7 Hak Penyewa di Alabama
Hak Tenant Alabama untuk Kesempatan Kesetaraan Perumahan
Penyewa di negara bagian Alabama memiliki hak untuk bebas dari diskriminasi dalam kegiatan terkait perumahan. Namun, tidak seperti kebanyakan negara bagian, tidak ada hukum perumahan adil di seluruh negara bagian yang secara khusus melindungi penyewa di Alabama. Sebaliknya, penyewa Alabama harus bergantung pada perlindungan di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal.
Undang-undang Perumahan Adil Federal melindungi tujuh kelas orang. Ini termasuk:
- Warna
- Cacat (Fisik dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Kelompok orang-orang ini dilindungi dari diskriminasi ketika mereka menyewa properti, ketika mereka mencoba membeli properti, ketika mereka tinggal di properti, atau ketika mereka mencoba untuk mendapatkan pinjaman atau pembiayaan lain untuk properti.
Tuan tanah harus sangat berhati-hati untuk tidak melakukan tindakan apa pun yang dapat dianggap sebagai praktik sewa yang diskriminatif. Contoh tindakan diskriminatif bisa termasuk:
- Menyatakan dalam iklan rental bahwa keluarga dengan anak-anak tidak perlu berlaku - kecuali itu adalah fasilitas perumahan warga senior yang ditunjuk.
- Menolak untuk membuat akomodasi yang layak bagi penyewa penyandang cacat.
- Terlibat dalam kenaikan sewa balas dendam dalam upaya memaksa keluarga keluar dari unit karena ras mereka.
Hak Tenant Alabama untuk Deposit Keamanan
Detik. 35-9A-201
Alabama Landlord Tenant Act mencakup ketentuan untuk uang jaminan. Setoran jaminan adalah jumlah uang yang secara hukum diizinkan untuk dikumpulkan dari penyewa sebelum pindah.
Di Alabama, seorang tuan tanah dapat mengenakan biaya sewa maksimal satu bulan kepada penyewa sebagai uang jaminan. Namun, pemilik juga dapat diizinkan untuk membebankan deposit tambahan untuk hewan peliharaan atau untuk perubahan unit.
Selain jumlah maksimum yang dapat diisi oleh seorang tuan tanah sebagai uang jaminan, Alabama tidak memiliki banyak aturan khusus lainnya tentang bagaimana seorang pemilik tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa. Alabama tidak memerlukan inspeksi berjalan sebelum penyewa pindah dan tidak memerlukan deposit untuk disimpan dalam rekening berbunga yang terpisah.
Alabama memang membutuhkan pemilik untuk mengembalikan bagian dari deposit keamanan penyewa yang dikembalikan ke penyewa dalam waktu 35 hari penyewa pindah. Ini harus dikirim ke alamat terakhir penyewa yang diketahui melalui surat kelas satu.
Hak Tenant Alabama untuk Menahan Sewa untuk Perbaikan
Detik. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 dan 35-9A-405
Negara-negara tertentu mengizinkan penyewa untuk menahan pembayaran sewa mereka sampai perbaikan yang diperlukan atau pelanggaran kesehatan dan keselamatan di unit mereka telah diperbaiki.
Alabama bukan salah satu dari negara-negara tersebut. Seorang penyewa memiliki tanggung jawab untuk membayar uang sewa tepat waktu. Namun, penyewa memiliki hak untuk memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik bahwa perbaikan yang diperlukan harus dilakukan ke unit dalam waktu 14 hari atau perjanjian sewa akan dihentikan.
Hak Tenant Alabama untuk Menerima Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah
Detik. 35-9A-144; 35-9A-303 dan 35-9A-442
Di Alabama, penyewa biasanya memiliki hak untuk menerima pemberitahuan sebelum seorang pemilik diizinkan memasuki unit sewanya.
Dalam sebagian besar keadaan, seorang tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan setidaknya dua hari sebelum diizinkan masuk ke unit penyewa. Ada situasi tertentu, seperti dalam keadaan darurat atau di bawah perintah pengadilan, ketika pemilik tidak harus memberikan pemberitahuan dua hari ini untuk masuk.
Seorang penyewa biasanya harus memberikan akses pemilik jika tuan tanah telah memberikan pemberitahuan yang tepat dan pemilik berusaha memasukkan unit untuk alasan yang sah, seperti untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa atau melakukan perbaikan yang diperlukan.
Hak Tenants Alabama Setelah Pembalasan Tuan Tanah
Detik. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 dan 35-9A-501
Tindakan pembalasan oleh seorang tuan tanah tidak pernah diizinkan. Contoh tindakan pembalasan bisa jadi jika seorang tuan tanah menaikkan sewa penyewa setelah penyewa mengeluh ke kota tentang kemungkinan masalah kesehatan atau keselamatan.
Di Alabama, jika seorang tuan tanah berusaha membalas dendam terhadap penyewa, penyewa memiliki hak-hak tertentu. Penyewa dapat diberikan hak milik unit sewa jika dia telah secara ilegal diusir atau penyewa dapat memilih untuk mengakhiri perjanjian sewa. Dalam kedua kasus, penyewa dapat diberikan hingga periode sewa tiga bulan atau kerusakan aktual, mana yang lebih besar, ditambah biaya pengacara yang wajar.
Hak Tenant Alabama untuk Sewa Pengungkapan
Detik. 35-9A-161-164 dan 35-9A-421
Di Alabama, penyewa memiliki hak tertentu ketika menyangkut sewa. Ini termasuk jumlah sewa bulanan, di mana sewa harus dibayar dan lamanya perjanjian sewa.
Seorang pemilik memiliki hak tertentu di bawah bagian ini jika penyewa gagal membayar sewa. Pemilik bangunan dapat memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa bahwa perjanjian sewa menyewa akan berakhir dalam tujuh hari jika penyewa tidak membayar uang sewa yang mereka bayarkan. Bagian ini juga mencakup syarat-syarat yang tidak diizinkan untuk dimasukkan dalam perjanjian sewa seperti memiliki penyewa membayar biaya pengacara pembayar.
Hak Tenant Alabama untuk Pengungkapan Agen
Detik. 35-9A-202
Di Alabama, penyewa memiliki hak yang sah untuk mengetahui nama dan alamat bisnis pemilik bangunan atau agen tuan tanah. Adalah orang yang memiliki wewenang untuk mengelola properti, untuk mengumpulkan uang sewa dan untuk menerima dan memberikan pemberitahuan dan permintaan. Pemilik bangunan diminta untuk mengungkapkan informasi ini kepada penyewa secara tertulis.
Alabama Landlord Tenant Act
Jika Anda tertarik untuk melihat teks asli dari tindakan penghuni-penyewa Alabama, silakan baca Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 hingga 35-9-100 dan Alabama Residential Landlord dan Tenant Act §§ 35-9A-101 ke 35-9A-603.