Bisakah seorang pemilik rumah masih digusur?
Apa itu Bab 7?
Bab 7 adalah salah satu jenis kebangkrutan. Dalam bentuk kepailitan ini, debitur, dalam hal ini, penyewa, setuju untuk mencairkan aset mereka.
Ketika penyewa file dengan pengadilan kebangkrutan, ia mengajukan daftar semua utang yang terutang dan pengeluaran bulanan, serta semua pendapatan dan aset Seorang administrator pihak ketiga kemudian akan ditugaskan untuk kasus penyewa, yang akan memutuskan bagaimana membagi aset untuk membayar utang penyewa berutang.
Tetap Otomatis
Setelah mengajukan kebangkrutan penyewa akan diberikan tinggal otomatis, sementara ini terdengar seperti istilah real estat, sebenarnya tidak. Pada dasarnya ini berarti bahwa utang penyewa akan tetap di tempatnya. Ini menghentikan kreditur mana pun yang bisa mengumpulkan hutang yang mereka terima dari penyewa. Para kreditor ini dilarang menghubungi penyewa atau dari mencoba untuk menagih utang yang mereka miliki.
Tolak atau Asumsikan Sewa
Penyewa yang mengajukan kebangkrutan memiliki pilihan untuk menolak atau mengasumsikan sewa. Jika mereka menolak sewa, ini berarti mereka harus pindah dari properti.
Penyewa akan tetap bertanggung jawab atas hutang apa pun kepada pemilik sebelum mereka mengajukan kebangkrutan, tetapi mereka tidak akan dikenakan biaya baru.
Jika penyewa berasumsi sewanya, mereka harus menjadi lancar dengan semua uang yang dibayarkan kepada pemilik, termasuk menyetorkan uang sewa bulan depan kepada pengadilan.
Jika penyewa tidak menjadi arus, maka pemilik dapat melanjutkan pengusiran.
Jika File Landlord untuk Penggusuran Sebelum Kebangkrutan
Beberapa penyewa berusaha menghindari penggusuran dengan mengajukan kebangkrutan. Kabar baik untuk tuan tanah adalah, jika Anda telah memulai proses pengusiran Anda sebelum penyewa mengajukan untuk Bab 7, maka Anda masih bisa melanjutkan pengusiran .
Pengecualian:
Menjadi Lancar Dengan Sewa: Negara-negara tertentu memungkinkan penyewa untuk menghentikan pengusiran dengan menjadi arus dengan sewa mereka. Di negara-negara ini, penyewa memiliki kemampuan untuk mengajukan pernyataan tersumpah dengan pengadilan mengakui bahwa penyewa memiliki hak di bawah hukum negara bagian untuk mengakhiri penggusuran dengan menyembuhkan sewa yang harus mereka bayar. Sertifikasi ini perlu dibuat pada saat yang bersamaan file penyewa untuk kebangkrutan.
Pada saat ini, penyewa juga harus menyetor pada pengadilan jumlah sewa yang akan mereka hutangkan kepada pemilik pada bulan berikutnya. Penyewa kemudian harus menyediakan pemilik dengan salinan pernyataan ini.
30 Hari: Penyewa akan memiliki 30 hari dari tanggal kepailitan untuk membayar keseluruhan dari setiap sewa kembali yang dibayarkan kepada pemilik. Jika penyewa menjadi arus dengan sewa mereka, penyewa perlu mengajukan sertifikasi kedua dengan pengadilan, menyatakan semua sewa kembali telah dibayarkan.
Jika pemilik tidak keberatan dengan sertifikasi, pengusiran akan dihentikan. Jika tuan tanah objek baik waktu penyewa file sertifikasi, pemilik dan penyewa akan pergi ke pengadilan untuk menentukan apakah tetap otomatis akan diangkat dan pemilik dapat melanjutkan dengan penggusuran.
Default Sekali Lagi: Jika penyewa gagal membayar sewa mereka lagi, pemilik harus mengajukan mosi ke pengadilan agar otomatis tetap dicabut. Jika tinggal diangkat, tuan tanah harus mengirimkan pemberitahuan baru kepada penyewa untuk membayar uang sewa atau berhenti dan memulai proses penggusuran lagi.
Jika File Landlord untuk Penggusuran Setelah Kebangkrutan
Jika penyewa Anda telah mengajukan Bab 7, dan Anda mencoba untuk mengajukan pengusiran penyewa , Anda tidak akan dapat melanjutkan pengusiran karena otomatis tinggal. Namun, karena undang-undang nasional mencegah penyalahgunaan kebangkrutan, masa tinggal otomatis ini mungkin berumur pendek.
Sementara pengajuan kebangkrutan menghapus utang penyewa yang ada, itu tidak menghapus utang baru penyewa. Oleh karena itu, jika penyewa masih tinggal di properti Anda, dia tetap bertanggung jawab untuk membayar uang sewa bulan tersebut. Karena ini akan dianggap sebagai utang baru, tuan tanah dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk mendapatkan pengangkatan otomatis agar mereka dapat melanjutkan pengusiran. Dalam banyak kasus, pengadilan akan setuju untuk mencabut penundaan otomatis.
Pengecualian:
Bahkan jika Anda belum mengajukan untuk mengusir penyewa sebelum file penyewa untuk Bab 7, ada beberapa situasi yang akan menggantikan hak penyewa untuk tetap otomatis. Tuan tanah akan memiliki hak untuk mengusir penyewa jika penyewa telah terlibat dalam penggunaan narkoba ilegal atau berurusan atau sebaliknya membahayakan properti dalam 30 hari terakhir. Pemilik bangunan harus mengajukan sertifikasi ke pengadilan, menyatakan klaim ini.
Penyewa memiliki hak untuk menolak klaim ini. Jika penyewa tidak keberatan dalam 15 hari, maka pemilik dapat melanjutkan pengusiran. Jika penyewa itu keberatan, maka pemilik dan penyewa akan pergi ke pengadilan untuk menentukan apakah ada kebenaran atas klaim ini.
Bagaimana Anda Mengumpulkan Uang Berutang?
Ketika penyewa file kebangkrutan, pemilik harus mengajukan klaim ke pengadilan kebangkrutan, yang merupakan pernyataan dari semua uang penyewa berutang tuan tanah. Pengadilan akan memutuskan urutan di mana utang penyewa akan dibayarkan.