Cara Memverifikasi Penghasilan dan Pekerjaan Penyewa Calon

Langkah-langkah Semua Tuan Tanah Harus Ambil

Bagian penting dari penyaringan penyewa adalah memastikan calon penyewa Anda memiliki pendapatan dan pekerjaan yang dapat diverifikasi. Anda ingin memastikan penyewa memiliki sumber pendapatan yang stabil dan bahwa pendapatan ini berasal dari pekerjaan hukum. Seorang pengedar narkoba, misalnya, mungkin memiliki banyak uang tunai, tetapi ini bukan tipe penyewa yang Anda inginkan pindah ke properti Anda.

Memverifikasi pendapatan dan pekerjaan adalah proses tiga bagian:

1. Meminta paystubs dan W2s , atau pernyataan bank dan Formulir 4506 dari IRS.
2. Hubungi pemberi kerja mereka dan ajukan permintaan verifikasi pekerjaan.
3. Jalankan Pemeriksaan Kredit .

1. Meminta Paystubs dan W2s, atau Laporan dan Formulir Bank 4506 Dari IRS

Bagian pertama dari verifikasi pendapatan calon penyewa adalah meminta dokumentasi yang sesuai dari mereka.

Untuk Penyewa Calon Yang Memiliki Majikan:
Paystubs:

Permintaan paling sederhana adalah untuk sebuah paystub. Anda akan ingin meminta paystubs dari dua atau tiga bulan terakhir. Paystub ini akan mencantumkan tanggal mulai dan akhir pembayaran, jadi Anda dapat menggunakannya untuk menentukan pendapatan mingguan, bulanan, dan tahunan penyewa. Pembayaran ini akan mencantumkan penghasilan kotor dan bersih (setelah pajak) untuk pemohon. Ini juga harus mencantumkan penghasilan mereka tahun ini.

W2s:

Sebagai perlindungan tambahan, Anda harus meminta salinan formulir W2 pelamar. Ini akan menunjukkan berapa banyak pendapatan yang mereka nyatakan untuk tahun pajak sebelumnya.

Ini akan memungkinkan Anda untuk melihat mereka memiliki penghasilan stabil selama setahun terakhir.

Untuk Penyewa Calon Yang Berwiraswasta:
Laporan Bank:

Karena orang yang berwiraswasta tidak akan memiliki paystub, hal terbaik yang dapat Anda lakukan adalah meminta salinan laporan bank mereka untuk memverifikasi bahwa mereka memiliki pendapatan yang masuk.

Anda harus meminta laporan bank dari dua atau tiga bulan terakhir untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik dari pendapatan bulanan rata-rata mereka.

File Form 4506 Dengan IRS:

Beberapa pemilik lahan ragu-ragu untuk menyewa kepada individu yang bekerja sendiri karena lebih sulit untuk memverifikasi penghasilan mereka. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah meminta calon penyewa menyerahkan Formulir 4506 kepada IRS, yang merupakan permintaan untuk menerima salinan catatan pajak federal penyewa. Masalah dengan ini adalah waktu yang dibutuhkan untuk menerima salinan ini. Diperlukan waktu hingga 60 hari untuk memproses permintaan ini, dan sebagian besar pemilik tidak dapat menunggu lama ini untuk mengisi lowongan. Biaya juga merupakan masalah, karena $ 57 untuk menerima salinan ini.

Pilihan yang lebih cepat dan lebih murah (gratis!) Adalah mengajukan formulir 4506-T , yang merupakan permintaan untuk transkrip dari pengembalian pajak penyewa. Ini biasanya hanya membutuhkan satu hari kerja untuk menerima dan akan berisi informasi penting yang Anda cari.

2. Menghubungi Majikan Mereka dan Menerbitkan Permintaan Verifikasi Ketenagakerjaan

Ini untuk calon penyewa yang memiliki majikan. Untuk memverifikasi pekerjaan mereka, Anda akan ingin menghubungi pemberi kerja secara langsung dan mengeluarkan permintaan verifikasi pekerjaan. Ini untuk memastikan pemohon benar-benar bekerja di sana dan memverifikasi klaim pendapatan yang mereka buat.

Lihat Juga: Contoh Formulir Permohonan Verifikasi Pekerjaan

3. Menjalankan Pemeriksaan Kredit

Menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa akan memberi Anda wawasan tentang kesehatan keuangan mereka. Pemeriksaan kredit ini akan menunjukkan kepada Anda apakah mereka telah dapat memenuhi semua kewajiban keuangan mereka. Anda akan belajar nilai kredit mereka, berapa banyak utang yang mereka miliki, jika mereka pernah mengajukan kebangkrutan, jika mereka memiliki penilaian terhadap mereka dan bahkan jika mereka pernah digusur.

Hal ini sangat berguna untuk membandingkan total utang calon penyewa dengan pendapatan mereka, yang disebut rasio utang terhadap pendapatan mereka. Jika mereka menghasilkan $ 40.000 per tahun tetapi memiliki $ 40.000 dalam utang, mereka bisa kesulitan memenuhi pembayaran hipotek bulanan mereka.

Meskipun laporan kredit tidak mencantumkan daftar perusahaan saat ini atau sebelumnya, itu menunjukkan siapa yang telah menjalankan pemeriksaan kredit pada individu tersebut.

Majikan akan sering melakukan pemeriksaan kredit pada pemohon sebelum mempekerjakannya. Pemeriksaan kredit mungkin menunjukkan kepada Anda daftar majikan yang juga memeriksa kredit penyewa ini baru-baru ini, meskipun itu tidak berarti mereka benar-benar menyewa pemohon. Anda harus mempelajari lebih lanjut dan menghubungi pemberi kerja secara langsung untuk menentukan perusahaan tempat penyewa benar-benar dipekerjakan.

Lihat Juga: Cara Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Penyewa Calon