Dalam jenis sewa ini , ada tanggal mulai spesifik yang ditentukan dan tanggal akhir untuk istilah tertentu. Ini berarti bahwa tidak ada pemberitahuan untuk mengosongkan diperlukan, karena tanggal berakhirnya sewa adalah ketika penyewa harus mengosongkan properti.
Sewa tidak dapat dihentikan sebelum masa berlaku habis kecuali kedua belah pihak setuju.
Hak dan kewajiban pemilik atau pemilik dan penyewa dieja dalam sewa.
Juga Dikenal As: estate untuk jangka waktu
Tujuh Klausul Umum Dari Sewa
1. Bersama dan Beberapa Kewajiban
Digunakan banyak dalam sewa perumahan, klausul ini memungkinkan pemilik untuk memperlakukan beberapa penyewa karena masing-masing individu dan bersama-sama bertanggung jawab untuk menegakkan ketentuan sewa. Dengan kata lain, kelompok bertanggung jawab, tetapi begitu juga setiap individu. Jika ada enam teman sekamar yang berbagi sewa dan sewa, tuan tanah hanya perlu melayani satu atau lebih untuk memenuhi persyaratan sewa untuk pemberitahuan.
2. Default
Perlu ada klausul yang menjelaskan apa yang terjadi jika salah satu pihak pada perjanjian sewa-menyewa pada persyaratan. Ini juga harus menyatakan kapan suatu pihak dianggap default. Tidak apa-apa hanya untuk menyatakan bahwa default terjadi ketika salah satu pihak melanggar ketentuan sewa, tapi itu lebih baik praktik untuk daftar cara-cara di mana default otomatis terjadi untuk membuatnya sangat jelas.
Ini akan menjadi "tidak terbatas pada" klausul, yang berarti setiap istilah lain yang tidak terdaftar akan tetap memicu default, jika dilanggar.
3. Subleasing
Beberapa sewa melarang subleasing. Tuan tanah sering mengatakan bahwa sulit untuk tidak mungkin untuk menegakkannya , jadi mereka mengizinkannya. Anda dapat mengenakan biaya atau menaikkan harga sewa jika disewakan. Ini adalah praktik yang baik dalam klausul ini untuk meminta proses aplikasi yang lengkap, termasuk pemeriksaan kredit dan latar belakang untuk penyewa sublease.
4. Biaya Terlambat
Untuk mendorong pembayaran sewa tepat waktu, biaya keterlambatan dapat dikenakan. Periksa undang-undang negara bagian, bagaimanapun, untuk menentukan apakah diperlukan masa tenggang tertentu atau aturan lain terkait denda keterlambatan membayar. Jelaskan kapan biaya keterlambatan datang dan jumlahnya. Jika ini tidak jelas dalam sewa, mem-back up biaya keterlambatan di pengadilan akan sulit.
5. Keterpisahan
Ini adalah klausa penting. Kadang-kadang, kadang-kadang karena hukum berubah, sebagian dari sewa dapat dinyatakan ilegal. Klausul ini dengan jelas menyatakan bahwa jika satu bagian dari sewa dinyatakan ilegal, semua bagian lain dari sewa akan tetap dapat diberlakukan secara hukum.
6. Lease Pembaruan
Ada berbagai cara untuk menangani perpanjangan sewa dalam perjanjian. Yang paling umum adalah otomatis atau non-otomatis. Jika perpanjangan otomatis digunakan, penyewa akan secara otomatis bertanggung jawab atas periode sewa lainnya ketika tanggal pembaruan berlalu. Hal ini menempatkan tanggung jawab pada penyewa untuk menginformasikan pemilik terlebih dahulu dan mengakhiri sewa.
Perpanjangan sewa non-otomatis yang lebih umum biasanya akan membutuhkan pemberitahuan dalam jumlah tertentu jika penyewa tidak akan memperbarui. Jika pemberitahuan tidak diterima pada tanggal tersebut, ada semacam penalti moneter, karena pemilik tidak memiliki banyak waktu untuk menemukan penyewa baru untuk mengurangi masa kekosongan.
Either way, itu adalah praktik terbaik untuk pemilik untuk mengatur pemberitahuan internal sehingga penyewa dapat diingatkan sebelum tanggal jatuh tempo penting.
7. Penggunaan Properti
Berhati-hatilah untuk tidak melanggar hukum yang terkait dengan diskriminasi di sini. Secara umum, satu hal yang harus dilakukan adalah membatasi jumlah penghuni unit. Anda dapat membiarkan nomor terbuka sampai Anda tahu berapa banyak, jadi jika tiga orang masuk dengan persetujuan Anda, sewa akan kemudian membatasi penghuni menjadi tiga. Ini membuat pacar / pacar atau anggota keluarga yang tidak diinginkan untuk pindah.
Itu adalah klausul penyewaan umum, tetapi Anda selalu ingin mendapatkan perjanjian sewa yang dibuat dengan benar untuk negara Anda, karena undang-undang bervariasi dan Anda ingin tetap berada di sisi kanan.