Mengapa, Kapan, dan Berapa Banyak Yang Dikumpulkan
1. Apa itu Deposit Keamanan?
Setoran jaminan adalah jumlah uang yang Anda kumpulkan dari penyewa selain sewa bulan pertama mereka. Ini adalah biaya satu kali yang dapat dikembalikan.
2. Berapa Banyak Uang Jaminan yang Harus Anda Minta?
- Hukum negara:
Setiap negara bagian di Amerika Serikat mengizinkan pemilik untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa. Jumlah maksimum keamanan yang dapat Anda kumpulkan bergantung pada lokasi properti sewaan Anda.
Beberapa negara bagian, seperti Illinois dan Texas , tidak memiliki batasan jumlah maksimum uang jaminan yang dapat Anda kumpulkan. Negara-negara lain mengizinkan tuan tanah untuk mengisi penyewa maksimum di mana saja dari sewa satu hingga tiga bulan sebagai uang jaminan.
Selain aturan di seluruh negara bagian, Anda harus selalu memeriksa dengan kota atau kabupaten di mana properti sewaan Anda berada untuk memastikan bahwa mereka tidak memiliki batasan lain pada setoran keamanan.
- Apa Perintah Pasar Lokal:
Ingat, ini adalah jumlah maksimum yang dapat Anda bayarkan kepada penyewa.
Anda harus merasakan pasar lokal Anda juga.
Jika tuan tanah lain di daerah Anda memungut uang jaminan satu bulan untuk unit yang sebanding dan Anda membebankan deposit jaminan dua bulan, Anda dapat kehilangan calon penyewa ini ke properti dengan persyaratan setoran lebih rendah. Memiliki lowongan untuk satu bulan ekstra karena Anda memungut uang jaminan sewa dua bulan alih-alih satu bulan, akan menjadi pencucian karena Anda harus membayar untuk bulan tambahan biaya kekosongan .
3. Kapan Anda Harus Mengumpulkan Uang Jaminan?
Anda harus selalu mengumpulkan seluruh uang jaminan sebelum penyewa pindah ke penyewaan. Jika penyewa tidak dapat memberikan jumlah penuh di muka, Anda tidak boleh membiarkan mereka pindah sebelum mereka melakukannya atau Anda harus mencari penyewa lain yang mampu menyediakan seluruh uang jaminan. Ini mengasumsikan bahwa penyewa lain juga telah disaring secara menyeluruh .
Jika Anda mengizinkan penyewa untuk pindah tanpa membayar uang jaminan, Anda menempatkan diri Anda dalam bahaya. Skenario yang paling mungkin adalah, Anda tidak akan pernah menerima deposit keamanan, atau seluruh uang jaminan, yang membuat Anda rentan secara finansial jika penyewa menyebabkan kerusakan atau berhenti membayar sewa mereka. Anda tidak akan memiliki bantalan untuk membayar biaya-biaya ini.
4. Bagaimana Cara Menyimpannya?
Sekali lagi, setiap negara berbeda. Beberapa negara bagian tidak memiliki aturan tentang di mana Anda harus menyimpan uang jaminan. Negara-negara lain mengharuskan Anda menempatkan simpanan jaminan dalam rekening berbunga yang terpisah.
Negara-negara tertentu juga akan meminta Anda memberikan tanda terima deposit keamanan kepada penyewa dalam waktu 30 hari setelah pindah. Tanda terima ini harus menunjukkan bank tempat setoran disimpan dan suku bunga tahunan.
Beberapa negara bagian akan melangkah lebih jauh dan mengharuskan Anda setiap tahun melaporkan bunga yang terakumulasi pada uang jaminan kepada penyewa.
5. Kapan Anda Harus Mengembalikannya?
Setiap negara bagian memiliki undang-undang khusus tentang kapan Anda harus mengembalikan uang jaminan. Beberapa membutuhkan untuk dikembalikan tidak lebih dari 15 hari setelah sewa berakhir. Negara-negara lain memberi Anda hingga 30 hari untuk mengembalikan deposit atau memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa tentang mengapa uang itu tidak dikembalikan.
6. Untuk apa Deposit Keamanan Digunakan?
Mudah-mudahan, Anda tidak perlu menggunakan uang jaminan sama sekali dan hanya dapat mengembalikannya ke penyewa fantastis Anda secara penuh ketika sewa mereka habis. Sayangnya, itu tidak selalu sesederhana itu.
Uang jaminan adalah semacam asuransi untuk tuan tanah. Melindungi Anda ketika ada pelanggaran kontrak, kontrak menjadi sewa dengan penyewa Anda .
Meskipun Anda diizinkan untuk menuntut penyewa atas uang yang mereka hutangkan kepada Anda, bahkan jika Anda diberikan penilaian terhadap mereka, seringkali tidak mungkin untuk benar-benar mengumpulkan uang ini. Setoran jaminan menawarkan Anda beberapa buffer untuk melunakkan pukulan uang yang hilang.
Anda tidak dapat menyimpan uang jaminan setiap kali Anda menginginkannya. Setiap negara bagian memiliki undang-undang tertentu mengenai kapan Anda diizinkan secara hukum untuk menyimpan uang jaminan penyewa. Contoh umum termasuk kerusakan pada apartemen yang melebihi dari keausan dan kerusakan normal dan tidak membayar sewa.
Berikutnya: 5 Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa