Jumlah "persediaan" menentukan harga real estat
Penawaran dan permintaan di real estat tidak mudah untuk diseimbangkan. Menciptakan lebih banyak real estat membutuhkan waktu, kerja yang cukup, dan upaya, dan itu tidak mungkin sama sekali dalam beberapa kasus.
Sekalipun demikian, mungkin tidak mungkin pasokan meningkat tepat waktu untuk memenuhi permintaan konsumen.
Memahami prinsip ekonomi dasar ini dapat membantu konsumen memutuskan waktu terbaik untuk membeli atau menjual properti, dan memungkinkannya dapat membantu broker dan agen real estat juga.
Land Parcels Apakah Terbatas
Anda tidak dapat mengisi kekurangan pasokan real estat dengan membuat lebih banyak unit lahan. Ini adalah pasokan yang terbatas, bukan komoditas yang diproduksi. Anda mungkin dapat membuat lebih banyak unit, seperti kondominium atau townhouse, di dalam ruang tertentu, tetapi tanah itu sendiri unik dan tidak dapat diduplikasi untuk mengakomodasi pasokan yang pendek.
Real Estat Tidak Dapat Dipindahkan
Jika kekurangan lahan untuk rumah ada di daerah tertentu, Anda tidak bisa begitu saja pindah ke tanah yang lebih banyak untuk mengurangi kekurangan. Real estate adalah tempatnya. Itu akan selalu menjadi komoditas lokal yang dipengaruhi oleh kondisi lokal.
Over-Supply Berarti Harga Lebih Rendah
Anda biasanya dapat mengharapkan penurunan harga ketika ada kelebihan pasokan rumah atau lahan di area tertentu.
Anda tidak dapat memindahkan lebihan ke area lain untuk menjaga harga tetap stabil.
Kurang Suplai Berarti Harga Lebih Tinggi
Jika tidak ada cukup lahan, atau jika tidak ada cukup rumah di daerah tertentu, kelangkaan akan menyebabkan harga naik. Bahkan jika lahan tersedia untuk membangun lebih banyak rumah, waktu yang diperlukan untuk membangunnya tidak dapat memenuhi kebutuhan properti segera sehingga permintaan akan tetap konstan atau naik.
Real Estat Adalah Bisnis Lokal
Tren suku bunga, harga rumah nasional, perumahan baru, dan banyak indikator ekonomi lainnya dapat mempengaruhi pasar real estat juga. Para profesional dan investor real estate dapat memperoleh manfaat dari mengikuti informasi ini, tetapi perlu diingat bahwa real estat adalah bisnis lokal yang jelas. Banyak kekuatan mempengaruhi pasar lokal yang mungkin memiliki sedikit atau tidak berdampak pada wilayah lain dan sebaliknya.
Perhatikan faktor-faktor yang memengaruhi pasar lokal Anda jika Anda seorang pialang real estat. Jika Anda berbisnis di pasar yang memiliki pekerjaan dan banyak pekerja yang pindah ke daerah itu, perhatikan bisnis lokal dan catat tren naik dan turun.
Jika Anda melakukan bisnis di area resor yang mencakup rumah liburan, faktor-faktor yang dapat sangat memengaruhi pasokan dan permintaan — dan bisnis Anda dengan ekstensi — mungkin termasuk tren cuaca lokal, populasi yang menua, pasar keuangan, dan tren investasi. Tren-tren yang berdampak pada pendapatan bebas memiliki lebih banyak pengaruh pada jenis pasar ini daripada yang lain.
Singkatnya, ikuti terus gambaran besar tetapi mempersempit fokus utama Anda ke wilayah Anda. Pasokan dan permintaan di real estat akan selalu menjadi masalah lokal.