5 Hak Penyewa di Iowa
Pelajari lima hak penyewa di Iowa.
Hak Iowa Tenant untuk Perumahan yang Adil
§ 216.8, § 216.8A
Setiap penyewa di negara bagian Iowa dilindungi dari diskriminasi dalam situasi apa pun yang terkait dengan perumahan. Ini termasuk:
- Jika mereka mencoba menyewa properti.
- Jika mereka mencoba untuk mendapatkan bantuan keuangan dengan sewa di properti itu.
- Jika mereka mencoba akhirnya membeli rumah.
- Jika mereka mencoba mendapatkan bantuan keuangan untuk membeli rumah itu.
Iowa penyewa dilindungi oleh Undang-undang Perumahan Baik Federal , serta oleh Fair Housing Act Iowa sendiri. Undang-undang Federal melindungi tujuh kelas orang, dan hukum Iowa sendiri melindungi empat kelas tambahan orang, sehingga secara total, sebelas kelompok orang dilindungi dari diskriminasi perumahan di Iowa.
Ke-11 kelompok terlindungi ini termasuk:
- Umur - Meskipun ini hanya kelompok yang dilindungi jika orang tersebut adalah tamu dari penyewa.
- Warna
- Kepercayaan
- Cacat
- Status Keluarga
- Identitas Gender
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
- Orientasi seksual
Contoh tindakan diskriminatif adalah jika pemilik memiliki sewa yang sama yang mereka tandatangani dengan semua penyewa. Jika pemilik mengubah istilah sewa untuk satu penyewa hanya berdasarkan fakta bahwa penyewa adalah anggota salah satu kelompok di atas, maka akan dianggap diskriminasi perumahan.
Misalnya, seorang tuan tanah biasanya mengizinkan penyewa selama lima hari masa tenggang untuk membayar sewa mereka. Jika tuan tanah menghapus klausul ini dari sewa penyewa karena ras penyewa, membuat sewa yang dibayar setelah tanggal jatuh tempo terlambat, ini akan menjadi tindakan ilegal. Penyewa dapat mengajukan keluhan kepada HUD karena dia menerima perlakuan yang berbeda dari penyewa lain di rental karena rasnya.
Lihat Juga: Hukum Perumahan Adil Iowa
Hak Penyewa Iowa untuk Deposit Keamanan
§562A.12
Jumlah:
Sementara pemilik tanah di Iowa memiliki hak untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa mereka, penyewa di negara bagian memiliki hak untuk deposit keamanan ini untuk dilindungi. Cara pertama penyewa dilindungi adalah dalam jumlah yang dapat diisi oleh pemilik. Di Iowa, pemilik rumah yang paling dapat mengumpulkan sebagai keamanan adalah dua kali dari sewa bulanan.
Menyimpan Deposit Keamanan:
Tuan tanah bertanggung jawab untuk menempatkan deposit penyewa di rekening di lembaga keuangan, seperti bank atau credit union. Jika akun itu mendapatkan bunga apa pun, maka bunga itu milik pemilik selama lima tahun pertama dari penyewa bersewa. Setelah waktu itu, bunga apa pun yang diperoleh akan menjadi milik penyewa.
Pengurangan Dari Deposit:
Beberapa alasan, pemilik tanah di Iowa dapat mengambil potongan dari deposit penyewa untuk menutupi kerusakan yang berlebihan akibat keausan dan kerusakan normal atau biaya yang telah dikeluarkan oleh pemilik gedung dari penyewa yang menolak untuk keluar dari unit sewaan.
Mengembalikan Deposit:
Tuan tanah di Iowa harus mengembalikan bagian dari uang jaminan penyewa yang dikembalikan kepada penyewa dalam waktu 30 hari setelah menerima alamat penyewa. Penyewa memiliki satu tahun setelah pindah untuk memasok pemilik dengan alamat penerusan mereka. Jika penyewa tidak memberikan alamat penerusan dalam setahun, maka setoran menjadi milik pemilik.
Hak Penyewa Iowa untuk Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah
§562A.19, §562A.35
Perhatikan Sebelum Masuk:
Di Iowa, dalam banyak situasi, penyewa memiliki hak untuk pemberitahuan 24 jam sebelum seorang pemilik diizinkan memasuki apartemennya.
