10 Hak Penyewa di Arizona
Hak Penyewa Arizona untuk Kesempatan yang Sama Perumahan
33-303; 33-1317
Penyewa di negara bagian Arizona memiliki hak untuk mendapatkan kesempatan yang sama dalam kegiatan terkait perumahan. Hak ini dilindungi di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal . Tindakan ini melindungi tujuh kelas orang. Kelas-kelas yang dilindungi ini meliputi:
- Warna
- Cacat (Fisik dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Undang-undang ini melindungi penyewa dari ditolaknya perumahan berdasarkan faktor-faktor ini, serta dari praktik penyewaan yang diskriminatif, seperti membebankan sewa yang lebih tinggi karena penyewa adalah ras tertentu atau meningkatkan sewa penyewa karena mereka memiliki anak.
Seorang tuan tanah juga harus membuat akomodasi yang layak bagi penyewa dengan disabilitas. Contoh akomodasi yang wajar adalah mengizinkan penyewa penyandang cacat untuk memiliki hewan layanan di bangunan yang tidak memiliki kebijakan hewan peliharaan
Penyewa dengan anak-anak ditawarkan perlindungan tambahan di bawah Statuta Arizona 33-303. Seorang pemilik tanah tidak dapat menolak calon penyewa hak untuk menyewa sebuah unit hanya berdasarkan fakta bahwa ia memiliki anak atau anak-anak.
Menurut undang-undang, ini akan dianggap sebagai "pelanggaran kecil." Juga di bawah ketentuan ini, seorang tuan tanah tidak mengizinkan seorang penyewa dengan anak-anak untuk menyewa sebuah unit di Kompleks Dewasa Saja .
Hak Penyewa Arizona 'ke Deposit Keamanan
33-1321; 33-1341
Tuan tanah di negara bagian Arizona memiliki hak untuk mengumpulkan uang jaminan dari penyewa.
Penyewa di negara bagian Arizona juga memiliki hak dalam hal pengumpulan, pemeliharaan, dan pengembalian uang jaminan mereka.
Tuan tanah di Arizona tidak dapat membebani penyewa lebih dari satu setengah kali pembayaran sewa bulanan sebagai uang jaminan kecuali penyewa secara sukarela setuju untuk membayar lebih.
Penyewa di negara bagian Arizona memiliki hak untuk inspeksi jalan-jalan sebelum pindah. Selama pemeriksaan ini, tuan tanah atau agen tuan tanah akan berjalan melalui unit dan membuat catatan atas kerusakan atau alasan lain pemotongan dapat diambil dari deposit keamanan penyewa.
Setelah pindah, penyewa memiliki hak untuk menerima bagian dari uang jaminan yang dikembalikan kepada mereka dalam waktu 14 hari kerja sejak pindah.
Untuk lebih lanjut tentang hukum deposito keamanan Arizona, silakan lihat Arizona Security Deposit Law.
Hak Penyewa Arizona dalam Kasus-kasus Kekerasan Dalam Rumah Tangga
33-1318
Penyewa yang menjadi korban kekerasan dalam rumah tangga memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka. Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah dengan dokumentasi tertentu yang mendukung klaim mereka tentang kekerasan dalam rumah tangga, seperti salinan perintah perlindungan.
Situasi biasanya harus terjadi dalam 30 hari sejak penyewa memberikan pemberitahuan ini.
Pemilik dan penyewa harus menyetujui tanggal untuk penghentian sewa, yang tidak akan lebih dari 30 hari setelah pemilik menerima pemberitahuan tertulis penyewa.
Penyewa hanya akan bertanggung jawab untuk membayar sewa hingga tanggal penghentian sewa. Mereka tidak akan bertanggung jawab atas biaya terminasi awal sewa dan berhak atas pengembalian uang jaminan mereka, dikurangi potongan yang sah menurut hukum untuk kerusakan.
Arizona Tenants 'Hak untuk Tidur Kontrol Bug
33-1319
Di Arizona, penyewa memiliki hak tertentu ketika datang ke bug tempat tidur .
