Penyewa Connecticut Hak untuk Mengakhiri Perjanjian Sewa

4 Alasan Penyewa Connecticut Dapat Mengakhiri Sewa

Tuan tanah dan penyewa memasukkan perjanjian sewa dengan asumsi bahwa kedua belah pihak akan memenuhi ketentuan perjanjian sewa tersebut. Namun, ada situasi yang mungkin timbul selama sewa yang dapat menyebabkan salah satu pihak untuk mengajukan untuk mengakhiri perjanjian sewa. Di Connecticut, ada alasan hukum penyewa dapat mengajukan untuk mengakhiri perjanjian sewa awal tanpa penalti. Berikut adalah hak penyewa Connecticut untuk mengakhiri perjanjian sewa.

Tenant Remedies untuk Landlord Breach of Lease

Jika seorang pemilik di Connecticut secara material melanggar perjanjian sewa atau tidak memenuhi tanggung jawabnya untuk mempertahankan tempat, maka penyewa memiliki hak untuk menahan sewa.

Pemberitahuan Tertulis: Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik yang mengidentifikasi bagaimana pemilik telah melanggar perjanjian sewa dan memberi tahu pemilik bangunan bahwa pelanggaran harus diperbaiki.

15 Hari: Pemilik memiliki 15 hari dari pemberitahuan tertulis ini untuk memperbaiki pelanggaran.

Hentikan Perjanjian Sewa: Jika pemilik tidak memperbaiki pelanggaran dalam jangka waktu 15 hari ini, maka penyewa memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa. Sewa akan berakhir 15 hari setelah pemilik menerima pemberitahuan tertulis.

Pelanggaran berulang: Jika pelanggaran yang sama terjadi dalam waktu enam bulan, maka penyewa dapat mengakhiri perjanjian sewa. Penyewa harus memberi tahu pemilik gedung dengan pemberitahuan tertulis tentang pelanggaran dan memberikan pemberitahuan setidaknya 14 hari sebelum penyewa bermaksud untuk mengosongkan unit.

Pemberitahuan harus menentukan tanggal pelanggaran dan tanggal penyewa akan mengakhiri perjanjian sewa dan keluar dari unit, yang harus berada dalam 30 hari sejak pelanggaran.

Pengecualian: Seorang penyewa tidak dapat mengakhiri sewa untuk suatu tindakan yang disebabkan oleh tindakan yang disengaja atau kelalaian penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa.

Selain itu, penyewa yang memiliki perjanjian sewa yang lebih pendek dari satu bulan tidak dapat menggunakan metode ini untuk mengakhiri sewa.

Penyewa Remedies jika pemilik tidak dapat menyediakan utilitas penting

Jika itu adalah tanggung jawab tuan tanah untuk menyediakan utilitas penting , seperti panas dan air panas, dan pemilik gagal untuk melakukannya, maka penyewa harus terlebih dahulu memberikan pemberitahuan tertulis atau lisan tentang pelanggaran kepada pemilik. Penyewa kemudian memiliki tiga opsi:

1. Dapatkan jumlah yang wajar dari utilitas yang diperlukan itu sendiri dan kurangi jumlah ini dari sewa.
2. Jika pemilik gagal untuk memperbaiki pelanggaran dalam waktu dua hari setelah pemberitahuan, maka penyewa dapat memperoleh rumah pengganti yang layak. Jika pelanggaran yang sama terjadi dalam waktu enam bulan, maka penyewa tidak harus menunggu selama dua hari dan dapat segera mendapatkan rumah pengganti. Tuan tanah akan bertanggung jawab untuk mengganti penyewa untuk biaya perumahan, yang tidak bisa lebih dari sewa penyewa sebenarnya, ditambah biaya pengacara yang wajar.
3. Jika tuan tanah secara sengaja menahan utilitas dari penyewa, maka penyewa dapat mengakhiri perjanjian sewa. Penyewa dapat diberikan sewa dua bulan atau dua kali lipat kerusakan sebenarnya, mana yang lebih besar. Pemilik bangunan juga harus mengembalikan uang jaminan dan bunga karena penyewa.

Pengecualian: Jika pelanggaran layanan utilitas disebabkan oleh tindakan yang disengaja atau kelalaian penyewa, anggota rumah tangga penyewa atau tamu penyewa, penyewa tidak berhak atas salah satu dari solusi ini.

Pelecehan atau Pembalasan Landlord

Jika seorang tuan tanah Connecticut sedang berusaha memasuki unit penyewa untuk tujuan melecehkan penyewa atau sebaliknya membalas penyewa, seperti mengubah kunci penyewa atau meningkatkan sewa penyewa sebagai pembalasan , maka penyewa mungkin memiliki hak untuk menghentikan mereka perjanjian sewa menyewa. Penyewa bisa mendapatkan ganti rugi dari pengadilan untuk mendapatkan pemilik untuk menghentikan perilaku, atau mereka dapat memilih untuk mengakhiri sewa. Penyewa dapat diberikan ganti rugi dan biaya pengacara yang wajar.

Kekerasan dalam rumah tangga

Penyewa di Connecticut yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka.

Di Connecticut, kekerasan rumah tangga termasuk kekerasan keluarga dan kekerasan seksual. Para penyewa ini harus takut akan bahaya yang akan terjadi. Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik tentang keinginan untuk mengakhiri sewa serta memberikan bukti, seperti salinan laporan polisi, perintah penahanan atau pemberitahuan dari agen lain untuk korban kejahatan tersebut.

Tugas Militer Aktif

Penyewa Connecticut yang memulai penugasan militer aktif memiliki hak untuk mengakhiri sewa mereka tanpa penalti. Mereka dilindungi oleh Undang-undang Federal di bawah Undang-Undang Bantuan Sipil Servicemembers, 50 USC App. §§535. Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah tentang kebutuhannya untuk mengakhiri perjanjian sewa guna usaha karena alasan tugas militer aktif bersama dengan salinan perintah militer mereka. Menurut hukum, sewa akan berakhir 30 hari setelah tanggal jatuh tempo sewa berikutnya.