Selain itu, pemilik hanya dapat masuk selama jam-jam yang wajar, yang akan menjadi jam kerja normal kecuali pemilik dan penyewa menyepakati lain waktu.
Alasan Masuk Diizinkan:
Bahkan dengan pemberitahuan, pemilik hanya diperbolehkan masuk untuk alasan tertentu. Alasan-alasan ini termasuk:
- Untuk memeriksa properti.
- Untuk melakukan perbaikan, perubahan atau perbaikan yang diperlukan.
- Untuk menyediakan layanan yang diperlukan.
- Untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa, pembeli, kontraktor atau pembeli.
- Di bawah perintah pengadilan
- Untuk memperbaiki atau mempertahankan masalah kesehatan atau keselamatan di properti yang disebabkan oleh kegagalan penyewa untuk mempertahankan unit
- Jika penyewa telah jauh dari unit selama lebih dari 14 hari
- Jika penyewa telah meninggalkan properti
Masuk untuk Keadaan Darurat:
Dalam situasi darurat, seorang tuan tanah tidak perlu memberikan pemberitahuan. Api di properti akan dianggap darurat.
Jika Tenant Menolak Masuk:
Jika penyewa menolak untuk mengizinkan seorang tuan tanah ke dalam unit ketika tuan tanah telah mengikuti semua aturan hukum, pemilik dapat memperoleh perintah untuk mendapatkan akses ke unit atau dapat mengakhiri sewa penyewa. Pemilik bangunan juga berhak atas ganti rugi dan biaya pengacara yang wajar.
Jika Pelanggaran Pemilik Tanah Masuk:
Jika seorang tuan tanah melanggar hak untuk memasuki unit penyewa, penyewa dapat memperoleh ganti rugi untuk mencegah pemilik dari memasuki unit atau dapat mengakhiri perjanjian sewa. Penyewa mungkin berhak atas kerusakan yang setara dengan setidaknya sewa satu bulan dan biaya pengacara yang wajar.
Hak Penyewa Iowa Setelah Pembalasan Tuan Tanah
§562A.36
Kisah Pembalasan Tuan Tanah:
Hukum penyewa landland Iowa melindungi penyewa terhadap tindakan pembalasan tuan tanah. Contoh tindakan seorang tuan tanah yang dapat dianggap sebagai pembalasan termasuk:
- Meningkatkan sewa penyewa.
- Menurunkan layanan ke penyewa.
- Gagal melakukan perbaikan yang diperlukan.
- Gagal melakukan perawatan yang dibutuhkan.
- Mengganggu penyewa untuk mencoba memaksa penyewa untuk pindah.
- Mengajukan pengusiran penyewa.
Hak Hukum Tenant:
Tindakan di atas dapat dianggap pembalasan jika terjadi dalam satu tahun:
- Seorang penyewa mengeluh kepada lembaga pemerintah tentang kemungkinan pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
- Seorang penyewa mengeluh kepada tuan tanah tentang kemungkinan pelanggaran kesehatan atau keselamatan.
- Penyewa bergabung atau mengatur serikat penyewa.
Penghargaan Pengadilan untuk Pembalasan Tuan Tanah:
Jika pengadilan memutuskan pemilik telah bertindak sebagai pembalasan, penyewa dapat diberikan ganti rugi, ditambah biaya pengacara yang layak, serta kepemilikan unit jika mereka telah digusur secara tidak adil.
Kali Ketika Tindakan Pemilik Tanah Tidak Dipertimbangkan, Pembalasan:
- Penyewa membuat pengaduan terhadap tuan tanah setelah kenaikan sewa.
- Pemilik rumah telah mengalami peningkatan biaya untuk mempertahankan dan mengoperasikan properti.
- Pelanggaran kesehatan atau keselamatan adalah akibat dari kegagalan penyewa untuk mempertahankan unit sewa mereka.
- Penyewa berada di belakang dalam sewa mereka.
- Pemenuhan pemilik bangunan dengan kode bangunan atau perumahan akan mengharuskan unit penyewa diperbaiki sedemikian rupa sehingga penyewa tidak akan dapat menggunakan unit tersebut.
