Pelajari batas setoran jaminan dan potongan di New Mexico
1. Jumlah Maksimum New Mexico Landlords Dapat Mengisi
2. 4 Alasan Anda Dapat Memotong Dari Deposit Keamanan
3. 30 Hari untuk Mengembalikan Deposit Keamanan
4. Apakah Setoran Keamanan Harus Mendapatkan Bunga?
5. Apakah Anda Harus Memberitahu Penyewa Setelah Menerima Deposit Keamanan Mereka?
6. Apakah Tuan-Tuan Baru Meksiko Harus Melakukan Pemeriksaan Berjalan-Melalui?
7. Aturan untuk Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda
Jumlah maksimum Tuan tanah New Mexico dapat mengenakan biaya sebagai uang jaminan
Jumlah maksimum yang dapat dikumpulkan pemilik New Mexico dari penyewa akan tergantung pada lamanya masa sewa.
- Jangka Waktu Sewa Kurang Dari Satu Tahun:
Jika penyewa memiliki sewa yang kurang dari satu tahun, pemilik yang paling dapat mengumpulkan sebagai uang jaminan adalah sewa satu bulan.
- Jangka Waktu Sewa Satu Tahun atau Lebih:
Jika penyewa memiliki jangka waktu sewa satu tahun atau lebih, seorang tuan tanah memiliki dua opsi:
- Kumpulkan uang jaminan satu bulan sewa.
Atau
- Kumpulkan uang jaminan sewa lebih dari satu bulan tetapi setoran harus mendapatkan bunga. Tingkat bunga ini harus sama dengan tingkat bunga passbook saat ini di tabungan dan rekening pinjaman di negara bagian. Bunga harus dibayarkan kepada penyewa setiap tahun.
Empat alasan Anda dapat mengurangi dari uang jaminan di New Mexico
Di negara bagian New Mexico, pemilik mungkin dapat memegang semua, atau sebagian dari, deposit keamanan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar
- Utilitas Tidak Dibayar
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
- Pelanggaran Perjanjian Sewa Lainnya lainnya
Tiga puluh hari untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa di New Mexico
- Pemberitahuan tertulis:
Jika seorang pemilik tanah New Mexico ingin membuat potongan dari deposit keamanan penyewa, tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan daftar potongan yang diperinci. Pemberitahuan ini harus menyatakan pemotongan apa yang telah diambil dan jumlah masing-masing deduksi.
- 30 hari:
Seorang pemilik tanah New Mexico memiliki waktu 30 hari dari akhir perjanjian sewa atau penyewa keluar , yang mana pun yang kemudian, untuk mengembalikan bagian dari uang jaminan yang dikembalikan kepada penyewa. Ini termasuk daftar potongan deduksi yang ditulis secara tertulis, jika perlu. Barang-barang ini harus dikirimkan ke alamat penyewa yang terakhir diketahui.
- Pemotongan salah:
Jika seorang pemilik tanah New Mexico gagal mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam jangka waktu yang sah, tidak termasuk daftar terperinci tertulis, atau secara salah menahan bagian apapun dari deposit, pemilik dapat kehilangan kemampuannya untuk menjaga bagian dari penyewa uang jaminan atau untuk mengejar penilaian lebih lanjut terhadap penyewa. Penyewa dapat diberikan setiap jumlah yang dipotong secara salah ditambah denda hingga $ 250 dan biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara.
Apakah uang jaminan harus mendapatkan bunga di New Mexico?
Tidak ada persyaratan khusus untuk bagaimana tuan tanah di negara bagian New Mexico harus menyimpan uang jaminan penyewa kecuali uang jaminan lebih dari satu bulan sewa.
Dalam hal ini, setoran harus mendapatkan bunga pada tingkat yang sama dengan tingkat bunga passbook pada rekening tabungan di negara bagian.
Apakah Anda harus memberi tahu penyewa setelah menerima uang jaminan mereka di New Mexico?
Tidak. Tuan tanah New Mexico tidak harus memberi tahu penyewa secara tertulis setelah mereka menerima deposit keamanan penyewa.
Apakah tuan tanah New Mexico harus melakukan inspeksi jalan-jalan?
Tidak. Di New Mexico, tuan tanah tidak diwajibkan untuk melakukan inspeksi berjalan sebelum penyewa pindah. Inspeksi walk-through, bagaimanapun, dapat membantu baik bagi pemilik dan penyewa.
Pemeriksaan ini memungkinkan pemilik untuk mendokumentasikan kondisi unit sewa dan memberi tahu penyewa jika ada kerusakan yang ada yang dapat mengakibatkan pemotongan dari uang jaminan penyewa. Ini dapat membantu menghindari perselisihan jaminan karena penyewa dapat memperbaiki kerusakan atau setidaknya menyadari mengapa pengurangan diambil.
Aturan untuk uang jaminan jika Anda menjual properti Anda
Jika Anda menjual properti Anda di negara bagian New Mexico, Anda harus:
- Transfer deposito keamanan penyewa ke pemilik baru dikurangi potongan yang diperbolehkan. Anda harus memberi tahu penyewa bahwa deposito mereka telah ditransfer ke pemilik baru.
Atau
- Kembalikan deposit keamanan ke penyewa, dikurangi potongan apa pun yang diizinkan. Anda harus memberi tahu pemilik baru bahwa deposit keamanan penyewa telah dikembalikan kepada mereka.
Apa itu hukum deposito keamanan New Mexico?
Jika Anda tertarik untuk melihat teks hukum yang mengatur deposit keamanan di negara bagian New Mexico, silakan baca New Mexico Statutes Annotated ยง 47-8-18 (2013).