Dapatkah penyewa menahan sewa untuk perbaikan di Connecticut?
Tanggung jawab pemilik apartemen Connecticut untuk mempertahankan gedung
Di bawah hukum penyewa-penyewa Connecticut, tuan tanah memiliki tanggung jawab tertentu ketika datang ke kondisi properti.
Tanggung jawab ini fokus pada keamanan, kebersihan, dan kelayakan properti. Di Connecticut, tanggung jawab pemilik bangunan untuk mempertahankan lokasi termasuk:
- Patuhi semua peraturan bangunan dan perumahan yang berlaku yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan para penyewa.
- Simpan tempat dalam kondisi yang layak dan layak huni termasuk membuat perbaikan yang diperlukan untuk menyimpan atau memasukkan lokasi ke dalam kondisi ini. Jika penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa dengan sengaja atau karena kelalaian membuat unit itu menjadi kondisi yang tidak layak huni dan tidak layak huni, maka akan menjadi tanggung jawab penyewa untuk mengembalikan unit ke kondisi yang layak dan layak huni.
- Jagalah agar semua area umum bersih dan aman.
- Pertahankan dalam keadaan baik semua listrik, pipa ledeng, pemanasan, pendinginan, sanitasi dan setiap fasilitas atau peralatan lain yang tuan tanah bertanggung jawab untuk memasok.
- Sediakan dan pertahankan wadah yang sesuai untuk sampah dan serpihan dan atur agar mereka dibuang.
- Pasokan air mengalir dan air panas dan panas dalam jumlah yang cukup, kecuali penyewa bertanggung jawab untuk membayar utilitas seperti panas dan air panas.
- Tanggung jawab tambahan apa pun yang dikenakan pada pemilik tanah oleh hukum setempat.
Setuju dengan Tanggung Jawab Penetapan
Di Connecticut, pemilik dan penyewa dapat saling setuju bahwa penyewa akan bertanggung jawab atas kewajiban pemeliharaan tertentu yang seharusnya menjadi tanggung jawab tuan tanah.
- Rumah Keluarga Tunggal
Pemilik dan penyewa dapat menyetujui bahwa tuan tanah akan bertanggung jawab atas penghapusan sampah dan sampah, serta untuk memasok panas dan air panas mereka sendiri. Penyewa juga dapat bertanggung jawab atas perbaikan atau pemeliharaan tertentu jika disepakati bersama. Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan tidak boleh dilakukan dengan itikad baik dan tidak demikian pemilik dapat menghindari tanggung jawab mereka.
Di rumah-rumah multifamily, pemilik dan penyewa dapat menyetujui bahwa penyewa akan bertanggung jawab atas perbaikan, perawatan atau tugas-tugas tertentu. Penyewa tidak dapat bertanggung jawab untuk memperbaiki perumahan atau membangun pelanggaran kode atau untuk setiap perbaikan untuk membawa unit ke dalam kondisi yang layak dan layak huni. Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis, harus dilakukan dengan itikad baik dan tidak dapat mengganggu kewajiban pemilik bangunan kepada penyewa lain di gedung.
Kemampuan Tenant untuk Mengambil Tindakan Hukum
Seorang penyewa memiliki kemampuan untuk memulai suatu tindakan di pengadilan terhadap tuan tanah untuk mendapatkan pemilik tanah untuk memenuhi tanggung jawabnya.
- Keluhan File Dengan Agen Lokal - Sebelum penyewa dapat mengajukan keluhan ke pengadilan, dia harus mengajukan keluhan kepada agen penegak hukum perumahan setempat terkait dugaan pelanggaran pemilik. Setelah 21 hari, penyewa dapat memulai proses di pengadilan.
- Keluhan File Dengan Pengadilan - Untuk memulai proses, penyewa harus mengajukan keluhan kepada petugas. Keluhan ini harus mencantumkan nama penyewa, nama pemilik, alamat properti, dugaan pelanggaran oleh pemilik dan tanggal sewa adalah karena bersama dengan jumlah sewa yang jatuh tempo pada tanggal tersebut. Penyewa harus membayar biaya $ 25 dolar untuk mengajukan keluhan ini.
- Pembayaran Sewa Ke Pengadilan - Setelah mengajukan pengaduan ke pengadilan, penyewa mingguan memiliki empat hari dan semua penyewa lainnya memiliki hingga sembilan hari untuk deposit, dengan panitera pengadilan, jumlah yang sama dengan yang disepakati atas pembayaran sewa mingguan atau bulanan . Uang sewa ini akan dipegang oleh juru tulis sampai pengadilan memutuskan hasil pengaduan. Jika penyewa tidak membayar uang sewa ini diperlukan ke pengadilan, pengadilan dapat memilih untuk menolak klaim penyewa. Jika penyewa telah membayar jumlah uang sewa ke pengadilan, pemilik tidak dapat mencoba untuk mengajukan pemberitahuan untuk mengakhiri karena tidak membayar terhadap penyewa.
- Tanggal Pengadilan - Pengadilan akan menjadwalkan tanggal untuk sidang dalam waktu 14 hari sejak pengajuan keluhan. Pengadilan juga akan mengirimkan salinan keluhan kepada pemilik dan kepada agen penegak kode setempat melalui surat resmi. Agen penegak hukum bertanggung jawab untuk melengkapi pengadilan dengan salinan keluhan asli.
- 5. Perintah Pengadilan - Pengadilan dapat memutuskan untuk
- a.) Pesan pemilik untuk mematuhi tugasnya.
- b.) Memesan untuk pihak ketiga untuk mengumpulkan sewa atau memperbaiki kondisi di properti.
- c). Kerusakan moneter, yang mungkin termasuk penggantian penyewa untuk pembayaran sewa sebelumnya.
- d.) Memesan bahwa uang sewa yang dibayarkan ke pengadilan oleh penyewa dapat digunakan untuk memperbaiki tempat atau dapat diberikan dengan tepat antara pihak-pihak
- e.) Perintah lain yang dianggap sesuai oleh pengadilan.
Pengecualian
Penyewa yang tuan tanah telah mengajukan pemberitahuan untuk berhenti melawan mereka karena tidak membayar sewa atau karena pelanggaran perjanjian sewa lainnya tidak diperbolehkan untuk mengajukan keluhan terhadap tuan tanah dengan agen lokal atau dengan pengadilan karena itu akan dilihat sebagai pembalasan tindakan oleh penyewa.
Kontra Klaim Tuan Tanah
Pemilik bangunan dapat mengeluarkan gugatan balik, menyatakan bahwa penyewa belum memenuhi kewajibannya.
Hukum Connecticut tentang Pemotongan Sewa
Untuk melihat hukum Connecticut tentang pemotongan biaya sewa, harap baca Statuta Umum Connecticut Annotated ยงยง Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. dan Sec. 47a-14 jam.