Hak Penyewa Iowa untuk Menyewakan Pengungkapan
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Di Iowa, penyewa memiliki hak untuk mengetahui hal-hal tertentu tentang sewa. Pemilik bangunan diizinkan untuk memasukkan ketentuan sewa dalam perjanjian sewa, selama syarat-syarat tersebut semuanya sah menurut hukum land-day-tenant Iowa.
Perjanjian sewa dapat menyatakan:
- Berapa Banyak Sewa Yang Terjadi
- Ketika Sewa Adalah Karena
- Dimana Sewa Akan Dikumpulkan
- Perjanjian Sewa Jangka Panjang
- Jika Ada Masa Tenggang
- Terlambat Biaya Jumlah Pembayaran Terlambat
Jika perjanjian sewa tidak mencantumkan ketentuan khusus untuk sewa, maka diasumsikan bahwa:
- Jumlah sewa akan menjadi sewa pasar yang adil untuk properti.
- Sewa mingguan atau bulanan akan dikumpulkan di unit sewa.
- Sewa jatuh tempo pada awal minggu atau awal bulan, tergantung pada panjang sewa.
- Untuk penyewa yang menyewa kamar di properti, jangka waktu sewa akan diasumsikan mingguan, untuk semua yang lain, jangka waktu sewa akan diasumsikan bulanan.
Biaya Akhir:
Tuan tanah di Iowa dapat mengenakan biaya keterlambatan kepada penyewa jika mereka tidak membayar sewa tepat waktu. Namun, hak penyewa untuk tidak ditagih berlebihan karena biaya keterlambatan ini dilindungi oleh hukum Iowa.
- Untuk sewa yang $ 700 dolar sebulan atau kurang:
Biaya keterlambatan bisa tidak lebih dari $ 12 dolar per hari atau $ 60 dolar sebulan.
- Untuk sewa yang lebih besar dari $ 700 dolar sebulan:
Biaya keterlambatan bisa tidak lebih dari $ 20 dolar per hari atau $ 100 dolar sebulan.
Kenaikan Sewa:
Pemilik tanah Iowa memiliki hak untuk meningkatkan sewa penyewa . Namun, mereka harus mengikuti aturan tertentu untuk melakukannya.
- Pemberitahuan tertulis:
Tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan setidaknya 30 hari pemberitahuan tertulis sebelum pemilik diizinkan untuk menaikkan sewa penyewa.
- Kapan:
Sewa hanya dapat ditingkatkan pada awal masa sewa baru.
- Jumlah:
Hukum Iowa tidak menetapkan batas berapa banyak pemilik dapat meningkatkan sewa penyewa oleh. Oleh karena itu, jumlah sebenarnya dari kenaikan sewa adalah sampai kepada pemilik
Pengakhiran untuk Tidak Dibayar:
- Pemberitahuan tertulis:
Jika penyewa belum membayar sewa mereka, seorang tuan tanah di Iowa harus mengirimkan pemberitahuan kepada mereka untuk membayar sewa atau berhenti.
- Tiga hari
Dalam tiga hari setelah menerima pemberitahuan ini, penyewa harus membayar uang sewa yang terutang. Jika penyewa gagal membayar sewa dalam waktu tiga hari, maka pemilik dapat mengajukan untuk mengusir penyewa.
Pemeriksaan Terpental:
Jika penyewa membayar sewa mereka dengan cek dan ceknya melambung, pemiliknya berhak untuk mengumpulkan biaya tambahan dari penyewa. Pemilik bangunan harus mengikuti aturan tertentu untuk mengumpulkan biaya ini.
- Biaya:
Untuk cek yang dipentalkan, seorang pemilik dapat mengumpulkan maksimal $ 30 dolar dari penyewa.
- Melihat:
Untuk mengumpulkan biaya apa pun untuk cek yang dipentalkan, pemilik harus menginformasikan penyewa biaya tersebut terlebih dahulu. Pemilik bangunan harus memasang pemberitahuan yang jelas di tempat penyewa biasanya membayar sewa mereka.
Iowa Landlord Tenant Law
Jika Anda ingin membaca Hukum Penyewa Landasan Hunian Uniform, silakan lihat Iowa Code §562A.