Untuk keperluan artikel ini, "properti investasi" mengacu pada properti yang menghasilkan pendapatan atau properti yang dapat dengan mudah dibalik untuk mendapatkan keuntungan. Tempat tinggal utama yang melihat pengembalian dalam bentuk apresiasi modal tidak termasuk di sini.
01 - Properti Investasi Keluarga Tunggal
Kelebihan:
- Mereka adalah properti yang lebih kecil, jadi mereka membutuhkan investasi yang lebih kecil.
Cons:
- Ketika ekonomi buruk, akan lebih sulit untuk membalikkan properti karena lebih sedikit orang yang dapat membeli.
- Kekosongan di rumah keluarga tunggal atau kondominium berarti Anda akan memiliki nol kembali sampai Anda dapat menemukan penyewa.
02 - Properti Investasi Rumah / Pulang Rumah Kedua
Contohnya adalah keluarga yang memiliki kondominium pantai di Miami yang hanya digunakan dari Desember hingga Februari. Sembilan bulan lagi di luar tahun, mereka mencari penyewa untuk menyewa kondominium dari mereka. Tidak masalah jika mereka menyewakannya kepada satu orang untuk seluruh sembilan bulan atau 25 orang yang berbeda dalam periode sembilan bulan. Selama mereka menerima pendapatan sewa, itu dianggap sebagai properti investasi.
Kelebihan:- Anda mungkin tidak mempertimbangkan untuk menyewakan rumah liburan Anda, jadi pendapatan sewa apa pun hanyalah penghasilan pasif di saku Anda.
- Kekosongan di rumah keluarga tunggal atau kondominium berarti Anda akan memiliki nol kembali sampai Anda dapat menemukan penyewa.
- Akan lebih sulit untuk menyewa pantai depan rumah di timur laut di mati musim dingin atau ski-lodge di jantung musim panas.
03 - Properti Investasi Kecil Multifamily
Ini adalah rumah atau bangunan dua sampai empat unit. The multifamily kecil adalah jenis properti investasi yang paling umum untuk pemula. Ini bisa menjadi properti pemilik ditempati atau semua unit dapat ditempati oleh penyewa .
Kelebihan:
- Menawarkan pengembalian yang stabil. Selalu ada permintaan untuk apartemen terlepas dari ekonomi.
Cons:
- Anda bertanggung jawab atas pemeliharaan properti dan biaya operasional gedung.
- Sewa penyewa pendek, biasanya satu tahun, jadi mungkin ada banyak perputaran.
- Dengan begitu sedikit unit, lowongan, terutama lowongan panjang, akan berdampak besar pada Anda kembali.
04 - Properti Investasi Besar Multifamily
Properti investasi ini terdiri dari lima atau lebih unit hunian. Kompleks apartemen termasuk dalam kategori ini. Jenis properti ini juga dapat ditempati oleh pemilik (meskipun tidak umum) atau semua unit dapat ditempati oleh penyewa.
Kelebihan:
- Menawarkan pengembalian yang stabil. Selalu ada permintaan untuk apartemen terlepas dari ekonomi.
- Memiliki kekosongan dalam jenis properti ini tidak akan mempengaruhi laba Anda sebanyak hilangnya penyewa di rumah keluarga tunggal atau properti ritel misalnya.
Cons:
- Anda bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan dan pengoperasian gedung.
- Sewa penyewa seringkali pendek, sekitar satu tahun, jadi mungkin ada banyak perputaran.
05 - Properti Investasi Penggunaan Campuran
Properti penggunaan campuran adalah properti yang digunakan untuk kombinasi tujuan perumahan dan komersial . Jenis properti ini sering terlihat di daerah perkotaan.
Misalnya, dapat mencakup kombinasi apartemen dan toko, seperti tiga keluarga dengan Laundromat di lantai pertama dan dua apartemen di atasnya. Bisa juga gabungan dari perkantoran dan apartemen, misalnya, bangunan 25 unit dengan kantor real estate di lantai dasar dan apartemen di atasnya.
Kelebihan:
- Properti komersial memiliki pasokan pelanggan dari penyewa di atas dan penyewa memiliki akses mudah ke ritel di bawah ini, seperti toko makanan.
- Anda akan menerima dua aliran pendapatan, satu dari bagian perumahan dan satu lagi dari bagian komersial.
