9 Hal Yang Harus Anda Ketahui
Investor properti ingin menghasilkan uang dari investasi mereka. Ketika Anda pergi untuk menjual properti Anda, Anda harus membayar pajak atas setiap keuntungan yang Anda buat. Yaitu, kecuali Anda melakukan pertukaran 1031. Berikut ini sembilan dasar yang harus Anda ketahui.
Apakah Pertukaran 1031?
Pertukaran 1031 adalah cara untuk menjual properti tanpa harus segera membayar pajak. Idenya adalah bahwa Anda akan menggulirkan keuntungan apa pun ke dalam pembelian properti baru, yang memungkinkan Anda menunda pembayaran pajak sampai Anda menjual properti baru, kecuali Anda melakukan pertukaran 1031 lainnya.
Kriteria Apa yang Harus Anda Temui?
Agar memenuhi syarat untuk pertukaran 1031, Anda harus membeli properti investasi lain yang memiliki nilai sama atau lebih besar dari properti Anda saat ini. Anda harus menggunakan keuntungan apa pun dari penjualan properti sebelumnya untuk membeli properti baru. Properti baru harus dianggap sebagai investasi "sejenis".
Apa itu Seperti-Kind?
Like-kind adalah istilah yang luas, tetapi itu berarti mengganti satu jenis investasi dengan jenis investasi serupa. Untuk investor properti, itu tidak harus menjadi jenis properti yang sama persis, itu hanya harus menjadi properti investasi. Misalnya, jika Anda menjual properti multi-keluarga, Anda dapat membeli jenis real estat lainnya yang dianggap sebagai investasi, seperti multi-keluarga lain, properti ritel, kondominium atau sebidang tanah.
Siapa yang Bisa Melakukan Pertukaran 1031?
Pertukaran 1031 dapat dilakukan dengan properti yang digunakan untuk investasi atau untuk bisnis. Itu tidak bisa dilakukan dengan tempat tinggal pribadi.
Mengapa Anda Melakukan Pertukaran 1031?
Alasan utama untuk melakukan pertukaran 1031 adalah menunda membayar pajak atas setiap keuntungan modal dari penjualan properti. Ini memungkinkan Anda untuk segera membongkar properti yang tidak Anda inginkan lagi dan membeli sesuatu yang baru dengan jumlah penuh keuntungan Anda alih-alih harus membayar pajak atas keuntungan terlebih dahulu dan kemudian menggunakan apa pun yang tersisa untuk membeli properti.
Ini memberi Anda lebih banyak daya beli.
Siapa yang memegang uang sampai membeli?
Sebagai bagian dari pertukaran 1031, Anda tidak dapat secara pribadi memegang uang yang Anda hasilkan dari penjualan properti pertama. Menurut IRS, uang ini harus dipegang oleh perantara yang berkualifikasi sampai digunakan untuk membeli properti pengganti.
Contoh perantara yang memenuhi syarat akan menjadi agen judul, yang terlibat dalam menetapkan dan mentransfer judul dari properti lama dan menugaskan dan mentransfer judul untuk properti baru. Untuk memahami definisi lengkap tentang siapa IRS mempertimbangkan perantara yang memenuhi syarat, silakan lihat ยง 1.1031 (k) -1 (g) (4) dari peraturan perbendaharaan.
Berapa Lama Anda Harus Melakukan Pertukaran 1031?
Satu kejatuhan dalam melakukan pertukaran 1031 adalah Anda tidak perlu lama mengidentifikasi dan menutup pada properti pengganti.
- 45 hari
Selama pertukaran 1031, Anda memiliki periode identifikasi 45 hari. Dalam 45 hari setelah menjual properti Anda saat ini, Anda harus mengidentifikasi properti atau properti yang ingin Anda beli selama pertukaran.
- 180 Hari
Anda memiliki 180 hari dari penjualan properti Anda saat ini untuk menutup properti atau properti pengganti.
Aturan untuk Mengidentifikasi Properti Pengganti
- Taruh dalam Tulisan
Agar properti dianggap sebagai properti pengganti, Anda harus mengidentifikasi properti, atau properti, secara tertulis pada akhir hari ke- 45.
Anda harus menyertakan deskripsi fisik properti, deskripsi hukum properti dan alamat properti.
Anda harus menandatangani dokumen ini. Biasanya dikirimkan ke orang yang sama, perantara yang memenuhi syarat, yang memegang keuntungan dari properti pertama. Bisa juga dikirimkan ke penjual properti pengganti, agen escrow atau orang lain yang terlibat dalam pertukaran.
- Berapa banyak?
Ada dua pilihan ketika datang untuk mengidentifikasi properti pengganti.
1. Three Property Rule - Anda dapat mengidentifikasi maksimum tiga properti pengganti potensial. Dalam hal ini, tidak menjadi masalah apa nilai pasar wajar dari properti tersebut.
2. Dua Ratus Persen Aturan- Dalam pendekatan ini, tidak ada jumlah maksimum properti yang dapat Anda identifikasi. Sebaliknya, total nilai pasar wajar dari properti yang Anda identifikasi tidak boleh lebih dari 200 persen dari nilai pasar wajar properti yang Anda jual pada saat penjualan.
Berapa Banyak Kali Anda Dapat Melakukan Pertukaran 1031?
IRS tidak menetapkan batasan pada jumlah 1031 pertukaran yang dapat dilakukan oleh individu. Selama Anda menjual properti dan kemudian menginvestasikan kembali keuntungan dari properti itu ke dalam investasi lain yang serupa, Anda dapat melakukan pertukaran 1031 dan menunda konsekuensi pajak apa pun.
Namun, jika Anda melakukan sejumlah besar 1.031 bursa, Anda dapat diklasifikasikan sebagai dealer dan properti Anda akan dilihat lebih seperti saham yang sedang diperdagangkan. Dalam hal ini, Anda harus membuktikan bahwa Anda menggunakan properti ini sebagai investasi untuk terus melakukan 1031 pertukaran.