Apa yang Tidak Harus Dilakukan Saat Menggusur Penyewa
Kesalahan 1- Self-Help Eviction
Biasanya ilegal bagi seorang tuan tanah untuk mencoba penggusuran swadaya. Jenis penggusuran ini terjadi ketika seorang pemilik tanah tidak melalui jalur hukum untuk memindahkan penyewa dari properti. Sang pemilik berusaha untuk mengintimidasi, memaksa, atau membuat kondisi hidup penyewa itu sengsara untuk memaksa penyewa keluar dari properti.
Contoh Tindakan yang Akan Diperlukan Pemilik Tanah Selama Penggusuran Swadaya Meliputi:
Jika Anda mencoba memaksa penyewa untuk diri sendiri, penyewa dapat benar-benar melakukan tindakan hukum terhadap Anda. Ini jelas membuat frustasi jika penyewa tidak membayar sewa atau sebaliknya melanggar sewa, tetapi Anda harus memahami bahwa menjadi tuan tanah adalah bisnis dan ada aturan khusus yang harus Anda patuhi.
Tidak hanya itu ilegal untuk mencoba penggusuran self-help, itu juga bisa berbahaya. Seorang penyewa tidak akan terlalu senang jika Anda mematikan utilitas mereka atau meninggalkan semua barang-barang mereka di halaman.
Ada banyak cerita di berita tentang kekerasan antara tuan tanah dan penyewa, beberapa konflik bahkan mengakibatkan kematian. Jangan pertaruhkan nyawa Anda. Ikuti hukum dan biarkan sheriff atau polisi yang terlatih mengunci penyewa di bawah perintah pengadilan.
Mengubah kunci pada semua pintu penyewa sehingga mereka tidak dapat memasuki rumah mereka sendiri.
Menghapus semua harta penyewa dari properti.
Mematikan utilitas penyewa sehingga mereka tidak memiliki akses ke air panas, listrik, atau gas.
Melecehkan penyewa dengan harapan bahwa intimidasi ini akan membuat penyewa pindah .
Kesalahan 2 - Tidak Memberi Pemberitahuan yang Benar
Sebelum Anda dapat mengajukan pengusiran, Anda biasanya harus mempresentasikan penyewa dengan Pemberitahuan untuk Keluar. Pemberitahuan ini menginformasikan penyewa bahwa Anda akan memulai proses pengusiran karena alasan yang tercantum pada Pemberitahuan.
Dalam beberapa kasus, Pemberitahuan ini diajukan karena penyewa tidak membayar sewa mereka atau melanggar perjanjian sewa mereka. Di lain waktu, Pemberitahuan ini diberikan bukan karena kesalahan penyewa. Sebagai contoh, Pemberitahuan untuk Berhenti dapat disajikan jika properti sewaan telah diambil dari pasar untuk masa mendatang. Dalam hal ini, semua penyewa harus meninggalkan properti atau digusur.
Alasan Anda mengusir penyewa akan mendikte seberapa jauh sebelum mengajukan pengusiran Anda harus menghadirkan penyewa dengan Pemberitahuan untuk Berhenti . Beberapa alasan membutuhkan pemberitahuan tiga hari sebelumnya, sementara yang lain membutuhkan lebih dari satu tahun.
Untuk Mengusir Penyewa Pastikan Anda:
Jika Anda tidak memberikan Pemberitahuan ini untuk Berhenti, atau tidak memberikan Pemberitahuan cukup jauh sebelumnya, Anda mungkin mengalami kesulitan mengusir penyewa dan mungkin terpaksa memulai proses penggusuran.
Sajikan mereka dengan Pemberitahuan untuk Keluar.
Memahami seberapa jauh sebelumnya Anda harus memberikan pemberitahuan ini sebelum Anda dapat mengajukan pengusiran.
Kesalahan 3 - Tidak Memiliki Bukti
Kekeliruan tuan tanah lain yang sering terjadi adalah selama proses pengusiran sebenarnya. Mereka tidak memiliki bukti yang tepat untuk mendukung klaim mereka atas penggusuran. Misalnya, jika Anda mencoba mengusir penyewa karena tidak membayar sewa, Anda harus membawa laporan bank serta korespondensi dengan penyewa yang mereferensikan sewa yang tidak dibayar ini. Jika Anda mengajukan untuk mengusir penyewa atas kerusakan, Anda harus membawa gambar atau bukti lain bahwa mereka telah merusak properti.
Dokumen yang harus Anda pertimbangkan untuk dibawa ke proses pengusiran:
Jika Anda tidak datang ke pengadilan dengan bukti yang tepat, penyewa yang seharusnya digusur secara sah dapat diizinkan untuk tetap berada di properti karena kurangnya bukti.
Penggusuran bisa berlarut-larut selama dua atau tiga bulan, jadi Anda tidak ingin menghabiskan waktu menunggu tanggal pengadilan hanya untuk menemukan bahwa Anda harus memulai proses dari awal lagi.
Perjanjian Sewa Ditandatangani
Salinan Pemberitahuan untuk Hentikan
Salinan Pemberitahuan untuk Keluar
Laporan Bank
Semua Korespondensi Antara Diri Anda dan Penyewa
Gambar Kerusakan
Keluhan dari Penyewa Lain
Bukti Lain yang Akan Mendukung Gerakan Anda untuk Ditolak
Apa yang terjadi jika penyewa tidak mengosongkan properti?