Alasan Penyewa Dapat Perbaikan dan Mengurangi di California
Tanggung jawab Landlord untuk Mempertahankan
Di bawah hukum penyewa tuan tanah, tuan tanah memiliki tanggung jawab hukum untuk menjaga properti sewaan mereka dalam kondisi layak huni.
Ini tidak hanya mencakup pemasangan semua fasilitas di properti dengan benar, tetapi juga mencakup pemeliharaan fasilitas ini dari waktu ke waktu sehingga mereka terus memenuhi standar kesehatan dan keselamatan. Di California, kewajiban pemeliharaan pemilik bangunan termasuk, tetapi tidak terbatas pada, berikut ini:
- Memastikan bahwa sewanya tahan air - Yang meliputi atap, dinding eksterior, pintu eksterior, dan jendela.
- Bahwa semua saluran air dan gas telah dilakukan untuk kode dan dalam kondisi kerja yang baik.
- Penyewa memiliki akses ke pasokan air yang tepat dan sistem pembuangan limbah.
- Semua pemanasan telah dilakukan untuk kode dan dalam kondisi kerja yang baik.
- Semua listrik telah dilakukan untuk kode dan dalam kondisi kerja yang baik.
- Bagian dalam dan luar bangunan bersih dan bebas dari kotoran, puing-puing, hewan pengerat dan hama .
- Pemilik tempat persediaan sejumlah wadah dan wadah wadah yang tepat berada dalam kondisi baik.
- Semua tangga, pagar dan lantai dalam kondisi baik.
- Baut mati harus dipasang di semua pintu masuk.
- Memastikan semua jendela memiliki mekanisme keamanan dan penguncian yang tepat.
- Memastikan semua pintu area umum memiliki kunci yang sesuai dengan kode api lokal.
- Memastikan bahwa setiap unit memiliki setidaknya satu jack telepon yang berfungsi.
Penyewa Harus Memberi Pemberitahuan
Jika penyewa mengetahui pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti yang membuat kondisi hidup tidak cocok untuk penyewa, maka penyewa harus memberikan pemberitahuan kepada pemilik.
Pemberitahuan ini dapat ditulis atau lisan, tetapi harus memberi tahu pemilik bahwa masalah harus diperbaiki.
Tidak Ada Tanggapan Dari Pemilik
Jika penyewa telah memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah tentang masalah kesehatan atau keselamatan yang perlu diperbaiki, dan pemilik tidak mengatasi masalah, penyewa memiliki dua opsi:
1. Memperbaiki dan Mengurangi- Jika tuan tanah belum memperbaiki masalah, maka, di California, penyewa dapat melakukan perbaikan sendiri atau menyewa seseorang untuk melakukan perbaikan untuk mereka. Penyewa kemudian diizinkan untuk memotong biaya perbaikan dari sewa bulanan mereka, namun, biaya tidak dapat melebihi sewa satu bulan.
2. Mengosongkan Tempat-Tempat - Jika pemilik tidak memperbaiki masalah yang menyebabkan unit menjadi "tidak dapat dipertahankan," maka penyewa dapat mengosongkan tempat. Setelah meninggalkan properti sewaan, penyewa tidak bertanggung jawab membayar sewa tambahan. Di California, penyewa tidak dapat mengosongkan tempat lebih dari dua kali selama periode 12 bulan.
Penyewa Memiliki Waktu yang Wajar untuk Mengambil Tindakan
Penyewa memiliki jumlah waktu yang wajar untuk memperbaiki dan mengurangi. Di bawah Kode California, jumlah waktu yang wajar ini adalah 30 hari. Jika penyewa tidak mengambil tindakan dalam waktu 30 hari setelah memberitahukan pemilik perbaikan yang dibutuhkan, maka beban bukti menjelaskan mengapa perbaikan itu tidak selesai lebih cepat jatuh pada penyewa.
Kelalaian Penyewa
Penyewa kehilangan hak untuk memperbaiki dan mengurangi atau mengosongkan tempat jika masalah kesehatan dan keselamatan di unit sewa disebabkan oleh kelalaian penyewa atau kegagalan untuk mengikuti kewajiban penyewa di bawah California Code 1941.2 atau jika penyewa gagal mengikuti batas kewajiban ini kemampuan tuan tanah untuk melakukan perbaikan yang dibutuhkan. Ini termasuk:
- Menjaga Unit Bersih dan dalam Kondisi Sanitasi
- Membuang Semua Sampah dan Puing dengan Benar
- Benar Menggunakan Semua Listrik, Gas dan Perlengkapan Plumbing
- Menjaga Semua Perlengkapan Listrik, Gas, dan Pipa dalam Kondisi Bersih
- Tidak Mengijinkan Setiap Tamu untuk Merusak, Menghancurkan, Menghancurkan atau Menghapus Bagian mana pun dari Tempat Tinggal.
- Hanya Menggunakan Setiap Area Persewaan untuk Tujuan Yang Dituju.
Kode California tentang Perbaikan dan Pengurangan
Jika Anda ingin membaca kode California tentang kemampuan penyewa untuk memperbaiki dan mengurangi, silakan baca California Civil Code ยงยง 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942, dan 1962.