Gugatan Ramah untuk Menghapus Judul
Alasan Pemilik Mungkinkah Mengajukan Tuntutan Hukum Judul yang Tenang
Ada situasi tertentu yang dapat menimbulkan pertanyaan tentang siapa yang berhak atas hak milik sebuah properti.
Ini termasuk:
- Batas-Batas Properti Tidak Pasti: Ini mungkin tidak jelas di mana batas-batas properti yang tepat. Ini bisa disebabkan oleh survei yang tidak lengkap, kurangnya survei properti atau perselisihan dengan tetangga.
- Keenakan Properti: Mungkin ada kemudahan pada properti, seperti jalan masuk bersama, yang dapat menyebabkan kepemilikan properti dipertanyakan.
- Pembayaran Mortgage Tua: Pemilik sebelumnya dapat mengklaim bahwa hipotek lama telah lunas, tetapi mungkin tidak memiliki catatan fisik atau bukti pembayaran.
- Klaim Oleh Pemilik Lien: Mungkin ada klaim oleh pemegang hak gadai lainnya atas properti, seperti gadai oleh kota karena pajak yang belum dibayar, yang tidak memiliki dokumentasi untuk menunjukkan bahwa mereka dibebaskan.
- Ahli waris Berusaha untuk Mengklaim Kepemilikan Properti: Jika pemilik rumah meninggal, harta mereka sering dijual dalam apa yang dikenal sebagai Penjualan Properti. Ini didasarkan pada keyakinan bahwa semua ahli waris properti yang disebutkan dalam pemilik akan setuju untuk menjual properti. Jika Anda tidak dapat mengkonfirmasi bahwa semua ahli waris telah menyerahkan kepemilikan di properti, gugatan judul yang tenang mungkin merupakan cara untuk menetapkan judul yang bersih dan satu-satunya klaim atas properti tersebut.
- Kesalahan pada Akta: Mungkin ada kesalahan administratif pada akta yang perlu diselesaikan
Mengapa Judul Yang Jelas Sangat Penting?
Judul yang jelas sangat penting ketika Anda mencoba memperoleh pembiayaan untuk properti atau ketika Anda mencoba menjual properti itu kepada pembeli lain. Ini adalah bukti bahwa Anda memiliki properti dan tidak ada orang lain yang dapat mencoba mengklaim kepemilikan atau hak atas properti.
Apa itu Tindakan Judul yang Tenang
Judul yang tenang adalah gugatan yang dilakukan untuk menetapkan judul dan kepemilikan yang bersih atas suatu properti. Jika Anda tidak memiliki gelar bersih, Anda akan menghadapi masalah ketika mencoba untuk menjual properti atau memperoleh pembiayaan untuk properti. Tujuan gugatan ini adalah untuk menenangkan siapa saja yang mungkin mencoba untuk menantang kepemilikan properti di masa depan dan menghapus semua masalah yang bisa mengaburkan judul.
Jenis gugatan ini biasanya dilakukan untuk menjernihkan masalah tertentu yang diketahui pada judul. Oleh karena itu, terdakwa tertentu harus disebut sebagai terdakwa dalam gugatan, seperti pemegang hak lama atau mantan pemilik dan ahli warisnya.
Proses Aksi Judul Tenang:
Siapa yang Dapat Mengajukan Tindakan Judul yang Tenang:
Itu tergantung pada negara. Setiap negara memiliki undang-undang khusus tentang siapa yang dapat mengajukan tindakan judul yang senyap. Beberapa negara hanya mengizinkan pemberi pinjaman yang memegang hipotek untuk mengajukan jenis gugatan ini. Di negara bagian lain, siapa saja yang berminat membeli properti dapat mengajukan gugatan ini. Negara lain mengharuskan pemilik properti saat ini untuk mengajukan tindakan judul yang senyap.
Pesta dalam Aksi Judul yang Tenang:
- Penggugat: Orang atau kelompok yang mencoba membangun kepemilikan properti.
- Tergugat: Siapa pun yang menurut penggugat dapat mencoba mengklaim kepemilikan di properti.
Mengajukan Aksi Judul yang Tenang:
Tidak perlu ada perselisihan aktif untuk mengajukan aksi judul yang tenang. Hal ini sering dilihat sebagai gugatan preventif, yang bertujuan untuk menetapkan pemilik properti yang jelas dan mencegah orang lain mencoba mengklaim kepemilikan di masa depan.
Penggugat harus mengajukan tindakan kepemilikan yang diam di pengadilan. Para terdakwa akan diberitahu dan diberi waktu untuk menanggapi keluhan tersebut. Berdasarkan undang-undang negara bagian, terdakwa akan memiliki sejumlah hari untuk menanggapi keluhan tersebut. Jika terdakwa tidak menanggapi, atau tidak menentang kepemilikan, penggugat akan diberikan hak yang jelas.
Jika tergugat kontes kepemilikan, kasus ini akan diajukan ke pengadilan. Ini bisa menjadi pertempuran yang panjang untuk menentukan siapa yang memiliki kepemilikan hukum properti.
Biaya:
Mengajukan gugatan semacam ini bisa merugikan penggugat di mana saja dari beberapa ratus dolar, hingga beberapa ribu dolar, tergantung pada biaya pengadilan, kemampuan untuk menghubungi para terdakwa dan biaya pengacara.