Pemberi pinjaman dan pembeli tidak ingin tanpa sadar berisiko banjir
Ketika seorang Pemberi Terlibat
Ketika sebuah properti dibiayai, pemberi pinjaman harus memiliki sumber daya untuk menyelesaikan tugas ini dalam pembelian. Biaya tersebut kemudian dibebankan kepada pembeli dalam 800 seri item pada pernyataan penyelesaian HUD-1. Pemberi pinjaman melindungi aset pinjamannya dengan memverifikasi risiko kerusakan atau kerugian akibat banjir. Itu tidak selalu menghalangi pinjaman jika properti berisiko, tetapi asuransi banjir federal biasanya diperlukan.
Peta banjir FEMA tersedia online, serta penyedia sertifikasi banjir online.
Ketika Tidak Ada Pemberi Pinjaman — Sebuah Contoh
Secara umum, tidak ada masalah dengan otoritas penerbit atau perusahaan dan laporan, dan ini baik-baik saja ketika pemberi pinjaman terlibat dalam transaksi. Namun dalam prakteknya, Anda dapat mengalami situasi sebagai agen real estat di mana Anda harus membantu kontrak klien Anda untuk sertifikasi banjir sendiri sehingga ia dapat mendaftarkan atau menjual propertinya.
Dalam satu contoh, profesional real estat memiliki klien yang membangun rumah spekulasi yang kemudian akan dia daftar dengan broker. Karena satu rumah akan dibangun di atas sebidang tanah yang dibatasi oleh arroyo, mereka perlu memeriksa sertifikat banjir sejak awal karena akan berdampak pada pembangunan. Pembangun / penjual merasa bahwa ia lebih baik mengurus masalah banjir apa pun dalam fase konstruksi sehingga ia dapat menghasilkan rumah yang akan memuaskan para pemberi pinjaman.
Dia telah membeli tanah dengan uang tunai.
Klien dan pialang mendiskusikan situasinya dan memutuskan untuk meminta broker memesan sertifikasi banjir yang bisa dibawa ke county sehingga ia bisa mendapatkan izin bangunan. Ini harus dilakukan sebelum konstruksi bisa dimulai.
Persyaratan Sertifikasi
Umumnya, hanya alamat yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikasi banjir dari perusahaan yang bersertifikat, tetapi ini adalah bagian baru dari dataran gurun yang tinggi dan tidak ada alamat terdekat yang dapat diterima. Broker, oleh karena itu, menghubungi seorang surveyor untuk mencari tahu bagaimana sertifikat banjir dapat diselesaikan. Surveyor menyarankan bahwa perusahaan sertifikasi banjir akan menerima satu set koordinat GPS tetapi hanya jika mereka ditentukan melalui metode yang disetujui.
"Metode yang disetujui" adalah mendapatkan dua pembacaan GPS. Satu diperlukan di persimpangan utama yang dipetakan di dekat jalan atau jalan raya yang dapat direferensikan oleh perusahaan sertifikasi banjir. Yang lain akan diambil di tempat parkir itu sendiri, dan perusahaan kemudian dapat dengan tepat mengarahkan properti pada peta banjir.
Broker mengambil bacaan, yang satu berdiri di tengah jalan raya yang sibuk dan yang lain di tempat parkir. Formulir sertifikasi banjir diisi dan diserahkan. Sertifikasi datang dengan cepat, menyatakan bahwa tempat itu tidak berada di dataran banjir 100 tahun.
Ini seharusnya sudah cukup karena itu akan menjadi formulir yang diajukan dengan county untuk mendapatkan izin bangunan yang dikeluarkan.
Sayangnya, birokrat di daerah itu tidak berminat untuk menjadi pelanggan yang ramah. Dia menyatakan, "Saya sudah melangkah jauh dari jarak lempengan yang diusulkan dari arroyo, dan itu ada di zona banjir. Saya tidak peduli apa yang dikatakan oleh sertifikasi banjir!"
The Moral of the Story
Tidak, seluruh proyek tidak jatuh, tetapi klien mengeluarkan biaya tambahan beberapa ribu dolar untuk menaikkan lempengan properti untuk mengakomodasi berada di zona banjir. Yang menarik adalah ketika rumah sudah selesai dan seorang pembeli datang, pemberi pinjaman mereka memerintahkan sertifikat banjir dan tempat parkir itu tidak berada di zona banjir.
Terkadang Anda hanya harus mengikuti arus birokrasi.