7 Dasar-dasar dari Undang-Undang Deposit Keamanan Tennessee

Hak-Hak Tuan Tanah dan Penyewa

Tuan tanah dan penyewa di Tennessee harus memahami hak setoran jaminan mereka di bawah tindakan penyewa-penyewa negara. Hak-hak ini termasuk berapa banyak pemilik dapat mengumpulkan, bagaimana deposit harus disimpan dan jika diperlukan pemeriksaan jalan. Berikut adalah tujuh dasar penyimpanan keamanan di Tennessee.

7 Dasar-dasar dari Undang-Undang Deposit Keamanan Tennessee:

1. Batas Setoran Keamanan - Tanpa Batas.
2. Menyimpan Akun Deposit- Separate. Tidak Harus Mendapat Bunga.

1. Pemberitahuan Tertulis - Ya. Pemberitahuan Tertulis kepada Tenant That Deposi t adalah Akun Terpisah.
2. Menjaga Deposit- Kerusakan, Sewa Tidak Dibayar, Pelanggaran Sewa.
3. Pemeriksaan Walk-Through - Diizinkan.
4. Mengembalikan Deposit- Dalam Waktu 60 Hari.
5. Menjual Properti - Transfer Deposit ke Pemilik Baru.

Apakah Ada Batas Setoran Keamanan di Tennessee?

Tidak. Di negara bagian Tennessee, tidak ada batasan jumlah maksimum pemilik dapat mengenakan biaya penyewa sebagai uang jaminan .

Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Tennessee?

Di Tennessee, tuan tanah harus menyetor uang jaminan penyewa dalam rekening terpisah . Akun ini harus berada di bank atau lembaga keuangan lainnya yang tunduk pada peraturan pemerintah atau peraturan negara bagian Tennessee. Akun tersebut tidak harus mendapatkan bunga.

Jika seorang tuan tanah gagal menyimpan deposit penyewa di rekening dengan benar, pemilik tidak dapat menyimpan sebagian dari uang jaminan penyewa.

Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Tennessee?

Iya nih.

Seorang pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa uang jaminan telah ditempatkan dalam rekening terpisah. Pemilik harus memasukkan lokasi setoran jaminan tetapi tidak harus menyediakan penyewa dengan nomor rekening.

Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Tennessee?

Di negara bagian Tennessee, pemilik dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk menutupi:

• Sewa Tidak Berbayar
• Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
• Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa

Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Tennessee?

Iya nih. Di negara bagian Tennessee, seorang tuan tanah harus melakukan inspeksi untuk mencari kerusakan apa pun terhadap properti dan harus menyusun daftar tertulis kerusakan apa pun. Penyewa memiliki hak untuk hadir di inspeksi ini. Ada beberapa aturan untuk pemeriksaan ini.

1. Pemilik bangunan harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang hak penyewa untuk hadir di inspeksi jalan-jalan. Pemberitahuan ini harus dilakukan ketika pemilik rumah memberikan pemberitahuan penyewa untuk mengosongkan unit atau dalam waktu lima hari setelah menerima pemberitahuan tertulis penyewa untuk mengosongkan unit.
   
2. Inspeksi harus dilakukan dalam waktu empat hari dari penyewa keluar dari unit.
   
3. Penyewa dapat meminta waktu untuk pemeriksaan berlangsung selama jam kerja normal, tetapi pemilik akan menetapkan waktu inspeksi yang sebenarnya.
   
4. Jika penyewa menetapkan waktu inspeksi dengan tuan tanah tetapi gagal muncul untuk pemeriksaan, penyewa kehilangan hak untuk menentang kerusakan apa pun daftar tuan tanah dalam laporan inspeksi. Kondisi ini harus dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa atau sewa agar sah.
   

1. Jika penyewa benar-benar menghadiri pemeriksaan, baik tuan tanah maupun penyewa harus melalui properti dan menyusun daftar semua kerusakan properti dan perkiraan biaya perbaikan. Pemilik dan penyewa harus menandatangani daftar ini. Tanda tangan penyewa akan berfungsi sebagai penerimaan kerusakan.
   
   Jika penyewa menolak untuk menandatangani daftar ini, dia harus menyusun daftar tertulis yang menunjukkan kerusakan yang tidak dia setujui. Penyewa kemudian dapat melanjutkan tindakan hukum untuk barang-barang yang dia tidak setujui.

Apakah Semua Penyewa Diizinkan untuk Menghadiri Inspeksi Walk-Through?

Tidak. Beberapa penyewa tertentu telah menyerahkan hak mereka untuk menghadiri inspeksi jalan-jalan. Ini termasuk penyewa yang memiliki:

• Meninggalkan Unit
• Mengosongkan Unit Tanpa Memberikan Pemberitahuan Tertulis Yang Tepat
• Telah Dihapus Dari Unit oleh Perintah Pengadilan

• Tidak Merespon Permintaan Tuan Tanah untuk Memeriksa Unit
• Tidak Tampil Pada Saat Itu Mereka Seharusnya Memeriksa Unit Dengan Pemilik

Jika penyewa meminta salinan laporan inspeksi, pemilik tanah masih berkewajiban untuk mengirimkan penyewa salinan ini dan harus melakukannya melalui surat tercatat.

Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Tennessee?

Pemilik bangunan harus mengirimkan pemberitahuan ke alamat penyewa yang terakhir diketahui. Ini harus termasuk daftar kerusakan yang diperinci dan jumlah uang yang dibayarkan kepada penyewa. Jika penyewa tidak menanggapi permintaan ini dalam 60 hari, pemilik dapat menghapus setoran dari akun. Penyewa tidak lagi memiliki hak untuk itu.

Apa yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?

Jika pemilik lahan Tennessee menjual properti investasi , atau properti sebaliknya berpindah tangan, pemilik tanah harus memindahkan semua uang jaminan kepada pemilik baru. Pemilik bangunan kemudian harus memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa pemilik baru sekarang memiliki simpanan mereka.

Apakah UU Keamanan Deposit di Tennessee?

Untuk membaca hukum yang mengatur deposit keamanan di negara bagian Tennessee, silakan lihat Tennessee Code Annotated § 66-28-301 dan § 66-28-305.