Apakah Normal Wear dan Tear Berbeda Dari Kerusakan?

Ketika Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa

Sementara seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk mempertahankan properti sewaan, ada sejumlah kerusakan yang diperkirakan akan terjadi seiring usia properti, yang dikenal sebagai keausan. Baik tuan tanah maupun penyewa bertanggung jawab atas kemunduran yang normal ini. Kerusakan yang terjadi pada properti adalah cerita yang berbeda, dan orang yang bertanggung jawab menyebabkan kerusakan juga akan bertanggung jawab secara finansial untuk memperbaikinya.

Definisi Normal Wear and Tear:

Keausan dan keausan normal adalah penurunan yang diharapkan dalam kondisi properti karena penggunaan normal sehari-hari. Kerusakan yang terjadi dalam kehidupan di sebuah properti. Itu bukan disebabkan oleh pelecehan atau penelantaran.

Contoh Pakaian Normal dan Air Mata:

• Beberapa Noda Kecil di Karpet
• Sepasang Scrapes atau Dings di Lantai Kayu
• Warna Karpet atau Kayu Memudar Karena Paparan Sinar Matahari
• Grout Kotor
• Gagang pintu longgar
• Silver Finish pada Perlengkapan Mandi Mulai Memakai Jauh

Definisi Kerusakan:

Kerusakan tidak terjadi secara alami. Kerusakan yang dilakukan memengaruhi nilai, kegunaan atau fungsi normal properti. Kerusakan ini dapat dilakukan dengan sengaja, atau melalui kelalaian.

Contoh Kerusakan:

• Cermin Kamar Mandi yang Dipercik
• Kursi Toilet Rusak
• Lubang di Tengah Pintu
• Gagang Pintu / Kunci Yang Rusak atau Hilang
• Karpet Dibasahi Dengan Pet Urine

Perbedaan Antara Pakaian Normal dan Air Mata dan Kerusakan

Perbedaan utama antara keausan dan kerusakan normal adalah kerusakan yang tidak terduga berdasarkan penggunaan atau fungsi properti.

Keausan normal dan sobek diharapkan.

Sebagai contoh:

Adalah normal dan diharapkan untuk ada beberapa pertengkaran di cat setelah penyewa pindah dari unit. Itu tidak normal dan diharapkan ada lubang dua kaki di dinding kamar setelah penyewa keluar dari unit. Luka di cat akan dianggap normal dan keausan.

Lubang di dinding akan dianggap sebagai kerusakan.

Mengapa Normal Wear dan Tear Penting?

Keausan adalah istilah yang umum digunakan saat berhadapan dengan properti sewaan. Mencoba untuk menentukan perbedaan antara keausan dan kerusakan normal dan kerusakan sewa biasanya menjadi masalah ketika penyewa keluar dari persewaan dan mencari uang jaminan mereka untuk dikembalikan. Seorang pemilik tanah tidak dapat membuat pengurangan untuk pemakaian normal, tetapi pemilik dapat membuat potongan untuk kerusakan properti.

Sengketa Setoran Keamanan

Seorang pemilik dan penyewa tidak selalu setuju pada jumlah uang jaminan yang harus dikembalikan ke penyewa ketika sewa penyewa berakhir. Seorang pemilik mungkin percaya masalah di properti dianggap sebagai kerusakan, sementara penyewa dapat melihatnya sebagai keausan normal.

Perspektif Tenant:

Penyewa percaya bahwa uang jaminan adalah miliknya dan itu harus dikembalikan kepadanya di akhir sewa. Penyewa membayar sewa tepat waktu dan tidak melanggar ketentuan sewa, jadi mengharapkan setoran jaminan dikembalikan sepenuhnya.

Perspektif Landlord:

Tujuan tuan tanah adalah untuk memastikan properti sewaan dipertahankan dalam kondisi baik. Jika tuan tanah percaya penyewa telah menyalahgunakan kondisi properti sewaan dengan cara apa pun, pemilik akan mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa untuk memperbaiki kerusakan ini.

Pemeriksaan Walk-Through

Inspeksi walk-through adalah salah satu cara untuk menghindari sengketa deposit keamanan.

Pindah:

Pemilik dan penyewa harus berjalan melalui properti sebelum pindah penyewa. Gambar harus diambil untuk mendokumentasikan kondisi saat ini dari unit sewaan .

Setiap kerusakan atau cacat saat ini di unit harus dicatat. Baik tuan tanah maupun penyewa harus menandatangani dokumen, mengakui bahwa mereka setuju dengan kondisi saat ini.

Pindah:

Ketika penyewa pindah dari unit sewa, pemilik dan penyewa harus kembali berjalan melalui properti untuk mendokumentasikan perubahan apa pun terhadap kondisi properti. Gambar harus diambil lagi.

Pemilik dapat menunjukkan masalah apa pun yang ia miliki dengan kondisi properti saat ini. Pemilik dapat menjelaskan mengapa dia akan mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa untuk menutupi kerusakan ini.

Penyewa dapat menyetujui atau membantah temuan tuan tanah.

Lihat Juga: Cara Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keamanan

Tanggung jawab Tuan Tanah untuk Mempertahankan Unit

Di bawah hukum penyewa tuan tanah, setiap pemilik memiliki tanggung jawab untuk mempertahankan properti sewaan mereka. Ini termasuk:

• Mengikuti Kode Bangunan
• Melakukan Perbaikan yang Dibutuhkan
• Menyediakan Proper Trash Receptacles
• Menyediakan Air Lari

Kerusakan Disebabkan oleh Pengabaian Landlord:

Jika kerusakan pada properti sewaan disebabkan oleh kegagalan tuan tanah untuk mempertahankan properti dengan baik, maka pemilik tidak dapat mengambil potongan dari deposit keamanan penyewa, bahkan jika kerusakan berada di dalam unit penyewa. Sebagai contoh, jika kebocoran atap telah menyebabkan drywall di langit-langit penyewa mulai runtuh, kerusakan ini adalah kesalahan tuan tanah, bukan penyewa.