Ketika terdaftar dalam beberapa layanan daftar, umumnya ketiadaan listrik dan telepon akan menyebabkan properti itu terdaftar sebagai tidak layak, meskipun ada jalan atau layanan jalan ke sana.
Tidak disetujui adalah Terbuka untuk Interpretasi
Meskipun definisinya tampak jelas, ada hal-hal berbeda yang potensial bagi pembeli untuk mencari properti lahan mentah. Tidak disempurnakan hampir selalu berarti bahwa tidak ada meteran listrik, kotak telepon atau meteran gas alam di properti. Namun, itu definisi yang ketat.
Seberapa jauh hal-hal itu? Di banyak daerah pedesaan, ada banyak petak lahan yang tidak terdaftar. Satu paket yang sangat terpencil benar-benar tidak didukung oleh definisi apa pun. Bahkan tidak ada jalan umum ke dalam properti. Sebaliknya, izin diperoleh untuk menggunakan jalan dan gerbang Dinas Kehutanan AS. Tidak ada listrik, gas atau telepon di mana saja dalam jarak yang masuk akal ke salah satu batas properti.
Bagaimana properti itu terdaftar adalah penting, karena daftar itu sebagai tidak penting pasti memotongnya dari semua pencarian oleh orang-orang hanya ingin paket dengan utilitas di garis properti. Namun, banyak kali mereka tersedia dalam beberapa ratus meter dan ada easements di tempat untuk memungkinkan mereka untuk dibawa ke garis properti.
Sering ada lapangan di MLS untuk jarak ke utilitas, yang membantu. Lebih baik ketika melakukan pencarian MLS untuk memasukkan semua lahan sehingga tidak kehilangan properti dengan potensi hanya karena terdaftar sebagai tidak layak.
Kesalahan oleh agen pencatatan biasanya melibatkan tidak mendapatkan semua informasi tentang tanah.
Juga, terkadang ada kesalahan survei. Dalam satu kasus, survei yang salah dilampirkan pada daftar untuk paket 5 acre. Itu adalah survei sebelumnya dari paket yang jauh lebih besar dari mana yang dijual dibagi. Pembeli mendapatkan survei yang tepat selama proses transaksi, tetapi memalukan bagi agen.
Karakteristik lain dari beberapa pasar adalah bahwa banyak cantuman lahan terpencil dapat bertahan di pasar selama bertahun-tahun. Hari-hari di Pasar biasanya bisa antara 1.000 dan 2.000. Ini bisa menjadi tugas dan perjalanan dengan empat roda, tetapi agen pencatatan benar-benar perlu keluar dan memeriksa properti setidaknya sekali setahun untuk melihat apakah:
- ada penghuni liar yang tinggal di sana di bus tua.
- tanda-tanda yang Anda letakkan masih ada di sana dan tidak terisi penuh dengan lubang.
- tidak ada penumpahan besar-besaran ilegal yang terjadi.
Pemiliknya hampir selalu keluar dari negara, dan begitu mereka memutuskan untuk mendaftarkan properti, mereka hampir tidak pernah mengunjunginya lagi.
Pertimbangan dalam Membeli dan Menjual Tanah Tidak Layak
Saya tidak dapat berbicara dengan setiap pasar, tetapi di dalam saya ada kekhawatiran pembeli ekstra saat berbelanja untuk lahan yang tidak baik.
- Penghuni liar dan Adverse Possession : di sebagian besar negara seseorang dapat menempati tanah terhadap kepentingan pemilik dan tanpa sepengetahuan mereka dan, setelah jangka waktu tertentu, benar-benar mengambil alih tanah secara sah. Setiap pembeli ingin melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua properti untuk memastikan tidak ada penghuni liar.
- Apakah dapat diasuransikan untuk mendapatkan gelar: di pasar saya ada banyak area dengan sejarah judul yang meragukan yang tidak bisa mendapatkan asuransi judul. Sebelum bahkan mengeksekusi kontrak, ada baiknya untuk memeriksa perusahaan dengan deskripsi hukum.
- Bagaimana Anda akan mendapatkan utilitas ke properti baris: jika Anda ingin menggunakan tanah untuk lebih dari akhir pekan RV atau berkemah tenda, Anda akan di beberapa titik ingin membawa utilitas. Apakah ada ruang yang tersedia , atau dapatkah Anda mendapatkannya untuk masa depan?
- Tidak disempurnakan tidak selalu berarti tidak ada batasan: Pembatasan taat dapat ditempatkan pada properti, dan mereka mentransfer dengan tanah, hampir tidak mungkin untuk menghapus. Itu tidak berarti bahwa mereka selalu ditaati, tetapi itu bisa menjadi masalah.
Tanah yang tidak dibiayai bisa menjadi investasi besar, tetapi lakukan pekerjaan rumah Anda sebelum membeli. Saat ini beberapa penelitian tentang kemungkinan penggunaan sebelumnya dan bahaya lingkungan mungkin tepat.
Beberapa peternakan memiliki tangki diesel tua untuk bahan bakar traktor, dan beberapa mungkin dianggap berbahaya.