Investor Real Estate dapat menyesuaikan hipotik dengan kebutuhan mereka
Jenis hipotek yang Anda pilih sebagai investor real estat adalah faktor kunci dalam menentukan tingkat risiko Anda dan arus kas yang akan dihasilkan investasi Anda. ROI Anda secara keseluruhan, Return on Investment, akan bergantung pada banyak faktor, tetapi jenis pinjamannya tepat di dekat bagian atas.
Berikut adalah enam jenis hipotek yang populer dari perspektif investor:
• Tingkat Bunga Tetap : Kreditur "tetap Eddie".
Resiko rendah dan dapat diprediksi. Namun, tidak selalu tingkat terendah. Namun, jika Anda berniat untuk memiliki rumah sewaan selama bertahun-tahun, maka jenis pinjaman ini memungkinkan Anda menetapkan biaya kepemilikan utama ini dalam batu. Anda tidak perlu khawatir tentang perubahan kurs yang merusak arus kas Anda. Ini juga dapat dibiayai kembali jika harga turun, sehingga Anda memiliki fleksibilitas. Jika harga lebih tinggi dari yang Anda inginkan tetapi Anda masih bisa mendapatkan arus kas yang layak, Anda dapat mengambil pinjaman suku bunga tetap dengan tujuan refinancing di masa mendatang.
• Adjustable Rate (ARM) : Mungkin menawarkan tingkat awal yang lebih rendah, tetapi investor mengasumsikan risiko suku bunga selama masa investasi. Jenis pinjaman ini adalah yang terbaik jika Anda menginginkan suku bunga rendah untuk periode penahanan yang direncanakan lebih pendek, di bawah lamanya waktu sebelum kurs berubah. Anda juga dapat mengambil pinjaman jenis ini jika Anda mengharapkan harga turun. Ada 5, 7 dan 10 tahun pinjaman ARM yang tersedia, dan salah satunya dapat masuk ke dalam rencana investasi Anda dan meningkatkan arus kas ketika berencana untuk menjual aset sebelum suku bunga pinjaman menyesuaikan.
• Hanya Bunga : Turunkan pembayaran Anda dengan membayar bunga saja (tanpa pokok) untuk periode yang ditentukan sebelumnya. Tetapi bersiaplah untuk tingkat Anda naik. Jika Anda benar-benar merencanakan beberapa jenis penjualan kembali dalam waktu singkat, ini dapat menjadi biaya terendah untuk periode yang Anda butuhkan. Pinjaman transaksi perbaikan & flip untuk waktu dari penutupan pembelian melalui penutupan penjualan bisa menjadi contoh.
Ada juga investor yang berencana untuk 1031 Exchange dalam waktu dekat yang menggunakan pinjaman bunga saja untuk menjaga biaya turun dan arus kas sampai rencana mereka dieksekusi.
• Zero Down : The “gurus” mengajarkan pendekatan ini untuk pembiayaan yang tidak memerlukan uang muka. Ini dapat meningkatkan tingkat pengembalian investasi Anda, tetapi waspadai risikonya. Jenis pinjaman ini hampir hilang setelah kecelakaan yang dimulai pada tahun 2007. Mungkin ada beberapa opsi pembiayaan kreatif kembali ke pasar karena ini diperbarui pada akhir 2015, tetapi nol bawah tidak akan mudah ditemukan.
• Balon : Suatu hipotek balon diamortisasi selama jangka waktu yang lebih lama dari jangka waktu pinjaman. Ini dapat menghasilkan penghematan dalam pembayaran bulanan, tetapi bersiaplah untuk membiayai kembali pada akhir semester. Contoh: Anda mengambil pinjaman untuk membeli rumah, dan pembayaran didasarkan pada amortisasi 30 tahun, tetapi pinjaman hanya untuk lima tahun. Anda harus melunasi pinjaman pada akhir dari lima tahun itu, pembayaran balon. Anda menghemat biaya bunga karena amortisasi 30 tahun.
• Exotics : Jika Anda memiliki tawaran hipotek yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan - mungkin itu adalah. Sebagian besar dari jenis pinjaman ini menghilang setelah kecelakaan itu, jadi saya menyebutkannya hanya jika Anda menemukan sesuatu yang sangat kreatif, tampaknya tidak mungkin.
Salah satu jenis pinjaman yang tidak benar-benar "eksotis" adalah Blanket Mortgage yang mencakup sekelompok properti yang sudah dimiliki oleh peminjam. Jika mereka telah ditahan selama bertahun-tahun, ada ekuitas yang dapat digunakan untuk mendanai investasi lain. Sekelompok properti ini dapat dijadikan jaminan untuk pendanaan untuk pembelian properti lainnya.
Investor real estat memiliki pilihan untuk pendanaan, tetapi mereka kurang bervariasi daripada di masa lalu. Namun, investor yang agresif dapat mendanai transaksi mereka dengan berbagai cara dan mendapatkan ROI yang mereka inginkan. Timbang dengan hati-hati pilihan Anda. Terkadang pemilihan jenis pinjaman dapat membuat perbedaan apakah kesepakatan dapat dilakukan atau tidak. Tapi, jika sudah dekat dari panggilan, berhati-hatilah untuk melakukan uji tuntas Anda.