7 Cara Realtor Dapat Bermanfaat
1. Jual Properti oleh Pemasaran
Manfaat pertama dari daftar properti investasi dengan Realtor adalah bahwa mereka akan memasarkan properti untuk Anda.
Realtor akan mengumpulkan informasi penting tentang properti Anda, termasuk rekaman persegi, jumlah unit untuk multi-keluarga atau properti komersial , jumlah tempat tidur dan kamar mandi, jika berlaku, serta segala fasilitas yang dimiliki properti. The Realtor kemudian akan mendesain sebuah iklan, termasuk foto-foto terbaru dari interior dan eksterior properti.
Pekerjaan mereka sebagai Realtor diharapkan akan dapat memberikan eksposur maksimum properti Anda. Realtor akan memiliki akses ke peluang pemasaran yang tidak Anda miliki.
Realtor dapat mencantumkan properti investasi Anda di MLS. MLS, atau beberapa layanan daftar, adalah jaringan pribadi yang hanya dapat diakses oleh agen real estat. Pialang real estat dapat menambahkan daftar mereka ke situs dan dapat melihat daftar oleh pialang lain. Ini memberikan kesempatan unik bagi Realtors untuk saling membantu membuat komisi dengan mencari pembeli untuk properti masing-masing.
Tidak hanya Realtor memiliki akses eksklusif ke MLS, tetapi dia dapat mendaftarkan properti Anda di dua situs lain yang tidak dapat Anda akses sendiri. Realtor dapat mempublikasikan daftar Anda di Realtor.com, serta di situs web perusahaan real estate tempat mereka bekerja.
Upaya pemasaran tambahan dapat mencakup situs web seperti Loopnet.com, Trulia.com, dan Craigslist.com, serta situs lelang properti jika Anda tertarik untuk pergi ke rute tersebut.
2. Jual dengan Harga Benar
Realtor yang Anda pilih untuk menjual properti investasi Anda harus memiliki pengetahuan yang mendalam tentang pasar lokal. Karena mereka berurusan dengan menjual properti setiap hari, mereka akan memiliki gambaran umum tentang apa yang dapat dijual oleh properti Anda.
Dalam upaya untuk menetapkan harga yang lebih akurat, Realtor dengan mengumpulkan tiga atau empat properti yang sebanding yang telah dijual di daerah tersebut, idealnya dalam enam bulan terakhir. Mereka akan menggunakan perbandingan ini sebagai barometer untuk menyesuaikan harga jual properti Anda naik atau turun.
Anda ingin mendapatkan harga tertinggi untuk properti Anda, tetapi Anda juga tidak ingin berada di pasar terlalu lama sehingga menjadi daftar basi karena harganya terlalu tinggi. Anda juga tidak ingin memberi harga terlalu rendah dan meninggalkan uang di atas meja. The Realtor mudah-mudahan akan dapat harga properti Anda dengan benar.
3. Melakukan Open House / Showings
Manfaat lain dari menyewa Realtor adalah bahwa mereka akan menjadwalkan pemunculan properti Anda, serta mendirikan rumah terbuka. Makelar akan menempatkan waktu dan upaya untuk berinteraksi dengan calon pembeli sehingga Anda tidak perlu melakukannya. Jika Anda tidak tinggal dekat dengan properti investasi Anda, ini dapat menghemat waktu dan kerumitan terus-menerus berkendara ke properti untuk bertemu dengan pembeli, terutama jika calon pembeli tidak pernah muncul.
4. Penyangga Antara Anda dan Pembeli
Realtors bertindak sebagai perantara antara Anda dan calon pembeli. Realtor akan menjadi pihak yang berkomunikasi dan bernegosiasi dengan pembeli atau agen pembeli tentang pertunjukan, harga, inspeksi atau dokumen yang diperlukan.
Pihak ketiga ini dapat membantu meredakan kecemasan yang dimiliki banyak pemilik dengan berhubungan langsung dengan pembeli. Makelar tidak seperti yang diinvestasikan dalam properti sebagai pemilik, sehingga dia dapat memiliki kepala yang lebih tinggi selama negosiasi.
5. Realtor Dapat Mendapatkan Umpan Balik yang Benar
Beberapa pembeli tidak akan memberikan umpan balik yang benar jika pemilik rumah adalah orang yang menunjukkan properti karena mereka tidak ingin menghina pemiliknya. Seorang Realtor mungkin bisa mendapatkan pendapat asli pembeli tentang properti. Calon pembeli mungkin lebih cenderung memberi Realtor perasaan sejati mereka tentang sisi positif dan negatif dari properti investasi.
Realtor kemudian dapat menggunakan umpan balik ini dan membuat penyesuaian tertentu pada daftar, menyesuaikan harga atau membuat pembaruan kosmetik ke properti jika perlu.
6. Akses Industri / Keahlian di Bidangnya
Ada beberapa Realtors yang mengkhususkan diri dalam penjualan properti investasi. Misalnya, Realtor mungkin memiliki ceruk penjualan real estat komersial.
Jika Anda memiliki bangunan komersial, Realtor ini dapat menjadi pilihan terbaik untuk Anda. Mereka akan memiliki pengetahuan yang lebih baik tentang cara memasarkan properti Anda, serta kontak yang memiliki minat pada jenis properti khusus ini. Jika Anda dapat menemukan Realtor yang mengkhususkan diri dalam menjual jenis properti investasi Anda, ada baiknya mencari kredensial mereka lebih lanjut karena mereka mungkin sangat cocok untuk Anda.
7. Menjangkau ke Jaringan Mereka
Akhirnya, dengan mendaftarkan properti investasi Anda dengan Realtor, Anda mendapatkan akses ke rolodex Realtor. Mereka memiliki jaringan Realtors lain, serta calon pembeli. Mereka mungkin dapat mengirim email massal dan dengan mudah kembali dengan sejumlah calon pembeli untuk properti Anda. Kontak industri ini dapat membantu properti Anda terjual dengan cepat.