Bagaimana investasi apartemen menciptakan arus kas dan itu menciptakan hipotek.
Investasi apartemen & multifamily menciptakan arus kas yang sangat baik, serta mendapatkan manfaat dari pajak normal dan keuntungan investasi real estat lainnya. Pelajari dalam artikel ini seri tentang bagaimana skala ekonomi meningkatkan arus kas, bagaimana mereka ditingkatkan, dan bagaimana pemberi pinjaman menggunakan rasio untuk menganalisis arus kas untuk keputusan hipotek.
Investasi apartemen dan multi-keluarga adalah langkah logis berikutnya bagi investor rumah sewa keluarga tunggal. Dengan menggunakan 1031 Penangguhan Pajak, para investor ini dapat menggulirkan keuntungan dari penjualan properti keluarga tunggal menjadi investasi multi-keluarga dan menunda pajak keuntungan modal.
01 - Alasan Mengapa Investor Memilih Apartment & Multifamily Investing
Puluhan ribu investor perumahan sewa rumah keluarga tunggal menikmati semua manfaat dari jenis investasi real estat ini. Arus kas ditambah dengan keuntungan pajak dan apresiasi nilai dari waktu ke waktu adalah komponen utama.
Tapi, banyak dari mereka mungkin akan menjual rumah-rumah itu dan pindah ke apartemen & investasi multifamily jika mereka sepenuhnya memahami keuntungan skala ekonomi. Pembiayaan apartemen juga ditangani secara berbeda. Referensi dan aset kredit investor individu sering menjadi pertimbangan sekunder terhadap arus kas aktual yang diharapkan akan dihasilkan oleh properti. Pelajari cara kerja berbagai hal dalam seri ini.
02 - Apartment & Multifamily Investing - Lowongan dan Kehilangan Kredit
Sementara arus kas dalam apartemen & investasi multifamily terdiri dari item keuangan pendapatan dan pengeluaran, kekosongan dan kerugian kredit berdampak pada sisi pendapatan sebelum ada kesempatan untuk meningkatkan arus kas melalui pengendalian biaya pengeluaran. Pelajari di sini tentang lowongan dan kerugian kredit dari pengaruh pemasaran dan periklanan melalui aktivitas manajemen properti untuk mengendalikan mereka.
Bahkan kerugian sewa dalam waktu satu bulan saja dapat membuat penyok signifikan dalam ROI, Return on Investment. Pelajari cara mengurangi kerugian karena lowongan dan non-pembayaran sewa, atau Anda akan dihukum dalam dompet Anda.
03 - Arus Kas di Apartemen & Investasi Multifamily
Memiliki sejumlah besar unit sewa di satu lokasi biasanya menghasilkan arus kas yang lebih besar per unit daripada investor akan menyadari melalui beberapa unit sewa keluarga tunggal perumahan yang tersebar di seluruh area.
Semakin besar jumlah unit di bawah satu atap atau di satu lokasi, semakin besar keuntungan skala ekonomi. Sebagai investor rumah keluarga tunggal, Anda tidak bisa mendapatkan pengaruh tawar-menawar dengan vendor yang dimiliki oleh 100 unit pemilik apartemen. Pelajari di sini tentang skala ekonomi, dan bagaimana menggunakannya dalam beberapa kegiatan pemasaran dan manajemen untuk memangkas biaya per unit dan dengan demikian meningkatkan arus kas per unit.
04 - Rasio Digunakan untuk Keputusan Pembiayaan Investasi Apartemen & Multifamily
Menggunakan Break-even Ratio dan DSCR (Debt Service Coverage Ratio), pemberi pinjaman dapat mengambil snapshot dari kinerja dan arus kas proyek apartemen atau multifamily, dan ukuran hipotek yang dapat didukung oleh arus kas ini.
Pemberi pinjaman tidak memberikan banyak perhatian kepada pemilik individu status keuangan dan aset dalam pertimbangan pinjaman multi-keluarga. Pelajari dalam artikel ini tentang cara berbeda di mana kedua rasio ini melihat arus kas dan kualifikasi hipotek proyek.
05 - Pemberi Pinjaman dan Apartment & Multifinance Financing Decisions
Ada banyak uji tuntas yang dilakukan oleh pembeli dan pemberi pinjaman dalam investasi apartemen & multifamily. Hampir setiap bagian pemasaran, periklanan, manajemen dan pengeluaran dalam laporan keuangan dianalisis. Pelajari di sini bagaimana para kreditur melihat proyek apartemen atau multifamily dalam membuat keputusan hipotek.
Gunakan hal-hal yang telah Anda pelajari di sini untuk memutuskan apakah Anda ingin pindah ke investasi skala yang lebih besar. Ini kurang dari keputusan uang daripada komitmen, leverage dan manajemen risiko.