- Anda memiliki properti subjek dengan fitur dan karakteristik.
- Anda menemukan tiga properti yang dapat dibandingkan yang sangat baik & mencatat detail & harga jual.
- Penyesuaian terhadap harga yang dijual dibuat untuk perbedaan dengan properti subjek.
- Nilai pasar properti subjek dihitung dari harga yang sebanding dengan harga yang disesuaikan.
Anda melakukan CMA untuk salah satu dari dua alasan umum; baik untuk menentukan harga jual atau untuk memeriksa nilai pasar properti yang sedang mereka pertimbangkan untuk dibeli.
Apa pun alasannya, akurasi dan nilai pasar saat ini yang wajar harus dihasilkan dari perhitungan Anda.
Meskipun bukan ilmu roket, CMA yang dapat dipercaya mengharuskan Anda memilih properti yang sebanding secara hati-hati. Mereka harus sedekat mungkin, idealnya di lingkungan yang sama. Mereka harus menjadi penjualan saat ini, paling baik dalam beberapa minggu sebelumnya. Mereka perlu menunjukkan fitur dan karakteristik sebagai dekat dengan milik subjek Anda mungkin. Melakukan semua ini dengan baik biasanya akan menghasilkan CMA yang dapat Anda andalkan.
Ada banyak template CMA yang dapat Anda unduh dan beberapa contoh CMA aktual dari berbagai pialang di seluruh negeri.
7 Elemen Umum di Semua CMA
Mari kita lihat ini sebagai spreadsheet.
- Di baris pertama adalah alamat subjek dan properti yang sebanding.
- Keempat baris berikutnya adalah tempat kita memasukkan informasi tentang properti dan karakteristiknya, termasuk harga jual dari yang sebanding.
- Kami memiliki baris untuk memasukkan ukuran luas persegi setiap rumah juga.
- Kolom terakhir adalah tempat kita memasukkan nilai penyesuaian untuk ukuran lot, kamar tidur, pemandian, dan ruang garasi.
- Semua baris di bawah baris "Harga Jual" dihitung oleh sheet untuk Anda.
- Harga jual sebanding yang disesuaikan berada di sebelah baris terakhir, dan mereka dipecah menjadi dolar per kaki persegi di bawah itu.
- The "Nilai Subjek" adalah nilai pasar terhitung dari properti subjek tiba di dengan mengalikan rata-rata dari rekaman persegi yang disesuaikan dijual dolar kali rekaman persegi dari properti subjek.
Menentukan Nilai Subjek
Sebagian besar yang harus Anda isi adalah data yang sulit tentang properti. Satu-satunya tempat di mana Anda harus menafsirkan dan mendapatkan subjektif ada di kolom terakhir. Di sana, kami menetapkan nilai dari masing-masing item untuk penyesuaian harga jual kami yang sebanding. Dengan kata lain, berapa nilai kamar tidur jika properti comp kami memiliki lebih banyak atau lebih sedikit kamar tidur daripada properti subjek kami.
Jika memiliki lebih banyak, maka kita harus mengurangi beberapa dolar dari harga jualnya untuk menyesuaikannya ke bawah agar lebih sebanding dengan properti subjek kami. Kamar mandi dan garasi juga berfungsi. Mandi dapat menunjukkan setengah mandi sebagai contoh menunjukkan, dengan properti subjek memiliki 2,5 pemandian. Sebagai seorang profesional real estat , Anda dapat menemukan nilai perkiraan dalam dolar untuk masing-masing barang ini baik di situs online tentang renovasi atau benar-benar meminta penilai lokal nilai-nilai apa yang mereka gunakan.
Untuk penyesuaian banyak ukuran, Anda perlu mencoba untuk mendapatkan perkiraan nilai pasar dari satu hektar lahan penuh. Lembar akan menggunakan ukuran persegi, karena sebagian besar areanya kurang dari satu acre.
Namun, di kolom terakhir gunakan nilai acre penuh. Untuk setiap properti, gunakan banyak ukuran ukuran persegi. Jika satu atau lebih lebih besar dari satu acre, ubah luas menjadi kaki persegi menggunakan 43.560 kaki persegi per acre.
Lakukan CMA pada Properti Terdaftar Saat Ini
Ini dimaksudkan untuk menjadi penghitungan CMA yang cepat dan cukup akurat, dan Anda disarankan untuk melakukan yang kedua menggunakan properti yang terdaftar saat ini dan harga daftar mereka. Dengan cara ini Anda dapat melihat apakah pasar telah berubah dan harga lebih tinggi atau lebih rendah dan membuat penilaian tentang bagaimana menyesuaikan nilai pasar properti subjek Anda.
Sheet ini hanya berfungsi dengan tiga properti, Anda tidak dapat menggunakan satu atau dua data yang sebanding karena perhitungan akan membom. Jika Anda pandai dengan spreadsheet dan suka menggunakan lebih banyak comps, Anda dapat menambahkan satu atau lebih kolom sebelum yang terakhir.
Bahkan, Anda dapat membuat beberapa lembar dengan lebih banyak atau lebih sedikit properti yang sebanding.