Skala Ekonomi dalam Investasi Multi-Keluarga Real Estat

Anda dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan properti investasi Anda di bawah satu atap

Kebanyakan investasi yang baik dimulai dengan pembelian yang cerdas, sebaiknya di bawah nilai pasar. Biaya untuk membangun apartemen atau proyek multi-keluarga lainnya lebih rendah karena dinding umum, atap dan tabungan lain yang berasal dari membangun beberapa unit di satu lokasi. Dalam banyak kasus, unit apartemen dapat dibangun untuk 30 persen lebih sedikit per kaki persegi daripada rumah keluarga tunggal dengan ukuran yang sebanding. Jadi, investor real estat memulai dengan lebih banyak rekaman persegi untuk menyewa dengan biaya lebih rendah.

Biaya Manajemen dan Keamanan

Hanya mengawasi beberapa rumah sewa keluarga tunggal membutuhkan perjalanan, tidak peduli seberapa dekat atau jauh mereka mungkin. Pengelompokan beberapa unit di satu lokasi mengurangi sakit kepala dan perjalanan. Biaya keamanan juga lebih rendah, jika keamanan dipekerjakan atau sistem disiapkan untuk properti. Memasang sistem keamanan di satu tempat dapat menghasilkan diskon.

Menghemat Biaya untuk Pemeliharaan, Perbaikan dan Pemeliharaan

Sementara pemilik investor unit keluarga tunggal dapat meninggalkan lansekap sehari-hari dan pemeliharaan kecil hingga penyewa , mereka akan tetap mendapatkan panggilan ketika ada yang rusak. Umumnya, pemilik dapat menegosiasikan tingkat perbaikan dan layanan yang lebih baik dengan vendor yang hanya memiliki satu lokasi ke layanan.

Selesai dan Jadwal Tabungan

Dengan tetap menggunakan skema warna yang sama untuk apartemen, membeli perlengkapan yang sama untuk dapur dan kamar mandi, dan menggunakan bahan umum untuk semua unit, pemilik menghemat banyak untuk menjaga unit tampak bagus dan menyiapkannya di antara penyewa.

Pajak dan Biaya Keuangan Lebih Rendah Per Unit

Itu tidak selalu benar, tetapi beberapa daerah menawarkan pajak properti yang lebih rendah per unit untuk apartemen daripada untuk rumah keluarga tunggal. Ini juga benar karena lebih banyak rekaman luas area hidup terkonsentrasi pada bidang tanah yang lebih kecil. Banyak kali, enam unit apartemen dapat dibangun di atas tanah kurang dari dua rumah keluarga tunggal.

Pembiayaan proyek apartemen berarti satu pinjaman untuk beberapa unit. Ini harus memotong biaya per / unit untuk biaya pinjaman, penilaian dan survei.

Kurang Kerusakan Finansial dari Lowongan

Meskipun tidak selalu demikian, memasarkan beberapa unit di satu lokasi dapat berkali-kali mendapatkan lowongan yang dipenuhi lebih cepat daripada mengiklankan sebuah rumah. Ada juga kemampuan untuk menawarkan insentif penyewa saat ini untuk merekomendasikan unit kepada teman-teman mereka, yang sebenarnya dapat membangun daftar tunggu untuk unit. Lebih sedikit waktu kosong berarti lebih sedikit dari keuntungan.

Sama seperti Minuman Ringan, Lebih Murah dengan Paket Enam

Hampir selalu mungkin membeli enam bungkus minuman dengan harga lebih rendah daripada membeli enam minuman ringan. Membawa lebih jauh, kasus 24 akan berarti harga per unit yang lebih rendah juga. Bawalah konsep ini ke proyek-proyek multi-keluarga versus sebarkan rumah sewa keluarga tunggal, dan Anda juga dapat menemukan tabungan.

Ada banyak area di mana biaya dapat diturunkan ketika membeli, mengelola, dan memelihara beberapa unit sewa di satu lokasi, berkali-kali di bawah satu atap. Beberapa investor yang berpikir untuk membeli rumah sewa keluarga tunggal lainnya mungkin merasa berharga untuk memikirkan menjual yang mereka miliki dan memusatkan investasi mereka dalam proyek dengan banyak unit di satu lokasi.