Di beberapa negara bagian, setiap profesional berlisensi dilisensikan sebagai "pialang," seperti di Colorado dan New Mexico.
Meskipun Anda memiliki lisensi sebagai broker independen, ada lisensi tingkat yang lebih tinggi jika Anda ingin menyewa agen atau broker lain yang akan bekerja di bawah Anda. Ada risiko yang cukup besar jika agen tidak terlatih dan diawasi dengan baik, terutama berkaitan dengan peraturan perumahan dan lingkungan yang adil. Broker yang mengizinkan agen untuk membuat kesalahan besar dapat berakhir dengan hukuman, baik finansial maupun hukum.
Ketika datang ke agen memiliki situs web mereka sendiri, itu adalah praktik yang baik untuk broker pembimbing mereka untuk memeriksa mereka dari waktu ke waktu untuk memastikan tidak ada pelanggaran peraturan.
Apa yang Dilakukan Broker Real Estate
Saya akan membaginya menjadi tiga bagian, satu untuk bagaimana mereka bekerja dengan penjual real estat, yang lain untuk pembeli, dan yang ketiga untuk tugas dan tanggung jawab mereka dalam mengawasi agen di bawah lisensi mereka.
- Broker yang bekerja untuk penjual: Meskipun banyak kali agen yang bekerja atas nama broker akan mengambil tugas ini, broker sering menangani transaksi untuk penjual juga. Di beberapa negara bagian, seperti Colorado dan New Mexico, semua individu berlisensi adalah "makelar", meskipun hanya beberapa yang berlisensi untuk mengawasi agen. Beberapa tugas mereka atas nama penjual meliputi:
- Daftar rumah dijual di lokal, MLS, Beberapa Layanan Pencatatan.
- Bagikan daftar pialang dengan anggota pialang MLS lainnya untuk mendapatkan pembeli ke properti.
- Bagikan komisi pencatatan dengan pialang pembeli yang sukses.
- Advise penjual rumah dalam mempersiapkan rumah mereka untuk daftar dan pertunjukan.
- Mengawasi pertunjukan, melaporkan kepada penjual hasil dan umpan balik.
- Kirim setiap dan semua penawaran kepada penjual untuk dipertimbangkan.
- Bantu penjual untuk menegosiasikan penawaran untuk mencoba dan melaksanakan kontrak pembelian dengan pembeli.
- Bekerja atas nama penjual dalam mengoordinasikan proses transaksi.
- Kirim dan jelaskan dokumen, pengungkapan, dan item transaksi.
- Bekerja dengan penjual hingga penutupan dan pindah dari rumah.
- Broker yang bekerja dengan Pembeli: Ini adalah sisi lain, bekerja dengan orang yang ingin membeli properti dengan saran dan layanan untuk membantu mereka menemukan properti dan menyelesaikan transaksi.
- Bantu pembeli untuk mencari semua properti di area yang diinginkan dalam kisaran harga mereka dan memenuhi kriteria mereka.
- Berkoordinasi dan bantu pembeli untuk mengunjungi dan melihat properti.
- Ketika keputusan dibuat untuk melakukan pembelian, bantulah pembeli untuk membuat penawaran awal dan perjanjian pembelian mereka.
- Bekerja dengan pembeli atas nama mereka dalam negosiasi dengan penjual melalui agen / pialang mereka.
- Setelah kontrak pembelian dijalankan, koordinasikan proses transaksi di sisi pembeli.
- Kirim dan jelaskan dokumen dalam proses transaksi.
- Koordinasikan inspeksi, laporan, dan perbaiki negosiasi.
- Bantu pembeli untuk menutup dan mengambil kepemilikan.
- Agen Pengawas: Ketika broker memiliki lisensi untuk memiliki agen yang bekerja di bawah mereka, kadang-kadang disebut sebagai broker pengawas atau pengawas , agen mereka menangani sebagian besar atau semua transaksi pialang. Dengan pengawasan agen broker:
- Memverifikasi lisensi lanjutan dari semua agen broker.
- Menginstruksikan dan melatih atau menyediakan sumber pelatihan bagi agen.
- Bertanggung jawab atas perilaku agen, kinerja, dan kepatuhan hukum.
- Menyediakan beberapa layanan dan sumber daya pemasaran untuk agen.
- Sering kali mempertahankan situs web pialang untuk pemasaran agen.
Pialang real estat yang dilisensikan di tingkat negara bagian tertinggi menetapkan standar praktik di area tersebut dan ditugaskan untuk mempertahankan tingkat tinggi layanan pelanggan / klien dan kepatuhan terhadap semua undang-undang real estat negara bagian.
Ada risiko yang cukup besar dalam operasi pialang. Namun, untuk meminimalkan risiko, broker harus mendidik dan terus memantau agen mereka. Banyak agen senang tetap seperti itu, tetapi jika Anda ambisius, ada peluang besar untuk menjadi pialang real estat.
Tanggung jawab