Ini bisa membuat frustrasi, tetapi juga sangat memuaskan pada akhirnya.
Kadang-kadang selama negosiasi, yang memakan waktu sedikit lebih dari satu setengah minggu, saya frustrasi dengan kelalaian bank yang tampaknya disengaja terhadap masalah-masalah rumah yang mereka coba lepaskan.
Fakta Foreclosure
- Di masa yang lebih baik, nilai rumah ini adalah antara $ 225k dan $ 300k.
- Harga jual asli oleh bank adalah $ 179k.
- Kami membuat penawaran kami enam bulan atau lebih kemudian ketika terdaftar di $ 119,900.
- Di daerah dengan undang-undang lingkungan yang sangat ketat, rumah membutuhkan sistem septik baru yang terlalu kecil untuk setiap bidang resapan, sehingga menampung tangki.
- Proses untuk menerima varians untuk penampungan membutuhkan waktu 30-45 hari, dengan hasil yang tidak dijamin.
- Bank sangat jelas dalam semua dokumen mereka bahwa mereka tidak tahu apa-apa dan tidak membuat pernyataan mengenai kondisi , dan akan membayar untuk tidak ada perbaikan.
- Kami menerima beberapa perkiraan kasar awal untuk pekerjaan septik sebelum penawaran pertama kami.
Itulah situasi pada hari kami membuat penawaran kami. Tidak ada penawaran lain di luar sana, meskipun rumah itu ditunjukkan sedikit. Itu dalam kondisi yang sangat baik, membutuhkan penambahan pemanas untuk hunian segera jika septic itu benar.
Mari kita jalani proses dengan poin-poin utama dan hal-hal penting yang penting:
- Menawarkan $ 108.000 dengan pembiayaan 20% ke bawah.
- Bersyarat pada pemberian varians septik.
- Bergantung pada penjual yang membayar $ 10.000 untuk pemasangan septik sebelum penutupan, karena pemberi pinjaman baru yang membutuhkan itu.
Itu adalah sorotan dari tawaran itu, dan itu cukup berani, karena rumah adalah mencuri dengan harga penuh, bahkan jika septic harus diganti setelah menutup dengan biaya pembeli.
Namun, orang ini tidak memiliki uang untuk melakukan itu, jadi kami membutuhkannya dilakukan oleh penjual, atau setidaknya dibiayai dalam harga.
Item dari Contention
- Bank hanya akan menggunakan formulir penawaran counter, mengulangi setiap item negosiasi di masing-masing, komputer yang dihasilkan.
- Bank menginginkan tanggal penutupan terlalu cepat untuk menjamin varians dapat disetujui dan septic dipasang sebelum ditutup, dan mereka menginginkan $ 100 / hari dari pembeli jika kita melewati tanggal itu "bukan karena kesalahan penjual."
- Counter pertama mereka menyatakan bahwa mereka tidak akan membayar untuk survei, tetapi akan mengkredit pembeli $ 1500 ke arah biaya penutupan mereka.
- Counter pertama mereka ditawarkan untuk tidak membayar apa pun ke arah instalasi septik.
- Penghitung pertama mereka berada di daftar harga penuh $ 119.900.
Saya tidak akan pergi melalui setiap counter, tetapi negosiasi kami berpusat di sekitar harga jual, biaya septik, biaya survei / penutupan dan klausa ganti rugi $ 100 / hari dengan periode singkat hingga penutupan. Setiap counter dari kami meminta lebih banyak dan untuk menghapus pembayaran kerusakan jika pembeli tidak bisa mendapatkan barang selesai tepat waktu karena keterlambatan di daerah.
Pada akhirnya, diperlukan beberapa kreativitas untuk menyelesaikan transaksi, dan kami berhasil menyelesaikannya. Inilah cara kami membuat penghitung terakhir kami, dan mereka kembali dengan suatu pernyataan OK di atasnya:
- Harga jual menjadi $ 120,500, meskipun kami selama proses itu membuat mereka semua jalan ke $ 112.000. Anda akan melihat mengapa.
- Penjual akan membayar biaya di muka $ 1500 untuk mendapatkan proses varians septik.
- Penjual akan membayar $ 10.000 untuk sistem septik baru.
- Penjual akan membayar $ 500 untuk biaya penutupan pembeli. Dan, tanggal penutupan diperpanjang.
Seperti yang Anda lihat, dengan mengirimkan penghitung akhir kami kepada mereka dengan harga jual meningkat dari $ 112.000 dengan hampir tidak ada konsesi lain, kami mendapatkannya untuk mengambilnya dan membayar $ 12.000. Itu harga jual bersih $ 108.500, tetapi pembeli tidak akan membutuhkan uang lebih dari 20% untuk uang muka dan biaya penutupan lainnya. Ini adalah masalah besar bagi klien, yang akan tutup di rumah siap untuk tinggal dengan sekitar $ 50k + dalam ekuitas langsung.
Intinya adalah jangan pernah berhenti dengan bank. Selama mereka terus datang kembali dengan tawaran balik, Anda melakukan hal yang sama.
Pada titik tertentu, Anda akan membuat kesepakatan, dan itu mungkin lebih baik dari yang Anda harapkan.