Pemilik Rumah yang Ditinggali Dapatkan LTV Tertinggi:
Pemberi pinjaman menginginkan peminjam untuk berinvestasi sebanyak mungkin ke dalam properti real estat, karena ini biasanya berarti bahwa mereka akan bekerja lebih keras untuk menghindari penyitaan dan hilangnya ekuitas mereka. Dalam kasus rumah yang ditempati pemilik, pemberi pinjaman memungkinkan rasio kredit terhadap nilai yang lebih tinggi .
Sejarah menunjukkan bahwa pemilik rumah melakukan yang terbaik untuk menjaga hipotek mereka saat ini dan tidak kehilangan rumah mereka.
Lagi pula, di mana mereka akan tinggal? LTV dari 80% hingga 100% tersedia dengan peringkat kredit yang tepat untuk pembeli rumah untuk tempat tinggal utama mereka.
Setelah kecelakaan perumahan, persyaratan LTV diperketat selama beberapa tahun, tetapi mereka mulai melonggarkan lagi pada tahun 2015. Pinjaman uang muka nol bahkan menjadi mungkin dalam beberapa kasus. Ada banyak program yang memungkinkan pembayaran turun serendah 3% hingga 5% dari harga rumah.
Properti Investasi Dapatkan Hipotek di LTV Bawah:
Ketika datang ke investor real estat , pemberi pinjaman umumnya akan meminta pinjaman lebih rendah untuk rasio nilai. Seorang investor tidak akan kehilangan atap di atas kepala mereka jika mereka pergi ke penyitaan. Mereka mungkin membeli properti dengan pengembalian investasi tertentu. Jika pendapatan sewa turun, seorang investor akan lebih cenderung membiarkan properti itu pergi.
Untuk alasan ini, pemberi pinjaman menginginkan lebih banyak investasi dari pembeli untuk mendorong mereka untuk tetap keluar dari penyitaan.
Juga, jika mereka harus mengambil kembali properti, rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih rendah akan memudahkan mereka untuk menjual properti dan mendapatkan kembali investasi mereka.
Saya berbicara tentang perumahan keluarga tunggal dan properti multi-keluarga kecil. Properti komersial, seperti proyek apartemen , memiliki serangkaian kriteria penjaminan yang sangat berbeda.
Aliran pendapatan properti adalah faktor utama dalam persetujuan pinjaman. Sejarah kredit dari pemilik (s) bahkan tidak dapat dipertimbangkan. Namun, dalam kasus-kasus marjinal, kredit mereka dipertimbangkan dan mereka mungkin diminta untuk menandatangani jaminan pinjaman.
Rumah Liburan Diperlakukan Lebih Seperti Properti Investasi:
Meskipun pembeli rumah liburan mungkin tidak menganggap diri mereka sebagai investor, pemberi pinjaman tidak menganggap mereka sama dengan pemilik rumah di kediaman utama mereka. Umumnya, pembeli properti resor atau liburan perlu lebih banyak membayar uang muka untuk menghasilkan LTV yang lebih rendah. Penghasilan properti biasanya tidak dipertimbangkan, karena terlalu tidak dapat diandalkan untuk jenis properti ini.
Pinjaman Terhadap Nilai Terkait dengan Risiko dan Penghargaan:
Pemberi pinjaman ingin memberikan pinjaman. Begitulah cara mereka menghasilkan uang dalam bisnis mereka. Namun, mereka tidak ingin menyita properti, dengan biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan mereka dijual kembali.
Rasio pinjaman terhadap nilai yang diperlukan untuk memberikan pinjaman akan didasarkan pada pengalaman pemberi pinjaman dengan jenis properti dan pembeli. Mereka ingin pembeli untuk tetap dengan hipotek dan tetap keluar dari penyitaan. Tetapi jika penyitaan diperlukan, semakin rendah LTV, semakin baik peluang untuk memperoleh kembali investasi pemberi pinjaman.
Bahkan dalam penyitaan tempat tinggal keluarga tunggal yang relatif sederhana, dalam penyitaan peradilan menyatakan biaya kepada pemberi pinjaman dapat berjalan antara $ 30.000 dan $ 50.000. Pemberi pinjaman jarang mendapatkan kembali seluruh jumlah terutang pada hipotek dari penjualan properti. Mereka dibuat utuh, atau hampir jadi, jika pinjaman mereka dijamin oleh Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, dll.