Pelajari hukum di negara bintang tunggal
7 Pertanyaan Yang Sering Diajukan:
- Batas Setoran Keamanan - Tidak ada.
- Menyimpan Deposit - Tanpa Aturan.
- Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima - Tidak Diperlukan.
- Menjaga Deposit - Pelanggaran Lease, Kerusakan, Live Out Security Deposit, Pemberitahuan yang Tidak Tepat.
- Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan.
- Mengembalikan Setoran- Dalam 30 Hari dari Move-Out.
- Menjual Properti - Transfer Deposit ke Pemilik Baru.
Apakah ada batasan setoran jaminan di Texas?
Tidak, tidak ada batasan untuk jumlah maksimum seorang pemilik di Texas dapat mengenakan biaya penyewa untuk deposit keamanan .
Menyimpan uang jaminan di Texas
Tidak ada persyaratan bagaimana seorang pemilik tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa di negara bagian Texas.
Apakah pemberitahuan tertulis diperlukan setelah menerima setoran jaminan di Texas?
Tidak, seorang tuan tanah tidak perlu memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa setelah menerima uang jaminan di Texas.
Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Texas
Di negara bagian Texas, pemilik dapat diizinkan untuk menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Pelanggaran sewa.
- Kerusakan melebihi keausan normal .
- Jika penyewa berusaha "menghidupi" uang jaminan mereka sebagai sewa bulan lalu, penyewa mungkin akan bertanggung jawab untuk membayar pemilik properti tiga kali lipat dari jumlah dan biaya pengacara si tuan tanah.
- Jika penyewa tidak memberikan pemberitahuan terlebih dahulu sebelum mengosongkan unit, dan itu jelas dieja di sewa (baik yang digarisbawahi atau dicetak tebal) bahwa kegagalan untuk memberikan pemberitahuan lebih lanjut akan mengakibatkan penyewa kehilangan hak mereka atas uang jaminan , pemilik mungkin dapat menyimpan uang jaminan penyewa.
- Jika penyewa telah melanggar sewa mereka tetapi menemukan penyewa pengganti yang “memuaskan” yang akan pindah pada atau sebelum sewa berakhir, penyewa akan tetap berhak atas pengembalian uang jaminan mereka, dikurangi biaya tambahan apa pun.
- Jika pemilik bangunan menemukan penyewa pengganti yang “memuaskan” yang akan pindah pada atau sebelum sewa berakhir, tuan tanah masih dapat memotong biaya yang dikeluarkan dari mencari penyewa pengganti termasuk waktu yang dihabiskan untuk melakukannya. Jika perjanjian sewa termasuk biaya pembatalan sewa, pemilik masih diperbolehkan untuk membebankan biaya ini kepada penyewa.
Apakah inspeksi jalan-jalan diperlukan di Texas?
Tidak, pemeriksaan jalan-jalan tidak diperlukan sebelum penyewa pindah .
Mengembalikan deposit keamanan penyewa di Texas
30 hari:
Di Texas, pemilik memiliki 30 hari dari tanggal penyewa keluar untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa. Pengecualian terhadap aturan ini adalah jika penyewa tidak memberikan alamat penerusan. Dalam hal ini, seorang pemilik tanah tidak perlu berusaha mengembalikan setoran jaminan sampai penyewa memberikan kepada tuan tanah alamat penerusannya.
Pengurangan:
Jika pemilik telah membuat potongan dari deposit keamanan penyewa, pemilik harus mengirim penyewa saldo uang jaminan mereka bersama dengan daftar terperinci atas kerusakan apa pun dan perkiraan biaya perbaikan. Pemilik tidak perlu memasukkan daftar ini jika penyewa berutang sewa sewa rumah sewa pada saat pemutusan kontrak dan tidak ada perbedaan mengenai jumlah sewa yang harus dibayarkan.
Pemotongan salah:
Jika seorang pemilik tanah mencoba untuk secara salah menahan setoran keamanan penyewa, tuan tanah mungkin bertanggung jawab untuk tiga kali jumlah setoran dipotong ditambah biaya pengacara. Jika pemilik tidak memberikan pemberitahuan tertulis tentang kerusakan apa pun atas bagian keamanan yang ditahan, pemilik tanah memberikan hak untuk menahan setoran jaminan apa pun dan mungkin harus membayar biaya pengacara apa pun yang dikeluarkan penyewa yang mencoba memulihkan setoran mereka.
Apa yang terjadi pada uang jaminan jika Anda menjual properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda, atau properti sebaliknya mengubah kepemilikan, Anda bertanggung jawab untuk mentransfer uang jaminan kepada pemilik baru. Anda akan bertanggung jawab atas deposit ini sampai pemilik baru mengeluarkan pemberitahuan tertulis yang ditandatangani kepada penyewa yang memberi tahu mereka bahwa mereka sekarang memiliki uang jaminan dan jumlah setoran jaminan yang tepat. Setelah pemberitahuan ini diberikan, pemilik baru sepenuhnya bertanggung jawab atas uang jaminan.
Apa itu Hukum Penyelamatan Keamanan Texas?
Jika Anda tertarik untuk melihat teks undang-undang keamanan uang Texas yang sebenarnya, silakan baca Texas Property Code Section 92.101-109