Hak Pemilik Tanah untuk Mengurangi
5 Kali Pemilik Tanah Tidak Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa
Setiap negara bagian memiliki undang-undang deposit keamanan khusus yang harus diikuti oleh pemilik tanah dan penyewa, termasuk alasan Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa.
Namun, berikut adalah lima alasan paling umum mengapa penyewa tidak mengharapkan setoran jaminan mereka dikembalikan.
1. Menghentikan Sewa Lebih Awal
Jika penyewa melanggar sewa mereka, pemilik dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan yang diperlukan untuk menutupi biaya yang terkait dengan pelanggaran ini. Sekali lagi itu akan tergantung pada kata-kata sewa Anda dan undang-undang penyewa-penyewa tertentu di negara Anda. Jika Anda telah memasukkan klausul terminasi dini dalam sewa yang ditandatangani penyewa, mereka harus mematuhi ketentuan ini.
Klausa terminasi dini dapat membaca sesuatu seperti ini, misalnya:
“Jika penyewa menghentikan sewa sebelum perjanjian sewa satu tahun atau tidak memberikan pemberitahuan 30 hari sebelum pindah setelah sewa telah berjalan dari bulan ke bulan, penyewa bertanggung jawab atas sewa terutang untuk sisa sewa . Pemilik akan memotong jumlah yang terutang dari uang jaminan penyewa. Jika uang jaminan tidak termasuk dana yang cukup untuk menutupi jumlah terutang, penyewa bertanggung jawab untuk membayar uang tambahan yang dibayarkan kepada pemilik untuk sisa sewa. "
Anda juga dapat menagih biaya pengadilan atau biaya pengacara yang diperlukan jika Anda telah mengambil tindakan hukum terhadap mereka.
2. Tidak membayar sewa
Sebagian besar negara bagian akan mengizinkan Anda menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan ketika penyewa tidak membayar sewa mereka. Tidak membayar sewa dianggap sebagai pelanggaran sewa.
Ketika penyewa tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka untuk membayar sewa bulanan mereka, Anda biasanya diperbolehkan untuk menjaga bagian dari uang jaminan ini yang diperlukan untuk menutupi uang sewa yang hilang.
3. Kerusakan pada Properti
Alasan lain mengapa Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa adalah karena mereka telah menyebabkan kerusakan pada properti Anda. Kerusakan berbeda dari keausan normal pada properti. Berikut beberapa contoh dari masing-masing:
- Beberapa lubang paku kecil di dinding dari gambar yang digantung.
- Beberapa noda kecil di karpet.
- Sejumlah kecil pembentukan jamur di garis nat di ubin kamar mandi.
- Nat kotor.
- Menodai perlengkapan kamar mandi.
- Menangani longgar atau pintu di lemari dapur atau kamar mandi.
Kerusakan:
- Banyak lubang di dinding.
- Noda atau lubang besar di karpet.
- Kerusakan air yang luas di lantai kayu keras.
- Penutup outlet tidak ada.
- Detektor asap atau karbon monoksida hilang atau rusak.
- Meja dapur atau kamar mandi retak.
- Kamar mandi yang rombeng.
- Jendela rusak.
- Pintu rusak.
- Kunci tidak dikembalikan pada akhir masa sewa.
4. Biaya Kebersihan
Dalam keadaan normal, Anda tidak dapat membuat potongan dari deposit keamanan penyewa untuk menutupi biaya pembersihan. Namun, jika pembersihan yang diperlukan berlebihan, dan bukan hasil dari keausan normal, Anda mungkin dapat menyimpan sebagian dari deposit penyewa.
Misalnya, jika penyewa meninggalkan satu kantong sampah di apartemen, tidak masuk akal untuk mencoba dan mengisi penyewa sebagian dari uang jaminan mereka untuk menutupi tenaga kerja Anda. Namun, jika penyewa telah meninggalkan sampah di seluruh apartemen, makanan di lemari es, dan banyak barang pribadi di seluruh properti, maka ya, Anda mungkin dapat menyimpan sebagian uang jaminan untuk menutupi pengeluaran Anda, karena penyewa memiliki tidak meninggalkan sapu milik yang disapu bersih.
Contoh lain adalah jika penyewa memiliki hewan yang menggunakan karpet sebagai toilet. Anda akan dapat mengisi penyewa untuk biaya pembersihan atau, jika perlu, mengganti karpet.
5. Utilitas Tidak Dibayar
Seorang penyewa mungkin tidak berhak atas pengembalian deposito mereka jika mereka belum membayar tagihan listriknya. Anda mungkin dapat menyimpan setoran keamanan penyewa untuk menutup semua utilitas yang telah mereka abaikan dan membayar sebagai bagian dari sewa mereka.
Selanjutnya: Cara Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keamanan