Di semua pasar, apakah produk atau keuangan, penawaran dan permintaan akan selalu menentukan pergerakan harga. Sekarang setelah saya mengatakan itu, saya akan memodifikasinya dengan pernyataan bahwa upaya stimulus pemerintah atau pasar luar lainnya akan selalu mempengaruhi pasar secara artifisial. Dan, saya tidak berpikir itu lebih baik daripada pasokan dan permintaan lama biasa.
Melihat kembali krisis real estat dan hipotek yang dimulai pada tahun 2006 dan menghancurkan pasar dan menciptakan resesi, penawaran dan permintaan berada di posisi kedua di belakang stimulus buatan.
Menyalahkan telah dilemparkan sekitar untuk kecelakaan itu, dan banyak dari itu diselesaikan pada stimulus pemerintah dan pembiayaan mudah didapat tanpa pengaman yang memadai.
Jadi, untuk mengatakannya secara berbeda, itu terlalu mudah untuk dibeli dan dibiayai, jadi semua orang ingin menjadi "dalam permainan." Membalik adalah bisnis besar, dan harga naik begitu cepat sehingga Anda dapat menghasilkan uang tanpa keahlian investasi yang nyata. Jadi, orang-orang membanjiri pasar untuk mencoba untung jangka pendek, dan akhirnya semuanya pulang ke rumah.
Selama periode yang mengarah ke tahun 2006, permintaan sangat besar dan pasokan bervariasi oleh berapa banyak yang dibalik dibandingkan yang dimiliki oleh pembeli reguler dan investor properti sewaan. Itu bukan pasar di mana faktor pasokan / permintaan yang sebenarnya dapat mempengaruhi harga secara wajar. Itu adalah masa kejayaan dan semua orang menginginkannya. Ketika jatuh, itu jatuh besar.
Sekarang, pada awal tahun 2016, kami melihat artikel bermunculan mengajukan pertanyaan "Apakah harga naik berarti gelembung harga baru di real estat?" Seperti semua investor di pasar, saya punya pendapat saya.
Jawaban saya untuk pertanyaan itu adalah TIDAK. Kami tidak memasukkan gelembung harga besar lainnya. Alasan untuk pendapat saya harus dilakukan dengan pasokan sederhana dan pengaruh pasar permintaan. Mari kita lihat beberapa alasan mengapa saya memiliki pendapat ini:
- Persediaan rendah: Di pasar real estat saat ini, banyak tekanan ke atas pada harga karena tingkat persediaan yang rendah. Pembeli dipaksa berkompetisi untuk properti yang lebih sedikit, dan harga menawar.
- Baby boomer tidak menjual pada tingkat di masa lalu.
- Mereka tidak melihat transaksi yang memikat mereka untuk membuang rumah mereka saat ini dan membeli pengganti.
- Mereka menunggu kenaikan harga untuk menambah posisi ekuitas mereka.
- Pembeli pertama kali tidak membeli pada level historis, tetapi ketika mereka melakukannya, mereka bersedia menawar harga untuk mendapatkan apa yang mereka inginkan.
- Baby boomer tidak menjual pada tingkat di masa lalu.
- Aturan hipotek yang lebih ketat: Pembeli tidak dapat memperoleh pendapatan yang tidak ada atau tidak ada pinjaman verifikasi pendapatan yang umum dalam siklus boom. Persyaratan pemberi pinjaman lebih ketat, dan jaminan pemerintah juga.
Kenaikan harga yang kita lihat sekarang hampir sepenuhnya didorong oleh persediaan yang rendah, permintaan yang lebih tinggi daripada pasokan. Meskipun permintaan tidak pada tingkat historis, pasokan bahkan lebih rendah secara historis. Jadi, pembeli hari ini menawar harga di rumah yang diinginkan. Sekarang mari kita lihat kemungkinan kekuatan pasar di masa depan untuk melihat apa yang mungkin terjadi ketika datang untuk memasok dan menuntut:
- Tidak banyak permintaan dalam waktu dekat: Permintaan harus tetap stabil, karena situasi ekonomi dan pekerjaan tidak menggembirakan. Jadi, tidak ada peningkatan permintaan yang dapat mendorong harga lebih tinggi, tetapi saya tidak berpikir lama.
- Pasokan bisa mengambil lompatan: Katakanlah harga terus naik untuk sementara waktu. Pada titik tertentu, penjual yang menunggu di sayap dapat memutuskan bahwa ekuitas mereka cukup baik dan mencantumkan rumah mereka untuk dijual. Mereka juga prihatin tentang kenaikan tingkat hipotek yang merusak permintaan, sehingga pada titik tertentu mereka akan mendaftar untuk mengalahkan kenaikan suku bunga.
Jadi, apa yang terjadi jika permintaan tetap stabil dan pasokan mengambil lompatan? Secara logis, kenaikan harga bisa memperlambat atau bahkan membalikkan sedikit.
Tentu saja, harga yang lebih rendah atau nilai yang diakui mungkin akan memikat lebih banyak pembeli, tetapi saya tidak berpikir dalam rasio langsung dengan lebih banyak pasokan. Saya pikir pasokan akan meningkat lebih cepat daripada permintaan, dan harga akan stabil atau turun karenanya.
OK, investor dalam judul, jadi apa artinya ini bagi kita? Para flippers jangka pendek bisa terpukul, karena mereka paling terbuka ketika datang ke perubahan arah harga jangka pendek. Investor sewa jangka panjang akan menemukan sedikit perbedaan dalam pandangan mereka. Sewa masih naik lebih cepat daripada harga rumah, sehingga menemukan peluang rumah sewa yang arus kas dengan baik merupakan investasi besar. Teruslah temukan penawaran yang bagus.