Cons:
- Lebih sulit untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti mixed-use karena mereka dilihat sebagai investasi berisiko karena, pada dasarnya, dua bisnis terpisah yang mencoba untuk berhasil.
- Biaya konstruksi lebih tinggi daripada untuk properti sekali pakai.
06 - Properti Investasi Kantor
Ini dapat termasuk satu penyewa (perusahaan) atau beberapa unit (kantor) untuk beberapa penyewa (perusahaan).
Kelebihan:
- Anda bisa mendapatkan sewa dari penyewa kantor.
Cons:
- Seringkali membutuhkan investasi besar, karena kantor sering terletak di daerah pusat kota.
- Jika Anda memiliki lowongan, itu akan jauh lebih sulit di dompet Anda.
- Bangunan perkantoran menawarkan pengembalian variabel karena pekerjaan terkait langsung dengan kekuatan ekonomi.
07 - Properti Investasi Ritel
Sekali lagi, ini bisa menjadi salah satu penyewa, seperti kedai es krim kecil atau toko besar seperti Wal-Mart, atau dapat mencakup beberapa unit untuk beberapa penyewa, seperti mal dengan salon kuku, salon pizza, dan toko obat , atau pusat kekuatan dengan lebih dari 250.000 kaki persegi ruang.
Kelebihan:
- Pengecer cenderung menandatangani sewa panjang yang dapat memberi Anda stabilitas.
Cons:
- Keberhasilan mereka umumnya terkait dengan seberapa sehat ekonomi.
08 - Properti Investasi Industri
Jenis properti ini lebih sering terbatas pada satu penyewa. Misalnya, dapat berupa gudang untuk pembuatan, garasi penyimpanan atau pusat distribusi.
Kelebihan:
- Bangunan industri biasanya membutuhkan investasi yang lebih kecil daripada gedung perkantoran atau ritel.
Cons:
- Bangunan sangat spesifik industri, jadi Anda akan memiliki kolam penyewa prospektif yang lebih kecil. Sebuah bangunan yang dirancang untuk mencetak kertas tidak akan dapat memenuhi kebutuhan perusahaan yang ingin menyimpan truk besar.
09 - Tanah sebagai Properti Investasi
Empat pendekatan untuk berinvestasi di tanah adalah:
- Beli dan tahan
- Anda memegangnya dengan harapan bahwa tanah akan menjadi berharga dan Anda dapat menjualnya ke pengembang.
- Beli dan balik
- Anda membeli sebidang tanah, melalui proses kepemilikan sendiri, dan kemudian membaliknya ke pengembang. Proses hak akan melibatkan perubahan zonasi secara hukum untuk sebidang tanah. Sebagai contoh: sebidang tanah terletak di zona komersial, tetapi dikategorikan untuk penggunaan perumahan. Jika Anda dapat secara sah mengubah zonasi properti untuk memungkinkan properti komersial yang akan dibangun, itu akan bernilai lebih untuk pengembang daripada saat itu dikategorikan untuk penggunaan perumahan.
- Beli dan sewa
- Anda membeli sebidang tanah kosong dan menyewakannya ke bisnis atau rumah tangga tetangga. Misalnya: sebidang tanah terletak di daerah padat penduduk yang tidak memiliki tempat parkir. Anda dapat membeli sebidang tanah kosong dan mengubahnya menjadi tempat parkir untuk menerima penghasilan bulanan. Catatan: tergantung pada ukuran tempat parkir yang Anda buat, Anda mungkin perlu agar properti itu disiarkan ulang.
- Bangun sendiri
- Anda membeli dengan niat mengembangkannya sendiri.
Kelebihan:
- Tanah bisa menjadi investasi pasif dibandingkan dengan jenis investasi real estat lainnya.
- Ada empat cara berbeda untuk berinvestasi di tanah.
Cons:
- Anda perlu memastikan bahwa tanah tersebut dizonasi dengan benar untuk apa yang Anda rencanakan untuk dibangun di atasnya. Misalnya, Anda tidak akan diberi izin untuk membangun gym tujuh lantai di tengah blok perumahan yang tenang.
- Ini bisa menjadi investasi berisiko karena hampir selalu melibatkan spekulasi bahwa lahan akan meningkat nilainya seiring waktu.
- Anda harus membayar pajak properti, dan mungkin pemeliharaan (perawatan kebun) ketika properti tersebut sedang kosong, jadi Anda harus terus melakukan investasi tahunan di properti.