Jika baterai mati ketika dingin, penyewa tidak akan memiliki panas dan pipa akan memiliki potensi untuk membeku. Aturan praktis yang baik adalah mengubah semua baterai ketika waktu berubah ke atau dari Daylight Savings.
7. Periksa Pohon
Salju dan es memiliki potensi untuk menjatuhkan dahan pohon atau menyebabkan seluruh pohon jatuh. Untuk keamanan properti Anda dan para penyewa Anda, Anda perlu memeriksa semua pohon di sekitar properti Anda atau menyewa seorang profesional untuk melakukannya. Anda ingin mencari cabang yang berpotensi jatuh ke properti Anda, di properti tetangga Anda atau ke mobil yang diparkir. Satu kaki kubik salju memiliki berat antara 15 dan 20 pon. Satu kaki es tebal satu inci beratnya sekitar 5 pon. Dengan bobot ini, Anda dapat melihat mengapa begitu umum bagi cabang dan pohon untuk jatuh selama badai musim dingin. Pohon yang sudah lapuk bisa dengan mudah turun selama badai musim dingin. Pohon-pohon ini harus segera diturunkan.
8. Bersihkan Talang
Pastikan talang di properti Anda tidak tersumbat oleh dedaunan, biji pohon, atau kotoran lainnya. Selokan yang tersumbat ini dapat mencegah salju mencair agar tidak bisa mengalir dengan baik. Hal ini dapat menyebabkan kebocoran atap karena air akan mencari tempat untuk pergi atau bisa menyebabkan es menumpuk yang dapat menyebabkan atap runtuh.
9. Menyarankan Penyewa untuk Menyalakan Panas
Setelah suhu mencapai titik beku, pipa memiliki potensi untuk membeku. Oleh karena itu, penyewa Anda seharusnya tidak pernah mematikan sepenuhnya di musim dingin, bahkan ketika mereka pergi (dan jika mereka pergi, minta mereka untuk meninggalkan keran sedikit menetes). Mengatur suhu empat hingga delapan derajat lebih rendah daripada biasanya menyimpan panas cukup untuk menjaga pipa tetap hangat tanpa membuat boiler bekerja terlalu keras.