Untuk membuatnya jelas di awal artikel ini, undang-undang real estat dan tugas agen dan lisensi diatur oleh undang-undang negara bagian.
Jadi, informasi apa pun di sini dapat dan kemungkinan akan bervariasi berdasarkan pada negara tempat agen tersebut berlisensi.
Apa yang Dilakukan oleh Agen Real Estate
Seorang agen properti berlisensi untuk membantu penjual menjual dan pembeli membeli real estat. Juga, biasanya merupakan persyaratan bagi manajer properti untuk dilisensikan dalam real estat juga. Sebagian besar agen real estat terlibat dalam daftar dan penjualan properti real estat. Mari kita lihat dua sisi transaksi dan beberapa tugas agen real estate di setiap sisi:
- Mendaftar rumah untuk dijual: Ketika seorang pemilik rumah memutuskan bahwa mereka ingin menjual rumah mereka, sebagian besar akan memanggil broker real estate untuk bekerja dengan agen untuk mendapatkan rumah yang terdaftar di MLS lokal, Beberapa Layanan Pencatatan. Database ini dibagi di antara semua anggota broker lokal yang kemudian bekerja untuk mendatangkan pembeli untuk rumah. Dalam daftar rumah, beberapa daftar panjang tugas dan kegiatan agen termasuk:
- Tentukan nilai rumah di pasar saat ini untuk harga jual.
- Sarankan pemilik rumah dalam menyiapkan rumah untuk daftar dan pertunjukan.
- Masukkan rumah ke dalam basis data MLS.
- Pasarkan rumah ke agen dan anggota broker lain dari MLS.
- Pasarkan rumah di media cetak, dan media tradisional lainnya, serta di Internet.
- Mengawasi dan / atau menjadwalkan pementasan rumah.
- Laporkan kepada penjual bunga apa pun dan beberapa umpan balik dari pembeli yang melihat rumah.
- Saat pembeli mengajukan penawaran, bantulah penjual dalam negosiasi untuk mencoba dan mendapatkan harga yang mereka inginkan dan perjanjian pembelian yang ditandatangani.
- Koordinasikan proses dari kontrak hingga penutupan, termasuk inspeksi, dokumen, dan barang-barang lain yang perlu ditutup.
Selama bertahun-tahun, "hidup atau mati dengan daftar" mengatakan diterapkan. Namun, agen pembeli yang berdedikasi dapat melakukannya dengan baik hari ini. Pada tahun 2008 di pasar rumah liburan saya, saya beralih ke agen pembeli hanya karena saya lebih suka bekerja dengan pembeli dan merasa bahwa saya menawarkan lebih banyak nilai.
- Bekerja dengan Pembeli: Agen dan broker yang sama yang mencantumkan rumah jarang yang akan mengantarkan pembeli. MLS memungkinkan broker dan agen lain untuk membawa pembeli yang membuat penawaran untuk membeli. Jadi, agen, meskipun dapat bekerja dengan kedua belah pihak dalam suatu transaksi, biasanya hanya bekerja dengan penjual atau pembeli. Mari kita lihat beberapa tugas dan aktivitas agen yang bekerja dengan pembeli :
- Bantu mereka untuk mencari dan melihat rumah yang memenuhi persyaratan mereka.
- Bantu mereka dengan mendapatkan hipotek.
- Sampaikan pada mereka di area tersebut, kondisi pasar, dan jika mereka percaya bahwa rumah yang diminati berharga benar atau tidak.
- Bekerja bersama mereka untuk membuat penawaran awal dalam perjanjian pembelian.
- Bekerja bersama mereka melalui negosiasi dan penawaran balik dengan penjual.
- Setelah kontrak pembelian dijalankan, koordinasikan proses transaksi di sisi pembeli.
- Mengkoordinasikan / menjadwalkan penilaian, inspeksi, dan kegiatan lain yang terkait dengan transaksi.
- Kirim dan jelaskan semua dokumen, asuransi judul, perbuatan, dll.
- Bekerja bersama mereka melalui penutupan dan mendapatkan kunci mereka.
Sementara agen real estat sering dibandingkan dengan agen perjalanan ketika membahas perubahan yang dibawa oleh Internet, mereka menambah nilai pada proses transaksi. Mereka mungkin kurang berharga di lokasi rumah karena internet, tetapi membantu pembeli dan penjual untuk mendapatkan nilai dan melewati proses adalah layanan yang berharga.