8 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan California

Batasan dan Peraturan Tuan tanah dan Penyewa California Harus Tahu

Sebagai seorang tuan tanah California, adalah tanggung jawab Anda untuk memahami hukum setoran jaminan di negara bagian. Aturannya termasuk batasan pada seberapa banyak Anda dapat mengumpulkan sebagai deposit, inspeksi berjalan yang diperlukan, dan apa yang harus Anda lakukan dengan deposito penyewa jika Anda menjual properti Anda. Berikut adalah delapan dasar penyimpanan keamanan yang harus diikuti oleh pemilik tanah California.

8 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan California:

1. Batas Setoran Keamanan: Sewa Dua Bulan Tanpa Kekurangan. Sewa Tiga Bulan.

1. Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan: Tidak Diizinkan.
2. Menyimpan Deposit: Tidak Ada Aturan Tertentu
3. Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima: Tidak Diperlukan
4. Menjaga Deposit: Tidak Dibayar Sewa, Kerusakan, Biaya Kebersihan, Utang Mendatang
5. Pemeriksaan Walk-Through: Ya, jika penyewa mengizinkannya
6. Mengembalikan Deposit: 21 Hari dari Tenant Move-Out
7. Menjual Properti: Transfer Deposit ke Pemilik Baru atau Deposit Kembali ke Penyewa

1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di California?

Di California, Anda dapat meminta sewa maksimum dua bulan jika apartemen tidak dihancurkan. Jika apartemen dilengkapi, Anda dapat meminta penyewa untuk sewa maksimum tiga bulan sebagai uang jaminan.

2. Dapatkah Anda Mengisi Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan?

Tidak, di California, Anda tidak dapat membuat setoran jaminan sebagai tidak dapat dikembalikan.

3. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di California?

Di California, pemilik bertanggung jawab untuk menyimpan deposit keamanan penyewa, tetapi tidak ada aturan khusus untuk melakukannya.

Pemilik tidak harus menyimpan uang jaminan dalam rekening bank terpisah dan tidak diharuskan membayar bunga penyewa pada uang jaminan.

4. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di California?

Di California, pemilik tidak diharuskan memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa setelah menerima setoran jaminan.

5. Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di California?

Di California, Anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa karena alasan berikut:

• Penyewa default pada pembayaran sewa.
• Kerusakan pada apartemen yang melebihi keausan normal.
• Membersihkan biaya untuk mengembalikan unit ke kondisi saat awal masa sewa.
• Untuk membayar utang di masa depan yang mungkin timbul karena pelanggaran sewa penyewa .

Pemilik bangunan tidak dapat menyimpan deposit untuk menutupi kerusakan dan keausan biasa atau membayar untuk kondisi yang ada sebelum penyewa pindah ke unit.

6. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di California?

Iya nih. Pemilik bangunan harus memberi tahu penyewa secara tertulis dalam waktu yang wajar sebelum akhir masa sewa dari maksud pemilik lahan untuk memeriksa properti sebelum penyewa pindah. Penyewa tidak harus menyetujui inspeksi jalan-jalan .

Jika penyewa setuju untuk melakukan inspeksi jalan-jalan, pemeriksaan harus dilakukan tidak lebih dari dua minggu sebelum akhir masa sewa. Pemilik harus memberi pemberitahuan tertulis kepada penyewa 48 jam sebelum pemeriksaan, tanggal dan waktu pemeriksaan, kecuali kedua belah pihak setuju, secara tertulis, bahwa pemberitahuan tertulis tidak diperlukan.

Tujuan inspeksi ini adalah untuk memungkinkan pemilik tanah untuk menunjukkan alasan potensial yang dia dapat menahan sebagian dari uang jaminan dan untuk memungkinkan penyewa untuk memperbaiki masalah sebelum pemeriksaan akhir. Pemilik bangunan harus menyajikan penyewa dengan daftar setiap dan semua perbaikan yang perlu dilakukan sebelum pemeriksaan akhir.

7. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di California?

Seorang pemilik tanah di California harus mengembalikan uang jaminan penyewa dalam waktu 21 hari sejak penyewa pindah. Pemberitahuan ini harus menyertakan pernyataan terperinci yang menunjukkan:

Sebuah. Jumlah uang jaminan yang diterima.

b. Setiap potongan yang diperinci - Jika potongan telah diambil dari uang jaminan, pemilik tanah harus menyediakan dokumen dan tanda terima yang menunjukkan biaya sebenarnya yang terjadi - bahan, tenaga kerja, biaya merekrut seseorang untuk melakukan pekerjaan, dll.

Jika pekerjaan belum selesai, tuan tanah harus mengurangkan perkiraan itikad baik mengenai biaya pekerjaan.

c. Jumlah uang jaminan yang dikembalikan ke penyewa.

8. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?

Jika Anda menjual properti investasi Anda, pemilik properti memiliki dua opsi:

1. Transfer uang jaminan, dikurangi potongan apa pun, kepada pemilik baru. Pemilik kemudian bertanggung jawab untuk memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai nama, alamat dan nomor telepon pemilik baru dan bertanggung jawab untuk memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik baru dan kepada penyewa dari jumlah setoran jaminan dan potongan yang memiliki diambil dari uang jaminan.
2. Kembalikan uang jaminan, dikurangi potongan apa pun, kepada penyewa. Pemilik bangunan masih harus memberi tahu pemilik baru secara tertulis mengenai jumlah uang jaminan, potongan apa pun yang telah diambil dan keputusan pemilik bangunan untuk mengembalikan deposit kepada penyewa.

Apakah Hukum Deposit Keamanan California?

Undang-Undang Deposit Keamanan California dapat ditemukan di California Civic Code 1950.5.