Pemilik bangunan harus melakukan dua hal:
- Seorang tuan tanah di Arizona harus menyediakan penyewa dengan materi pendidikan tentang bug tempat tidur.
- Seorang pemilik mungkin tidak mengizinkan calon penyewa untuk pindah ke unit sewa dengan infestasi kutu tempat tidur yang dikenal.
Penyewa juga memiliki kewajiban tertentu:
- Jika penyewa mengetahui infestasi, penyewa tidak dapat memindahkan barang mereka ke dalam unit dengan infestasi kutu tempat tidur yang diketahui.
- Seorang penyewa yang memiliki bug tempat tidur harus segera memberi tahu pemilik penginapan tentang infestasi.
Hak Arizona Tenants untuk Menerima Pemberitahuan Sebelum Masuk
33-1343
Penyewa di negara bagian Arizona memiliki hak untuk menikmati hunian pribadi mereka. Namun, pemilik bangunan diizinkan memasuki unit pada waktu-waktu tertentu. Pemilik biasanya harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan setidaknya dua hari sebelum mereka dapat memasuki unit penyewa. Dalam situasi darurat, pemilik tidak perlu memberikan pemberitahuan lebih lanjut.
Hak Penyewa Arizona untuk Pengungkapan Agen
33-1322
Di Arizona, penyewa memiliki hak untuk mengetahui nama dan alamat:
- Orang atau orang yang memiliki kewenangan untuk mengelola properti
- Pemilik properti atau orang atau orang yang berwenang untuk bertindak atas nama pemilik untuk semua korespondensi hukum, pemberitahuan, dan permintaan pemeliharaan.
Pengungkapan ini harus dilakukan oleh agen tuan tanah atau tuan tanah, secara tertulis, sebelum atau pada awal atau sewa.
Hak Penyewa Arizona Setelah Pembalasan Tuan Tanah
33-1367; 33-1381
Seorang penyewa di Arizona dilindungi dari tindakan pembalasan tuan tanah. Contoh tindakan pembalasan bisa menjadi tuan tanah yang menaikkan sewa penyewa setelah penyewa mengeluh ke kota tentang masalah kesehatan atau keselamatan. Dalam kasus-kasus di mana seorang tuan tanah telah mencoba memotong layanan penting untuk penyewa, seperti gas atau air, penyewa dapat diberikan hingga dua kali lipat kerusakan yang sebenarnya.
Hak Arizona Tenants untuk menahan Sewa untuk Perbaikan
33-1363 hingga 1365
Di bawah undang-undang Arizona, penyewa memiliki hak untuk menahan sewa atau membuat potongan dari sewa bulanan mereka jika permintaan perbaikan tertentu tidak dipenuhi oleh pemilik atau diselesaikan tepat waktu.
Hak Arizona Tenants untuk Menerima Pemberitahuan untuk Berhenti
33-1368
Di Arizona, penyewa memiliki hak untuk menerima Pemberitahuan untuk Berhenti sebelum mereka menghadapi pemecatan atau pengusiran sewa. Tergantung pada pelanggaran, penyewa biasanya akan memiliki waktu antara lima dan sepuluh hari untuk memperbaiki perilaku atau menghadapi penghentian sewa atau penggusuran. Penyewa dapat menghadapi pemutusan hubungan kerja segera untuk tindakan yang membahayakan kesehatan dan keselamatan pemilik atau penyewa lain di properti, seperti menjual obat-obatan atau prostitusi.
Hak Penyewa Arizona untuk Menyewakan Pengungkapan
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Penyewa di Arizona memiliki hak atas pengungkapan tertentu tentang sewa. Ini termasuk bagaimana dan kapan sewa akan dibayarkan, hukuman untuk tidak membayar sewa, biaya keterlambatan yang berlaku dan proses untuk meningkatkan sewa penyewa.
Arizona Landlord-Tenant Act
Untuk teks asli dari tindakan tuan tanah-penyewa Arizona, silakan baca Statuta Arizona §§12-1171 hingga 12 1183 dan §§ 33-1301 hingga 33-1381.