Mendapatkan Tenant Out of Your Rental
Apa itu Detainer yang Tidak Sah?
Penahanan yang melanggar hukum mengacu pada individu yang tetap memiliki properti ketika mereka tidak memiliki hak hukum untuk itu.
Hal ini biasa terlihat ketika penyewa terus tinggal di unit sewaan setelah kontraknya berakhir atau dihentikan. Para penyewa ini sadar bahwa mereka tidak memiliki hak hukum untuk tinggal di sana, tetapi menolak untuk meninggalkan properti sewaan bahkan setelah disajikan Pemberitahuan untuk Mengosongkan.
Alasan Umum Seorang Pemilik akan Mengajukan Penahanan Tidak Sah
Ada situasi tertentu di mana penyewa lebih cenderung mencoba untuk tinggal di unit sewaan setelah sewa mereka telah dihentikan. Ini termasuk:
- Sewa Tenant Belum Dibayar
- Penyewa Telah Terlibat dalam Transaksi Ilegal di Properti Sewa
- Penyewa Telah Melanggar Klausul Sewa Substansial lain - seperti memiliki hewan peliharaan atau mengancam atau melecehkan penyewa lain di properti.
Proses Detainer yang Tidak Sah
Setiap negara memiliki aturan khusus yang harus Anda ikuti untuk mengusir penyewa dari properti sewaan Anda. Jika Anda tidak mengikuti aturan negara Anda dengan benar, Anda mungkin harus memulai proses penggusuran dari awal.
Berikut ini adalah langkah-langkah umum yang harus Anda ambil untuk memaksa penyewa yang menolak meninggalkan properti sewaan Anda.
Langkah 1: Tenant Tetap di Possession of Rental Unit
Seorang penyewa telah melanggar perjanjian sewa mereka, dan berdasarkan undang-undang negara bagian Anda, Anda telah mengirim penyewa pemberitahuan yang sesuai untuk keluar dari perilaku.
Misalnya, Anda mungkin telah mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk Bayar Sewa atau Keluar. Penyewa belum membayar uang sewa yang mereka miliki, namun mereka masih tinggal di properti sewaan Anda.
Langkah 2: Pengaduan File Tuan Tanah dengan Pengadilan
Penyewa masih tinggal di properti sewaan Anda, dan Anda ingin mereka keluar. Anda kemudian harus pergi ke Pengadilan dan mengajukan Pengaduan formal untuk Penahanan Tidak Sah untuk mendapatkan penyewa. Anda harus mengisi dokumen dan mungkin harus membayar sedikit biaya.
Langkah 3: Tenant Melayani dengan Detainer yang Tidak Sah
Penyewa akan dilayani pemberitahuan dari detainer yang melanggar hukum.
Langkah 4: Tanggapan Tenant
Seorang penyewa biasanya akan memiliki lima hari untuk menanggapi detainer yang melanggar hukum begitu mereka menerima pemberitahuan. Seorang penyewa biasanya dapat menanggapi dengan salah satu dari tiga cara:
- Tenant Moves Out: Ini adalah respons yang diharapkan tuan tanah. Penyewa menyadari bahwa pemilik properti berarti bisnis dan pindah sebelum tindakan hukum lebih lanjut diambil.
- Kontes Penyewa Penahanan yang Tidak Sah: Penyewa dapat menanggapi detainer yang melanggar hukum dengan menyatakan bahwa mereka hanya memiliki alasan untuk tinggal di properti. Sebagai contoh, penyewa mungkin telah menahan sewa karena pemilik telah menolak untuk memperbaiki pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang besar di properti. Namun, tidak semua negara akan mengizinkan penyewa untuk menahan sewa karena alasan ini. Jika penyewa kontes detainer yang melanggar hukum, salinan tanggapan penyewa akan pergi ke tuan tanah dan ke pengadilan dan jejak biasanya akan ditetapkan dalam 30 hari.
- Penyewa Tidak Menanggapi: Kegagalan penyewa untuk menanggapi Penahanan Tidak Sah biasanya merupakan keputusan otomatis untuk menguntungkan tuan tanah. Pemilik bangunan mungkin harus muncul di pengadilan untuk menerima Putusan atau mungkin dapat mengisi dokumen untuk mendapatkan putusan default.
Langkah 5: Percobaan
Negara-negara tertentu membutuhkan penampilan di pengadilan setelah seorang pemilik tanah menyimpan detainer yang melanggar hukum. Jika penyewa tidak muncul ke persidangan ini, hakim akan secara otomatis memutuskan untuk mendukung pemilik. Jika tidak, hakim akan mendengar baik dari tuan tanah dan penyewa dan mengeluarkan penilaian berdasarkan fakta yang disajikan.
Langkah 6: Putusan Diterbitkan
Pemilik bangunan harus menunjukkan bahwa dia memiliki perjanjian sewa yang mengikat secara hukum dengan penyewa, yang penyewa telah melanggar. Pemilik bangunan harus menunjukkan bahwa dia telah melayani penyewa pemberitahuan yang tepat untuk mengosongkan properti dan bahwa penyewa telah menolak untuk memperbaiki perilaku atau pergi.
Berdasarkan dua faktor ini, pemilik memiliki hak untuk mendapatkan kembali unit persewaan.
Jika hakim telah mengeluarkan putusan yang menguntungkan pemilik, baik dengan jalan atau secara default, Writ of Execution akan dikeluarkan bagi pemilik untuk mendapatkan kembali kepemilikan properti sewaan.
Langkah 7: Writ of Execution:
Pemilik telah diberikan pengusiran terhadap penyewa. Sheriff, atau Marshall, akan bertanggung jawab untuk mengeksekusi Penulis ini. Tuan tanah biasanya harus membayar biaya agar Sheriff atau Marshall melayani Writ kepada penyewa.
Marshall akan pergi ke properti sewaan dan memposting pemberitahuan di pintu penyewa yang menyatakan bahwa penyewa harus mengosongkan properti sewaan dalam beberapa hari, biasanya dua hingga lima hari, tergantung pada hukum negara bagian. Marshall akan kembali ke properti sewaan begitu jendela waktu ini habis dan jika penyewa tidak meninggalkan properti, Marshall akan secara paksa melepas penyewa dari properti. Pemilik dapat mengubah kunci itu di sana dan di sana, mendapatkan kembali properti sewaan.