Apa yang seorang tuan tanah masih harus bayar
Berikut adalah empat biaya pemilik untuk mengadakan properti sewa yang kosong.
4 Biaya Holding Sewa Kosong Properti
Ketika ada lowongan di properti sewaan Anda, masih akan ada biaya-biaya tertentu yang Anda akan bertanggung jawab untuk membayar meskipun tidak ada penyewa yang saat ini menduduki unit tersebut. Karena Anda tidak akan lagi menerima pembayaran sewa bulanan untuk mengimbangi biaya ini, Anda akan ingin mencari penyewa sesegera mungkin. Berikut adalah empat biaya yang harus dipertimbangkan.
- Mortgage - Jika Anda tidak memiliki properti sewa Anda secara langsung, Anda mungkin akan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran hipotek bulanan. Anda akan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran ini apakah penyewa tinggal di sewaan atau tidak. Uang sewa yang dibayarkan penyewa sering dapat membantu mengimbangi pembayaran ini.
Faktor-faktor seperti jumlah unit sewa yang Anda miliki dan jumlah pembayaran hipotek akan menentukan seberapa banyak lowongan ini akan memengaruhi Anda. Misalnya, jika Anda memiliki satu rumah sewa keluarga dengan satu penyewa, memiliki lowongan akan menjadi situasi yang sangat menegangkan. Namun, jika Anda memiliki properti enam keluarga yang memiliki hipotek dan Anda memiliki satu lowongan di properti tersebut, lowongan tersebut mungkin tidak akan membuat Anda stres karena Anda memiliki lima unit lain untuk membantu membayar hipotek.
- Pajak - Selain pembayaran hipotek bulanan, Anda tetap akan bertanggung jawab membayar pajak properti pada properti sewaan Anda dengan atau tanpa penyewa yang menempati unit tersebut. Hilangnya pendapatan sewa dapat membuat lebih sulit untuk memenuhi kewajiban ini.
- Utilitas - Jika utilitas di properti atas nama Anda, Anda akan tetap bertanggung jawab untuk membayar ini. RUU itu kemungkinan akan sangat rendah karena tidak ada yang benar-benar tinggal di unit. Air panas dan listrik tidak akan digunakan selama kekosongan.
Jika Anda mengantisipasi lowongan kerja jangka panjang, Anda mungkin ingin mempertimbangkan agar utilitas ini dimatikan untuk menghemat uang Anda. Namun, Anda harus menyadari bahwa ada risiko tertentu yang terlibat. Jika suhu turun dan tidak ada panas atau air panas di properti, Anda bisa mengambil risiko pipa semburan.
- Asuransi - Anda akan tetap bertanggung jawab untuk membayar asuransi apa pun yang Anda miliki di properti sewaan Anda. Ini bisa termasuk asuransi bahaya, asuransi banjir, dan asuransi kewajiban.
2 Biaya Vacancy Tambahan untuk Dipertimbangkan
Anda mungkin memiliki biaya tambahan untuk ditangani sebelum lowongan sebenarnya bahkan dimulai. Biaya-biaya ini dapat terjadi jika lowongan di unit Anda adalah karena mengusir penyewa atau jika penyewa lain berutang Anda uang, seperti untuk menyebabkan kerusakan pada unit.
- Biaya Penggusuran - Jika lowongan di properti Anda terjadi karena Anda harus mengusir penyewa, Anda harus mempertimbangkan biaya tambahan ini. Akan ada biaya pengadilan terkait dengan penggusuran, serta biaya untuk memiliki sheriff mengunci penyewa keluar dari unit. Biaya ini akan tumbuh secara eksponensial jika Anda memilih untuk menyewa pengacara untuk menangani proses penggusuran. Bergantung pada situasinya, Anda mungkin juga harus memperhitungkan kehilangan uang sewa dari tidak membayar atau uang yang terhutang dari kerusakan ke unit atau pelanggaran sewa lainnya.
- Setoran Keamanan - Jika Anda telah mengumpulkan uang jaminan dari penyewa Anda, Anda mungkin dapat mengganti biaya tertentu dengan setoran ini. Anda biasanya harus mengembalikan deposit keamanan penyewa di akhir perjanjian sewa mereka. Namun, jika penyewa memutuskan sewa mereka, berhenti membayar sewa, atau melanggar perjanjian sewa mereka, Anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk menutupi biaya-biaya ini. Jumlah maksimum yang dapat Anda kumpulkan dari penyewa akan bervariasi berdasarkan undang-undang negara bagian Anda, tetapi biasanya tidak akan lebih dari satu atau dua bulan sewa.
Kadang-kadang jumlah uang jaminan tidak akan cukup untuk menutupi uang penyewa berutang. Dalam hal ini, Anda dapat mencoba untuk menuntut penyewa di pengadilan klaim kecil, tetapi bahkan jika Anda diberikan penilaian terhadap penyewa, itu bisa sangat sulit untuk mengumpulkan uang ini.