Berapa banyak yang dapat Anda bebankan dan apa yang dapat Anda kurangi
Deposit Keamanan Maksimum dari Sewa Satu Bulan di Alabama
Di negara bagian Alabama, tuan tanah dapat membebankan deposit keamanan maksimum setara dengan sewa satu bulan. Biaya tambahan dapat dikenakan untuk hewan peliharaan , untuk perubahan pada unit dan untuk situasi yang menciptakan kewajiban tambahan untuk pemilik.
Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Alabama
Di negara bagian Alabama, pemilik dapat menyimpan setoran keamanan penyewa atau sebagian dari deposit karena alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
35 Hari untuk Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Alabama
Tuan tanah Alabama harus mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu 35 hari dari penyewa pindah.
Pemberitahuan Tertulis yang Terperinci:
Jika seorang tuan tanah telah membuat potongan dari deposit keamanan penyewa, pemilik harus memasukkan pernyataan tertulis yang diperinci bersama dengan bagian dari uang jaminan penyewa yang dikembalikan. Pernyataan ini harus menguraikan sifat kerusakan serta perkiraan biaya untuk memperbaikinya.
First Class Mail:
Pemilik bangunan harus mengirimkan bagian penyewa dari uang jaminan bersama dengan daftar terperinci, jika perlu, melalui pos kelas satu.
Alamat Penerusan:
Penyewa bertanggung jawab untuk menyediakan pemilik dengan alamat penerusan yang valid, secara tertulis, di mana deposit keamanan penyewa dan daftar terperinci, jika perlu, dapat dikirim.
Jika penyewa gagal memberikan pemilik dengan alamat penerusan yang valid, pemilik harus mengirim deposit ke alamat terakhir penyewa yang diketahui atau kekurangan itu, ke alamat properti sewaan.
Penyewa Penyitaan:
Jika penyewa tidak mengklaim uang jaminan mereka atau mencairkan cek untuk deposit dalam 180 hari, mereka kehilangan hak mereka untuk deposit.
Apakah Anda Harus Mengisi Semua Penyewa Jumlah Yang Sama sebagai Deposit Keamanan?
Setoran jaminan tidak harus dalam jumlah yang sama, tetapi harus didasarkan pada skala yang sama. Deposit tidak boleh lebih dari setara dengan sewa satu bulan, tetapi jika sewa bulanan berbeda, maka jumlah uang jaminan yang diperlukan juga akan sama.
Misalnya, sebuah apartemen yang menyewakan seharga $ 1000 sebulan hanya dapat memerintahkan uang jaminan sebesar $ 1000 sementara sebuah apartemen yang menyewakan $ 1500 per bulan dapat memesan hingga $ 1500 sebagai uang jaminan.
Deposito Keamanan Tidak Diperlukan untuk Mendapatkan Bunga di Alabama
Alabama tidak memiliki persyaratan khusus tentang bagaimana seorang pemilik harus menyimpan deposit keamanan penyewa. Seorang pemilik tanah juga tidak diharuskan membayar bunga penyewa atas uang jaminan mereka.
Pemberitahuan Tertulis Tidak Diperlukan Setelah Menerima Setoran Keamanan di Alabama
Seorang tuan tanah tidak diharuskan memberikan penyewa dengan pemberitahuan tertulis setelah menerima uang jaminan.
Pemeriksaan Walk-Through Tidak Diperlukan di Alabama
Negara bagian Alabama tidak memerlukan inspeksi berjalan sebelum penyewa keluar.
Pembeli Baru Bertanggung jawab atas Deposito Keamanan jika Anda Menjual Properti Anda
Jika Anda menjual properti Anda, pembeli mewarisi tanggung jawab mengembalikan deposit keamanan penyewa, jadi itu adalah tanggung jawabnya untuk memastikan semua deposit keamanan penyewa telah ditransfer dengan benar kepada mereka. Semua pembeli harus memastikan bahwa ini adalah klausul yang disertakan dalam kontrak pembelian.
Apa yang Terjadi pada Tuan Tanah yang Gagal Mengikuti Hukum Penyetoran Keamanan Alabama?
Kegagalan untuk mematuhi hukum deposito keamanan Alabama dapat mengakibatkan penyewa menerima hingga dua kali uang jaminan ditambah kerusakan yang diberikan oleh pengadilan.
Apakah Hukum Keamanan Deposit Alabama?
Bagi mereka yang tertarik untuk melihat teks asli yang mengatur uang jaminan di negara bagian Alabama, silakan baca Alabama Code ยงยง 35-9A-201 dan 35-9A-301.