6 Manfaat Sewa Sewa Pembaruan
6 Pro of Tenant Renewing Lease
Menempatkan penyewa di sewa, membiarkan mereka tinggal selama 20 tahun, membayar sewa tepat waktu setiap bulan dan tidak pernah mengeluh adalah impian setiap pemilik.
Sementara situasi yang sempurna ini mungkin sangat jarang terjadi, ada banyak hal hebat tentang menyewa penyewa untuk memperbarui sewa sewa mereka. Di sini ada enam manfaat.
1. Hemat Waktu untuk Menemukan Penyewa Baru:
Salah satu hal yang paling jelas tentang mendapatkan penyewa untuk memperbarui sewa mereka adalah bahwa Anda akan menghemat waktu dari harus mencari penyewa baru untuk properti. Ini memakan waktu dan melelahkan untuk menemukan penyewa baru.
Anda harus memposting iklan, menunjukkan properti, dan kemudian menyaring calon penyewa untuk memastikan Anda menemukan yang tepat untuk rental Anda. Jika penyewa saat ini memutuskan untuk tinggal, Anda akan menghindari kerumitan ini.
2. Hindari Biaya Kekosongan:
Selain waktu yang dibutuhkan untuk mencari dan mewawancarai calon penyewa, itu juga membutuhkan uang untuk melakukannya. Ada memegang biaya dan biaya pemasaran yang terkait dengan memiliki lowongan.
Biaya penyimpanan termasuk kehilangan uang sewa setiap bulan bahwa properti tersebut masih kosong sementara masih harus membayar hipotek Anda, pajak properti, dan asuransi.
Biaya pemasaran termasuk menempatkan iklan online atau di media cetak untuk menemukan penyewa untuk mengisi lowongan atau menyewa agen real estat untuk menemukan penyewa untuk Anda.
3. Jangan Harus Melakukan Perputaran Apartemen:
Hal hebat lain tentang memiliki penyewa saat ini memperbarui sewa mereka adalah bahwa Anda tidak perlu menyerahkan apartemen.
Jika Anda akan mencoba untuk mengesankan calon penyewa baru, apartemen harus terlihat rapi.
Ini bisa melibatkan pembersihan menyeluruh, mengecat ulang unit, mengecat ulang lantai kayu keras, mengganti ubin yang rusak, memasang lubang di dinding, atau bahkan renovasi lengkap jika unit itu kuno. Jika penyewa saat ini tetap, Anda tidak perlu memberikan perbaikan apartemen, Anda hanya perlu melakukan perawatan rutin dan perbaikan.
4. Dapat Meningkatkan Sewa Setelah Pembaruan:
Di sebagian besar negara bagian, Anda harus menunggu sampai sewa penyewa untuk perpanjangan sebelum Anda dapat meningkatkan sewa bulanan penyewa. Sekali lagi, tergantung pada undang-undang negara bagian Anda, Anda hanya diperbolehkan memperbaikinya dengan persentase tertentu, tetapi selama mereka menandatangani perpanjangan, Anda akan menerima lebih banyak uang setiap bulan. Biasanya, Anda harus mengirim penyewa pemberitahuan kenaikan sewa antara 30 hari dan 60 hari sebelum sewa mereka habis untuk pembaruan.
5. Penyewa Saat Ini Memahami Harapan:
Jika Anda bisa mendapatkan penyewa saat ini untuk memperbarui sewa mereka, Anda akan menghindari keharusan untuk 'membobol' penyewa baru. Dengan penyewa baru, akan ada kurva pembelajaran untuk pemilik dan penyewa.
Seorang penyewa baru harus mempelajari aturan Anda, seperti mengikuti kebijakan jam yang tenang atau prosedur untuk membuat permintaan perbaikan.
Anda juga harus menyesuaikan dengan penyewa baru, misalnya, Anda mungkin harus pergi ke apartemen penyewa setiap bulan untuk mengambil uang sewa sedangkan penyewa lama membayar sewa mereka dengan setoran langsung.
Penyewa saat ini akan terbiasa dengan ketentuan sewa. Ia akan memahami prosedur untuk membayar sewa setiap bulan, akan tahu bagaimana dan kapan menghubungi Anda untuk permintaan perbaikan atau pemeliharaan dan akan memahami bahwa jika ia melanggar kebijakan jam tenang beberapa kali, dia atau dia akan menghadapi penggusuran. Tidak harus berurusan dengan kurva belajar ini adalah manfaat dari menjaga penyewa Anda saat ini.
6. Ingin Penyewa yang Baik untuk Tetap:
Meskipun Anda mungkin lebih suka jika penyewa masalah Anda pindah ke tempat lain, Anda ingin penyewa tetap tinggal. Mendapatkan penyewa yang tidak mengeluh, siapa yang bersih, dan membayar sewa tepat waktu untuk memperbarui sewa mereka akan menjadikan hidup Anda sebagai tuan tanah lebih mudah.
Anda tidak pernah tahu apa yang akan Anda dapatkan ketika Anda menempatkan penyewa baru di properti, bahkan jika Anda menyaringnya secara menyeluruh.
Penyewa yang baik juga memudahkan untuk menarik penyewa lain yang baik ke properti. Penyewa yang baik ingin hidup dalam properti yang bersih dan tenang dengan penyewa yang seperti mereka, tidak dalam yang bising dan kotor.