Hak Kepemilikan Real Estat
- Hak kepemilikan: Properti ini dimiliki oleh siapa pun yang memegang gelar. Setelah Anda menutup kesepakatan real estat dengan uang tunai dan memiliki gelar di tangan Anda, itu milik Anda. Baiklah, mari kita segera mulai dengan peringatan bahwa tidak membayar pajak properti dan banyak iuran asosiasi dapat membuat properti Anda diambil dari Anda. Yang mengatakan, ketika Anda memiliki akta di nama Anda dan tidak ada catatan hipotek atau hak gadai terhadap properti, Anda memilikinya. Namun, tergantung pada keadaan di mana Anda tinggal dan hukum di sana, pemegang hak gadai hipotek dapat dengan cepat menggunakan hak untuk mengambil properti, atau mereka mungkin harus melalui pengadilan untuk melakukannya.
- Hak kontrol : Dalam undang-undang, pemilik mengontrol penggunaan properti. Berikut adalah peringatan lain, karena Anda harus mematuhi perjanjian dan pembatasan asosiasi subbagian atau pemilik rumah. Jadi, jika Anda ingin mengendalikan properti Anda dengan menyimpan mayat mobil yang mati, tetapi perjanjian Anda menghalangi itu, maka kontrol itu bukan milik Anda. Demikian pula, jika Anda ingin memiliki pesta yang keras dan membiarkan dua lusin orang jongkok di properti Anda, Anda tidak akan dapat melakukannya jika ada perjanjian dan pembatasan yang melarangnya.
- Hak pengucilan: Lainnya dapat dikecualikan dari menggunakan atau memasuki properti. Umumnya, yang satu ini cukup terlindungi. Anda tidak harus mengizinkan siapa pun memasukkan properti milik Anda yang bukan penegak hukum dengan surat perintah. Namun, kemungkinan akan ada easements untuk hal-hal seperti utilitas. Perusahaan utilitas akan memiliki hak untuk memasuki properti untuk mempertahankan hak mereka dari jalan dan saluran utilitas sebagai bagian dari keenakan.
- Hak kenikmatan: Pemilik dapat menikmati penggunaan properti dengan cara hukum apa pun. Kami kembali ke pesta monster dan puluhan anggota kultus. Jika itu bagaimana Anda ingin menikmati properti Anda, Anda hanya dapat melakukannya jika tidak dibatasi melalui subdivisi atau perjanjian pemilik rumah atau dokumen pembatasan.
- Hak disposisi: Pemegang gelar dapat menjual, menyewakan, atau mentransfer kepemilikan atau penggunaan properti semaunya. Kecuali Anda memiliki hipotek, karena itu harus dilunasi untuk membuang properti, Anda biasanya dapat menjualnya sesuka hati. Tentu saja, jika IRS memiliki hak gadai pajak atas properti Anda, maka Anda harus membayarnya sebagai bagian dari uang penyelesaian. Ini berlaku juga untuk liens mekanik untuk pekerjaan yang dilakukan pada properti atau perbaikan.
Kepemilikan tanah memegang "gelar" untuk itu. Bukti dari gelar itu adalah akta. Penjual menjalankan akta untuk mentransfer hak milik ke properti dan bundel hak yang menyertainya.
Judul asuransi
Asuransi judul adalah bagaimana kita melindungi hak-hak tersebut terhadap klaim terhadap mereka. Ketika sebuah properti berpindah tangan dan asuransi judul dibeli oleh atau untuk pemilik baru, mereka seharusnya dilindungi terhadap klaim yang sembrono atau keliru atas hak kepemilikan mereka.
Contoh situasi ketika asuransi judul dapat membantu Anda mungkin berada dalam perselisihan garis batas. Katakanlah tiba-tiba survei tetangga pembeli baru menunjukkan bahwa 10 kaki dari satu sisi properti Anda adalah milik mereka. Perusahaan asuransi bergengsi, jika Anda memiliki cakupan survei, akan menyelidiki dan membantah klaim mereka atau memberi kompensasi kepada Anda atas kehilangan sepuluh kaki jika survei Anda salah.
Tidak semua kebijakan judul mencakup akurasi survei, atau harus dibeli secara terpisah.
Masalah lain, seperti klaim oleh pasangan sebelumnya untuk kepemilikan properti juga dapat mengancam hak kepemilikan. Namun, umumnya tindakan penolakan klaim diperlukan oleh perusahaan asuransi jilid dari pasangan dalam situasi perceraian.