Dasar-dasar Keamanan Deposito Hukum Wisconsin

Aturan Penting untuk Tuan Tanah dan Penyewa

Jika Anda adalah penyewa di negara bagian Wisconsin, Anda mungkin diminta untuk membayar uang jaminan sebelum pindah. Ada beberapa aturan yang harus diikuti oleh pemilik tanah ketika mereka mengumpulkan, membuat potongan dari dan mengembalikan setoran ini. Pelajari delapan persyaratan dasar setiap pemilik dan penyewa Wisconsin harus tahu tentang hukum.

1. Deposit Maksimum - Tanpa Batas
2. Harus Lakukan 5 Hal Sebelum Mengumpulkan Deposit - Lihat Di Bawah Ini
3. Menyimpan Deposit - Tidak Ada Persyaratan

1. Tanda Terima Tertulis - Hanya jika Penyewa Membayar Uang Tunai
2. Menyimpan Deposit- Kerusakan, Sewa atau Utilitas Tidak Dibayar, Alasan Tambahan Landlord
3. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
4. Mengembalikan Deposit- 21 Hari Dari Move-Out
5. Menjual Properti - Transfer Deposit ke Pemilik Baru atau Kembali ke Penyewa

1. Batas Setoran Keamanan di Wisconsin:

Di Wisconsin, tidak ada batasan jumlah maksimum pemilik dapat mengenakan penyewa sebagai uang jaminan. Namun, Anda harus selalu memeriksa kota atau kota setempat untuk memastikan mereka tidak memiliki undang-undang yang berbeda atau tambahan yang harus Anda ikuti.

2. 5 Persyaratan Sebelum Mengumpulkan Deposit:

Sebelum seorang pemilik dapat mengumpulkan uang jaminan dari penyewa di negara bagian Wisconsin, dia harus melakukan lima hal :

1. Sediakan penyewa dengan salinan perjanjian sewa .
   
2. Beri tahu penyewa secara tertulis tentang haknya untuk memeriksa unit. - Penyewa memiliki hingga tujuh hari setelah mereka pindah untuk melakukan hal berikut:
   
   • Periksa unit dan beri tahu pemilik dari setiap kerusakan yang sudah ada.
     
     Dan / Atau
     
   • Minta daftar kerusakan apa pun yang ditagihkan ke deposit keamanan penyewa sebelumnya - Pemilik bangunan dapat meminta penyewa untuk membuat permintaan ini secara tertulis. Pemilik harus menyediakan penyewa dengan daftar ini dalam waktu 30 hari dari permintaan penyewa atau dalam waktu 7 hari setelah memberi tahu penyewa sebelumnya tentang pemotongan untuk setorannya, mana yang terjadi kemudian.

1. Memberi tahu penyewa dari setiap pelanggaran bangunan atau kode perumahan yang dikenal yang belum diperbaiki.
   
2. Memberi tahu penyewa masalah kebiasaan apa pun, seperti kurangnya air mengalir atau listrik.
   
3. Biarkan penyewa mengetahui utilitas mana yang termasuk dalam sewa atau biarkan penyewa mengetahui bahwa tidak ada utilitas yang dimasukkan dalam sewa. Jika tidak ada meteran utilitas terpisah untuk area umum dan untuk unit individu, pemilik harus mengungkapkan bagaimana biaya ini akan dibagi.

3. Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Wisconsin:

Di negara bagian Wisconsin, tidak ada persyaratan khusus tentang bagaimana seorang pemilik harus menyimpan uang jaminan penyewa. Setoran jaminan tidak harus ditempatkan dalam akun terpisah dan atau mendapatkan bunga.

4. Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Wisconsin:

Tuan tanah Wisconsin harus menyediakan penyewa dengan tanda terima tertulis setelah menerima deposit keamanan penyewa jika setoran jaminan dibayar tunai atau penyewa secara khusus meminta tanda terima tertulis dari pemilik . Jika penyewa membayar uang jaminan dengan cek dan cek menunjukkan bahwa uang itu untuk deposit keamanan penyewa, pemilik tidak harus memberikan tanda terima tertulis.

Tanda Terima Tertulis Harus Termasuk :

• Sifat Pembayaran.
• Jumlah Pembayaran.

5. 4 Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Wisconsin:

Di negara bagian Wisconsin, pemilik dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:

• Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
  
• Sewa Tidak Berbayar
  
• Utilitas Tidak Dibayar
  
• Uang Berutang karena Melanggar Ketentuan Penyewaan Tidak Standar
• - Di Wisconsin, seorang tuan tanah dapat memasukkan alasan tambahan dia dapat membuat potongan dari deposit keamanan penyewa. Alasan tambahan ini harus dimasukkan sebagai pernyataan tertulis terpisah yang disebut Ketentuan Persewaan Tidak Standar . Pemilik bangunan harus menunjukkan dan menjelaskan ketentuan ini kepada penyewa sebelum menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa. Penyewa harus menandatangani ketentuan ini.

6. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Wisconsin?

Tidak. Pemeriksaan jalan-jalan tidak diperlukan di negara bagian Wisconsin ketika penyewa pindah. Seorang penyewa dapat meminta seorang pemilik lahan untuk melakukan pemeriksaan pindah , tetapi tidak diharuskan oleh hukum.

7. Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Wisconsin:

Di Wisconsin, seorang tuan tanah memiliki 21 hari dari penyewa pindah untuk mengembalikan semua, atau sebagian dari, deposit keamanan penyewa. Setoran harus dikirim melalui surat atau harus diserahkan secara langsung ke alamat penyewa yang terakhir diketahui. Ini adalah tanggung jawab penyewa untuk menyediakan tuan rumah dengan alamat penerusan di mana dia dapat dihubungi. Setiap cek atau wesel harus dilakukan kepada semua penyewa yang berada dalam perjanjian sewa kecuali para penyewa secara khusus menunjuk satu orang yang harus diperiksa oleh cek atau wesel.

Jika jumlah apa pun telah ditahan dari uang jaminan, pemilik harus menyertakan daftar terperinci tertulis yang menyatakan pengurangan apa yang telah dibuat dan jumlah yang telah dipotong.

8. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?

Di Wisconsin, jika properti dijual atau sebaliknya berpindah tangan, Anda harus:

• Kembalikan uang jaminan kepada penyewa dan beri tahu pemilik baru bahwa deposit telah dikembalikan kepada penyewa dan jumlah yang telah dikembalikan.
  
  atau
  
• Transfer uang jaminan penyewa ke pemilik baru. Jika Anda mentransfer uang jaminan kepada pemilik baru, Anda harus memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai nama dan alamat pemilik baru dan jumlah yang telah ditransfer.

Apakah Hukum Penyelamatan Keamanan Wisconsin?

Untuk teks asli dari hukum yang mengatur deposit keamanan di negara bagian Wisconsin, silakan baca Wisconsin Administrasi Kode 134 dan Wisconsin Statute § 704.28.