Pembalasan Landlord dan Hak Penyewa di Colorado

Alasan Pemilik Mencari Pembalasan dan Bagaimana Tenant Dilindungi

Colorado penyewa memiliki hak untuk mengajukan keluhan terhadap tuan tanah mereka jika properti sewa tidak dipelihara sesuai dengan kode kesehatan dan keselamatan hukum penyewa tuan tanah. Pemilik bangunan dapat menjadi terganggu oleh keluhan-keluhan ini dan dapat memilih untuk membalas dendam terhadap penyewa. Pelajari bagaimana hukum Colorado melindungi penyewa terhadap pembalasan tuan tanah.

3 Tindakan Penyewa yang Dapat Memicu Pembalasan Tuan Tanah di Colorado

Seorang tuan tanah suka ketika penyewa membayar sewa tepat waktu dan memperbarui sewa mereka .

Namun ada tindakan lain yang dapat menyebabkan seorang pemilik dan penyewa berselisih, meskipun penyewa berada di dalam haknya untuk melakukan tindakan itu. Contoh dari tindakan penyewa hukum ini termasuk:

• Tenant Complaining to Government Agency tentang Pelanggaran Terhadap Jaminan Kebiasaan
• Tenant Complaining to the Landlord Tentang Pelanggaran Terhadap Jaminan Kebiasaan
• Penyewa Bergabung atau Menyusun Serikat Penyewa

Apa itu Garansi Kebiasaan?

Di Colorado, properti sewaan harus memenuhi standar tertentu. Dengan menandatangani sewa dengan penyewa, seorang pemilik menyatakan bahwa properti itu dalam kondisi yang aman dan layak huni. Suatu unit memenuhi jaminan kelayakan jika bebas dari bahaya atau bahaya terhadap kehidupan, kesehatan atau keselamatan penyewa.

Unit juga harus memenuhi karakteristik tertentu yang diperlukan untuk kualitas dasar kehidupan. Ini termasuk:

• Atap dan Windows Tahan Air
• Berfungsi Pipa, Gas dan Panas

• Air Lari dan Akses ke Air Panas
• Sistem Pembuangan Limbah yang Baik dan Berfungsi
• Perlengkapan Listrik dalam Good, Working Order
• Area Umum Yang Bersih dan Bebas Dari Puing
• Jumlah Wadah Limbah yang Tepat
• Berfungsi Kunci di Semua Pintu Eksterior dan Windows
• Semua Lantai, Tangga dan Pagar Harus Disimpan dalam Perbaikan Yang Baik

• Pemusnahan Tepat Waktu jika Ada Bukti Vermin atau Infestasi Kutu
• Unit Harus Mematuhi Semua Kode Bangunan, Perumahan, dan Kesehatan

Dalam banyak kasus, penyewa tidak dapat mengklaim pelanggaran jaminan kelayakan untuk area umum. Pengecualian untuk ini adalah jika kondisi area umum secara signifikan membatasi kemampuan penyewa untuk menggunakan unitnya.

3 Tindakan Landlord Colorado yang Dapat Dipertimbangkan Pembalasan

Kamus Merriam-Webster mendefinisikan pembalasan sebagai balas dendam terhadap seseorang yang telah menganiaya Anda. Ada saat-saat ketika seorang tuan tanah mencoba membalas dendam terhadap penyewa dalam upaya untuk membuat hidup penyewa lebih sulit atau membuat penyewa pindah dari properti. Di bawah hukum negara bagian Colorado, tindakan pembalasan adalah ilegal .

Undang-undang Colorado secara khusus memasukkan tiga tindakan tuan tanah yang dapat dianggap sebagai pembalasan. Ini adalah:

• Meningkatkan Sewa Penyewa
• Menurunkan Layanan ke Penyewa
• Mengancam akan Menggusur Penyewa- Ini Dikenal sebagai Penggusuran Paksa dan Ilegal

Selain tindakan-tindakan ini, ada beberapa cara lain yang mungkin dilakukan oleh seorang tuan tanah untuk membalas dendam terhadap penyewa. Ini termasuk:

• Menolak untuk Melakukan Pemeliharaan yang Diperlukan pada Unit Penyewa

• Menolak untuk Melakukan Perbaikan yang Diperlukan pada Unit Penyewa
• Menghapus Kepemilikan Penyewa Dari Unit
• Mengubah Kunci di Pintu Penyewa
• Melecehkan Tenant-In Person, Melalui Telepon, Internet atau Mail

Time Frame untuk Aksi Landlord untuk Dipertimbangkan Pembalasan

Negara-negara tertentu akan menempatkan batas waktu ketika tindakan tuan tanah dapat dianggap sebagai tindakan balas dendam. Misalnya, di California, jika seorang tuan tanah melakukan tindakan yang dapat dianggap sebagai pembalasan dalam waktu 180 hari sejak penyewa mengajukan keluhan terhadap tuan tanah, atau mengambil tindakan hukum lainnya, tindakan pemilik lahan secara otomatis dianggap sebagai tindakan balas dendam kecuali jika dia atau dia bisa membuktikan sebaliknya.

Aturan Colorado sebenarnya menguntungkan pemilik rumah, bukan penyewa. Jika seorang tuan tanah melakukan tindakan yang berada di dalam hak hukumnya, seperti menaikkan sewa atau mengajukan pengusiran , itu tidak akan dianggap balas dendam hanya karena itu terjadi tak lama setelah keluhan penyewa terjadi.

Diperkirakan bahwa tuan tanah bertindak sesuai dengan hak hukumnya dan oleh karena itu akan berada di penyewa untuk menunjukkan bahwa tindakan itu sebenarnya tindakan balas dendam.

Beban Bukti Tenant

Di Colorado, penyewa akan menanggung beban untuk membuktikan bahwa seorang tuan tanah bertindak sebagai pembalasan. Sebelum pengadilan akan mempertimbangkan tindakan balas dendam, penyewa harus terlebih dahulu membuktikan bahwa pemilik rumah melanggar jaminan kelayakan

• Garansi Kebiasaan

Penyewa harus terlebih dahulu memberikan bukti untuk keluhan mereka bahwa unit mereka tidak memenuhi jaminan kelayakan. Setelah keluhan penyewa ditemukan memiliki kelayakan, maka pengadilan dapat melanjutkan untuk menentukan apakah tindakan seorang tuan tanah benar-benar tindakan balas dendam.

• Act of Retaliation

Setelah seorang tuan tanah dianggap telah melanggar jaminan kelaikan, pengadilan akan melihat tindakan pemilik bangunan untuk menentukan apakah itu benar-benar tindakan balas dendam. Untuk tindakan seperti meningkatkan sewa atau mengakhiri sewa karena pelanggaran sewa, akan dianggap bahwa tuan tanah bertindak dengan itikad baik, kecuali penyewa dapat membuktikan sebaliknya.

Kode Colorado tentang Pembalasan Tuan Tanah

Jika Anda ingin melihat teks asli pada Statuta Colorado tentang pembalasan tuan tanah, silakan berkonsultasi dengan Colorado Revised Statutes §38-12-503 dan §38-12-509.