Pengembang dan investor yang membeli tanah yang tidak digunakan atau properti rusak memiliki kebutuhan khusus karena pembiayaan yang diperlukan untuk mendapatkan properti mereka untuk kecepatan. Tidak hanya klien ini yang khawatir tentang menjual, menduduki atau memiliki proyek, tetapi mereka harus mendapatkan pembiayaan khusus untuk membuat tanah, dan bangunan apa pun di atasnya, layak huni.
Kita berbicara tentang proyek yang dapat berkisar dari beberapa ribu dolar hingga ratusan juta dolar dalam kebutuhan pembiayaan konstruksi.
Seringkali pengembang akan memiliki atau mencari pendanaan untuk membeli tanah secara langsung, kemudian menggunakan tanah sebagai jaminan penuh atau sebagian untuk sisa dana yang dibutuhkan.
Pengembangan komersial bisa sangat berisiko, dan mendapatkan pendanaan dapat menjadi rumit jika pengembang dan orang lain yang terlibat tidak memiliki rekam jejak proyek yang sukses. Terkadang pengembang adalah pemilik setelah selesai dan dapat menggunakan properti lain yang telah mereka kembangkan sebagai jaminan jika ada cukup ekuitas di dalamnya. Ini adalah beberapa jenis pinjaman konstruksi yang paling umum.
Pinjaman Pengembangan Lahan
Ketika lahan mentah atau belum dikembangkan perlu dibuat siap konstruksi, pinjaman pengembangan lahan dapat diperoleh. Tanah mentah dapat dibagi dan dijual sebagai sejumlah paket untuk penggunaan komersial atau residensial. Ini mungkin juga termasuk pemasangan saluran pembuangan, air atau saluran listrik ke situs.
Pinjaman Akuisisi dan Pengembangan
Pinjaman A & D tepat jika lahan mentah siap dikembangkan, atau sudah dikembangkan tetapi perlu perbaikan infrastruktur atau bangunan yang ada.
Pinjaman A & D biasanya mencakup pembelian tanah ini dan biaya perbaikan yang dibutuhkan sebelum pengembangan dapat diselesaikan.
Pinjaman Perm Kecil
Ini adalah pinjaman sementara yang biasanya digunakan untuk menyelesaikan pembangunan luar biasa atau pinjaman properti komersial pada proyek yang, setelah selesai, akan menghasilkan pendapatan.
Setelah tiga sampai lima tahun menghasilkan pendapatan, pinjaman permintan kecil diganti dengan pembiayaan jangka panjang . Kredit perm mini biasanya diperoleh melalui bank komersial.
Kredit Takeout
Pinjaman takeout dapat memberikan pembiayaan permanen pada proyek-proyek di mana pinjaman sementara, seperti pinjaman konstruksi jangka pendek, saat ini ada. Banyak pemberi pinjaman mengharuskan pengembang mereka untuk mendapatkan pinjaman takeout sebelum pinjaman jangka pendek dapat diberikan.
Pinjaman Konstruksi Sementara
Ini membayar untuk tenaga kerja dan bahan yang digunakan untuk membangun sebuah proyek. Pinjaman konstruksi sementara biasanya berlaku untuk 18 hingga 36 bulan, dan dilunasi setelah hipotek jangka panjang diberlakukan.
Ini adalah Dunia Baru dengan Crowdfunding
Ini adalah ballgame baru untuk pembiayaan proyek komersial. Crowdfunding menyatukan banyak investor kecil untuk mengumpulkan dana untuk proyek-proyek tertentu. Melakukan pencarian Google pada "crowdfunding" menghasilkan sejumlah perusahaan yang terlibat dalam bisnis. Mereka menghasilkan uang mereka atas biaya yang dibayarkan oleh para investor dan para pengembang.
Alih-alih mendekati bank yang didirikan untuk pinjaman, pengembang dapat mendaftar dengan platform crowdfunding untuk mengumpulkan dana yang dibutuhkan. Investor yang tidak dapat berpartisipasi kadang-kadang dapat terlibat hanya dengan $ 1.000, meskipun biasanya setidaknya lima angka.
Namun, bahkan $ 50.000 untuk berinvestasi tidak akan memungkinkan seseorang untuk terlibat dalam proyek-proyek besar ini di masa lalu.
Masih ada rintangan bagi sebagian besar investor kecil. Meskipun segala sesuatunya melonggarkan sedikit, sebagian besar peluang ini terbuka hanya untuk "Investor Terakreditasi." Peraturan Federal mengatur siapa yang dianggap terakreditasi, dan ada beberapa situasi kualifikasi, sebagian besar terkait dengan kekayaan bersih dan pengetahuan investasi.
Kabar baiknya adalah bahwa crowdfunding berkembang pesat dan pemerintah mulai membuka jalan bagi investor yang lebih kecil tanpa kekayaan bersih yang signifikan untuk terlibat. Ini menjadi arus utama, dan proyek-proyek dari gedung perkantoran kecil dan supermarket ke kondominium tinggi sedang didanai dengan cara ini. Jika Anda ingin menyombongkan diri memiliki bagian dari pusat perbelanjaan besar baru di kota Anda, inilah cara Anda dapat mewujudkannya.