Apa yang tuan tanah dan penyewa Louisiana perlu tahu
7 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan Louisiana
Mengumpulkan uang jaminan selain sewa bulan pertama dapat membantu secara finansial melindungi seorang tuan tanah jika penyewa tidak membayar sewa atau melanggar perjanjian sewa .
Berikut adalah tujuh aturan bahwa setiap pemilik dan penyewa Louisiana harus mendidik diri mereka sendiri.
- Batas Setoran Keamanan: Tidak Ada Batas
- Menyimpan Deposit Keamanan : Tidak Ada Aturan Tertentu
- Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima: Tidak Diperlukan
- Menjaga Deposit Keamanan: Sewa, Kerusakan, Utang Utang, Pelanggaran Lain yang Tidak Dibayar
- Pemeriksaan Walk-Through : Tidak Diperlukan
- Mengembalikan Setoran: Satu Bulan Setelah Pindah
- Menjual Properti: Harus Mentransfer Deposit ke Pemilik Baru
Apakah ada batasan setoran jaminan di Louisiana?
Tidak. Tidak ada batasan yang ditetapkan di Louisiana untuk jumlah maksimum yang dapat dikenakan oleh penyewa sebagai penyimpan uang jaminan. Meskipun tidak ada batasan, sebagian besar tuan tanah akan membebankan antara sewa satu bulan dan dua bulan. Sebagai contoh, jika sewanya $ 1000 sebulan, membutuhkan deposit keamanan satu kali antara $ 1000 dan $ 2000 adalah tipikal.
Meskipun Anda ingin setoran keamanan cukup untuk melindungi Anda dari kesalahan penyewa, Anda tidak ingin itu begitu tinggi sehingga calon penyewa tidak mau menyewa dari Anda.
Selain itu, Anda harus selalu memeriksa dengan kota setempat atau kota Anda karena mereka mungkin memiliki undang-undang yang berbeda yang mungkin berlaku.
Bagaimana Anda harus menyimpan uang jaminan di Louisiana?
Tidak ada aturan khusus di negara bagian Louisiana untuk bagaimana seorang pemilik harus menyimpan uang jaminan penyewa. Setoran tidak harus ditempatkan di rekening bank yang terpisah dan setoran tidak harus mendapatkan bunga.
Apakah pemberitahuan tertulis diperlukan setelah menerima setoran jaminan di Louisiana?
Tidak. Di Louisiana, tuan tanah tidak perlu memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa setelah menerima deposit keamanan penyewa.
Apa alasan Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa di Louisiana?
Di negara bagian Louisiana, tuan tanah dapat membuat potongan dari deposit keamanan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
- Untuk Merawat Segala Bawaan dari Penyewa - Seperti Tagihan Utang Tidak Dibayar
- Pelanggaran Perjanjian Sewa Lainnya lainnya
Apakah inspeksi jalan-jalan diperlukan di Louisiana?
Tidak. Ketika penyewa pindah dari sebuah unit, seorang tuan tanah tidak diharuskan melakukan pemeriksaan pindah bersama mereka.
Kapan Anda harus mengembalikan deposit keamanan penyewa di Louisiana?
Kapan:
Di Louisiana, seorang tuan tanah memiliki satu bulan setelah penyewa pindah keluar untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa.
Bagaimana:
Penyewa harus menyediakan pemilik dengan alamat penerusan di mana dia dapat dihubungi setelah pindah. Pemilik bangunan bertanggung jawab untuk mengirimkan uang jaminan, dikurangi dengan potongan apa pun yang diizinkan, kepada penyewa di alamat ini.
Pernyataan Barang:
Jika ada potongan yang dibuat dari uang jaminan, pemilik bertanggung jawab untuk mengirimkan daftar terperinci yang tertulis kepada penyewa di alamat pengiriman yang disediakan.
Daftar ini harus menyatakan apa saja yang diambil dari simpanan dan jumlah yang telah dipotong.
Pemotongan salah:
Jika pemilik gagal mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu yang ditentukan atau secara salah menahan sebagian dari uang jaminan, ia dapat bertanggung jawab untuk membayar $ 200 atau kerusakan sebenarnya, mana saja yang lebih besar, ditambah biaya pengacara yang layak dan biaya pengadilan.
Pengecualian:
Pemilik tidak memiliki kewajiban lebih lanjut untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa jika penyewa telah meninggalkan tempat.
Apa yang terjadi pada uang jaminan jika Anda menjual Properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda, atau properti jika tidak berpindah tangan, Anda bertanggung jawab untuk mentransfer semua deposito keamanan penyewa kepada pemilik baru. Setelah transfer ini selesai, Anda tidak memiliki tanggung jawab lebih lanjut untuk uang jaminan.
Pemilik baru akan bertanggung jawab untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa.
Apa itu hukum deposito keamanan Louisiana?
Jika Anda ingin melihat teks asli dari hukum deposito keamanan di Louisiana, silakan berkonsultasi dengan Statuta Revisi Louisiana Annotated ยงยง 9: 3251 hingga 9: 3253.