Jika Anda akan membalik properti, Anda perlu memahami ARV.
- Apakah investor mampu melakukan pekerjaan perbaikan atau dapat menemukan dan mengawasi kontraktor dengan benar dalam menyelesaikan pekerjaan?
- Apakah investor telah secara akurat memperkirakan biaya semua pekerjaan pemodelan dan perbaikan?
- Apakah ada perkiraan akurat dari ARV atau Nilai Perbaikan Setelah dari properti?
Semua langkah ini harus dilengkapi dengan akurasi. Anda tidak akan berinvestasi dan membolak-balikkan jika biaya untuk merenovasi properti terlalu tinggi, atau jika ARV Anda dihitung dengan tidak tepat. Banyak investor mengetahui wilayah dan pasar mereka dengan baik, memiliki catatan penjualan rumah yang memadai yang mirip dengan properti subjek, dan merasa yakin dalam kemampuan mereka untuk menghitung nilai properti setelah mereka menyelesaikan renovasi.
Bagi mereka yang tidak yakin, gunakan profesional real estat untuk melakukan Analisis Pasar CMA atau Kompetitif (Perbandingan) di rumah seolah-olah semua pekerjaan telah selesai. Tentu saja Anda juga bisa menggunakan penilai, tetapi umumnya, Anda juga akan bekerja sama dengan orang real estat yang mengetahui bisnis dan area mereka. Jika Anda mendaftar dengan REALTOR, maka itulah orang yang ditanyakan.
Pertimbangan untuk ARV dalam Fix & Flip Investing
Margin laba tertinggi strategi investasi real estat jangka pendek adalah proyek memperbaiki & membalik. Tentu saja, membeli tepat pada diskon besar diperlukan di bagian depan. Juga, mengetahui Anda akan memiliki pembeli dengan harga yang Anda butuhkan untuk keuntungan keinginan Anda di ujung yang lain.
Itu di ARV, After Repair Value, dari rumah. Di antara kedua ujung itu, adalah tahap pengaturan, dan di sinilah keuntungan menjadi besar, tetapi risikonya juga lebih tinggi.
- Dapatkan perkiraan bahan yang tepat dan beli dengan diskon. Bekerja tidak hanya dengan toko-toko rumah besar, tetapi juga likuidator dan toko rehabilitasi.
- Kenali kontraktor Anda dan kemampuan mereka. Anda perlu mengawasi sejauh yang diperlukan untuk memastikan bahwa Anda mendapatkan pekerjaan berkualitas yang akan dilakukan tepat waktu dan di dalam anggaran.
- Anggaran berdasarkan pembeli Anda. Jika Anda akan menjual ke investor properti sewaan, simpan bahan-bahan dalam kisaran "dapat diterima". Jika Anda berjualan di pasar ritel konsumen, tingkatkan untuk menyelesaikan yang diinginkan pembeli, karena Anda bersaing di pasar.
Kabar baiknya adalah bahwa ini bukan ilmu roket. Itu hanya memperhatikan detail dan beberapa keterampilan bernegosiasi.
ARV for Retail Fix & Flip adalah Peluang
Ketika pembeli mulai menyaring kembali ke pasar sejak tabrakan, ada persediaan rendah yang masih ada dari rumah baru dan lama yang sesuai. Pembangun rumah baru telah menghabiskan bertahun-tahun berkonsentrasi pada sebuah gedung apartemen, karena di sanalah permintaan telah; begitu sedikit rumah baru yang tersedia.
Pemilik rumah yang ada telah berpegang pada rumah mereka sementara nilai-nilai telah pulih. Banyak yang masih di bawah air di hipotek mereka, jadi mereka tidak akan menjual segera. Yang lain keluar dari bawah, tetapi tidak cukup untuk memancing mereka untuk mendaftarkan rumah mereka untuk dijual; mereka akan terus menunggu dengan peningkatan ekuitas.
Baby Boomers yang dulunya penjual besar untuk berhemat setelah anak-anak mereka pindah juga belum menjual dengan harga historis. Dalam banyak kasus, itu karena situasi ekonomi dan pekerjaan telah membuat anak-anak mereka di rumah, bahkan setelah lulus kuliah. Orang lain tidak melihat nilai bagus di rumah yang lebih kecil dengan persediaan turun dan harga naik, jadi mereka tetap tinggal.
Tidak peduli apa alasannya, jika Anda dapat membuat kesepakatan yang tepat pada fixer dan menambahkan beberapa fitur baru yang diinginkan pembeli, Anda dapat menjual kepada pembeli ritel dengan margin lebih tinggi yang akan Anda dapatkan dari investor.