8 Dasar-dasar Hukum Setoran Keamanan New York

Apa Setiap Tuan Rumah dan Penyewa New York Harus Tahu

Tuan tanah dan penyewa daerah New York perlu memahami aturan yang tepat untuk menyimpan uang jaminan di negara bagian. Dengan begitu banyak hal yang terjadi, mudah untuk mengabaikan dasar-dasarnya. Pelajari delapan hukum setoran jaminan setiap pemilik New York harus mengikuti.

8 Dasar-dasar Hukum Setoran Keamanan di New York:

1. Deposit Keamanan Maksimum: Tanpa Batas
2. Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan: Tidak Diizinkan
3. Menyimpan Deposit: Di rekening bank yang terpisah. Deposit harus mendapatkan bunga jika properti sewaan memiliki 6 unit atau lebih.

1. Pemberitahuan Tertulis: Ya, harus mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa setelah menerima setoran.
2. Menjaga Deposit: Kerusakan, Sewa Tidak Dibayar, Pelanggaran Lain untuk Sewa.
3. Pemeriksaan Walk-Through: Tidak Diperlukan
4. Mengembalikan Deposit: Dalam Waktu yang Wajar
5. Menjual Properti: Pemilik harus memindahkan semua setoran ke pemilik baru dan memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa setoran mereka telah ditransfer.

1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di New York?

Tidak. Tidak ada batas di seluruh negara bagian untuk jumlah maksimum pemilik dapat mengenakan penyewa sebagai uang jaminan .

Aturan yang berbeda mungkin berlaku di apartemen sewa stabil. Untuk apartemen seperti itu, jumlah maksimum yang dapat dibayar oleh pemilik rumah sebagai uang jaminan adalah sewa satu bulan. Pengecualian terhadap peraturan ini adalah jika tuan tanah mengumpulkan uang jaminan yang lebih besar, hingga sewa dua bulan, dari penyewa sebelum apartemen menjadi sewa stabil. Dalam hal ini, pemilik dan penyewa harus mengikuti setoran jaminan asli sampai penghentian sewa.

2. Dapatkah Anda Mengisi Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan?

Tidak. Seorang pemilik tanah di negara bagian New York tidak dapat membebani seorang penyewa uang jaminan yang tidak dapat dikembalikan. Di negara bagian New York, uang jaminan selalu dianggap milik penyewa. Pemilik bangunan bertanggung jawab untuk menempatkan deposito ini dalam kepercayaan untuk jangka waktu perjanjian sewa atau sewa.

3. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di New York?

Uang jaminan harus disimpan di lembaga perbankan yang memiliki lokasi di negara bagian New York. Setoran tidak boleh digabungkan dengan uang pribadi dari pemilik dan pemilik tidak boleh mencoba menggunakan uang dari setoran keamanan seolah-olah itu miliknya sendiri.

• Rekening Berbunga-Bunga - Untuk properti sewa dengan enam unit atau lebih, tuan tanah harus menempatkan deposito keamanan penyewa dalam rekening berbunga. Akun harus mendapatkan bunga pada tingkat yang setara dengan suku bunga yang berlaku untuk deposito serupa di daerah tersebut. Seorang pemilik tidak perlu menempatkan deposit keamanan penyewa dalam rekening berbunga jika properti memiliki kurang dari enam unit.
• Siapa yang Mendapat Bunga?
  • Tenant - Bunga yang tersisa milik penyewa. Penyewa memiliki tiga opsi untuk kepentingan ini. Pemilik dapat:
    -Hold uang ini untuk penyewa dalam kepercayaan sampai akhir sewa.
    -Masukkan uang ini ke sewa penyewa.
    -Atau membayar bunga ini kepada penyewa setiap tahun.
• Landlord- Jika akun itu menarik, pemiliknya diperbolehkan untuk mengumpulkan biaya tahunan yang setara dengan satu persen dari uang jaminan.

4. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di New York?

Iya nih. Jika seorang pemilik tanah menyetor deposito keamanan penyewa di lembaga perbankan, pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis. Pemberitahuan tertulis ini harus mencakup:

• Nama Lembaga Perbankan
• Alamat Lembaga Perbankan
• Jumlah Total Uang yang Disimpan

5. Alasan New York Landlords Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa

Di negara bagian New York, seorang tuan tanah dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk kerusakan yang melebihi dari keausan normal atau untuk menutupi sewa yang tidak dibayar. Pemilik bangunan mungkin dapat menahan semua atau sebagian dari uang jaminan untuk pelanggaran tambahan perjanjian sewa.

6. Apakah Walk Through Inspection Diperlukan di New York?

Tidak. Tuan tanah di negara bagian New York tidak diharuskan melakukan pemeriksaan melalui jalan sebelum pindah dari penyewa.

7. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di New York?

Tuan tanah di negara bagian New York harus mengembalikan deposit keamanan penyewa pada penghentian sewa atau dalam "waktu yang masuk akal" setelahnya. Undang-undang tidak menyebutkan jumlah hari yang pasti.

8. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?

Jika properti investasi dijual atau mengubah kepemilikan, pemilik harus melakukan dua hal dalam waktu lima hari sejak transfer kepemilikan.

1. Transfer semua uang jaminan ke pemilik baru.
2. Beri tahu semua penyewa yang telah menerima uang jaminan dari, secara tertulis, melalui surat yang bersertifikat atau terdaftar, tentang perubahan kepemilikan. Dalam pemberitahuan tertulis ini, pemilik harus menyediakan penyewa dengan:
   • Nama Pemilik / Pemilik Baru.
   • Alamat Pemilik / Pemilik Baru.

Aturan yang berbeda mungkin berlaku jika properti telah diambil alih, jadi Anda harus mencari penasihat hukum jika properti Anda telah diambil alih atau jika Anda membeli penyitaan untuk menentukan tindakan yang tepat.

Apa itu Undang-undang Penyetoran Keamanan New York?

Untuk teks asli yang mengatur undang-undang setoran jaminan di negara bagian New York, silakan baca Hukum Kewajiban Umum New York §§ 7-103 hingga 7-108.