Peningkatan Sertifikat Lokasi di Real Estat

Ketika Satu Dibutuhkan

Ketika real estat berubah kepemilikan, ada kemungkinan polis asuransi judul diberikan kepada pemilik baru. Ada hipotek yang terlibat dalam banyak kasus juga. Baik perusahaan hipotek dan perusahaan asuransi harus tahu bahwa struktur atau perbaikan yang dibeli sebenarnya ada di properti dan juga jika ada perambahan dari properti yang berdekatan.

Hal ini dicapai dengan menugaskan seorang surveyor untuk memberikan sertifikat lokasi perbaikan yang menunjukkan batas-batas properti dan lokasi perbaikan, hak guna, dan setiap pelanggaran.

Juga Dikenal Sebagai: Laporan Lokasi Perbaikan

Gambar dalam posting ini adalah bagian gambar dari NM ILR, Improvement Location Report. Perhatikan struktur (perbaikan) yang digambar dan terletak di properti. ILR ini adalah untuk penggunaan perusahaan judul hanya untuk mengeluarkan asuransi judul. Ini akan menunjukkan gangguan apa pun atas properti atau masalah properti. Berikut adalah teks aktual dari ILR untuk gambar ini, termasuk deskripsi hukum:

DESKRIPSI PROPERTI

TRACT 13-2a '

Lahan tanah tertentu di Koloni, Taos County, New Mexico, di dalam Antonio

Martinez Grant; terletak di dalam bagian diproyeksikan 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi digambarkan sebagai bagian dari Tracts 6 & 8, Peta 14, Survey 2 dari 1941 Taos County

Survei Penilaian Ulang; dan lebih khusus dijelaskan oleh metes dan batas-batas sebagai berikut:

AWAL Vz in. Mbar ditetapkan untuk pendatang East pada saluran ini, dari mana Triangulasi Station 'Velvet', monumen topi kuningan milik State Engineer tahun 1973,

beruang S 21 '06' W, 5727.5 jauh, dari situ;

S 46 "12 'W, 208,0 ft, ke ' A in, t- ehar ditemukan, dari situ;

N 43 ° 26 'W, 216.9 ft. Ke V2 di. Mbar ditemukan, dari situ;

N 46 ° 12 'E, 208,0 ft, ke IA dalam pemberontak ^- set, dari situ;

S 4Y 26 'E, 216,7 kaki ke POINT DAN TEMPAT AWAL.

LAPORAN PENINGKATAN LOKASI
Untuk XXXXXXXXXXXXXX

Laporan Lokasi Perbaikan no. XXXXXXXXXXXX

Ini adalah untuk menyatakan kepada First New Mexico Title & Abstrak Co., Inc. bahwa pada 28 Agustus 2009, saya melakukan pemeriksaan tempat (lihat sketsa , halaman 2), yang terletak di Colonias , Taos County, New Mexico. Bantalan dan jarak yang ditunjukkan berasal dari Tract '13 -2a 'dari pelat survei yang berjudul "XXXXXXXXXXX" sebagaimana yang diajukan di Kantor Taos County Clerk di Kabinet E, halaman 136-B. Easements ditampilkan di sini adalah sebagaimana tercantum dalam File no. XXXXXX, Tide Commitment no. XXXXXXX. Lokasi perbaikan didasarkan pada survei sebelumnya. Traktat ini tunduk pada semua ketentuan, pembatasan, dan reservasi catatan yang terkait. Laporan ini tidak harus diandalkan untuk pembentukan pagar, bangunan atau perbaikan lain di masa depan.

Saya lebih lanjut menyatakan bahwa sketsa terlampir (lihat halaman 2), menunjukkan pada saat pemeriksaan saya semua hal berikut yang berhubungan :

1. Bukti jalan raya, jalan raya lama atau jalan yang ditinggalkan, jalur, jalan setapak atau jalan masuk, saluran pembuangan, saluran air, saluran air, pipa minyak atau minyak di atau melintasi tempat tersebut.
2. Mata air, sungai, sungai, kolam atau danau yang terletak, berbatasan atau melalui tempat tersebut.
3. Bukti kuburan atau tempat pemakaman keluarga yang terletak di tempat tersebut.
4. Overhead tiang listrik, tumpuan, dan saluran utilitas di atas kepala.

1. Jalan masuk bersama atau trotoar, garasi bersama, dinding pesta atau hak dukungan, langkah, atau atap yang sama.
2. Perambahan yang jelas.
3. Bukti fisik spesifik dari garis batas.
4. Perbaikan.

Semua informasi dalam laporan ini didasarkan pada informasi batas yang diambil dari survei sebelumnya dan mungkin tidak mencerminkan apa yang dapat diungkapkan oleh survei batas.

Banyak hal ini legal dan menarik bagi orang-orang legal dan perusahaan asuransi judul. Intinya adalah bahwa perusahaan asuransi judul sekarang dapat mengeluarkan asuransi judul berdasarkan ILR yang menunjukkan tidak ada pelanggaran dan pencarian judul yang memberikan rincian semua dokumen yang diajukan di gedung pengadilan yang merujuk properti.

Agen real estat terlalu sering melewatkan ini dan tidak benar-benar memeriksanya. Adalah ide yang baik untuk selalu memberi mereka setidaknya pemeriksaan sepintas dalam pelayanan kepada pelanggan atau klien.