Agen real estat harus memastikan untuk tidak mengacaukan ini dengan Adendum.
Contoh: Pembeli dan penjual menyetujui pembelian sebagian properti, dan kontrak ditandatangani oleh semua pihak.
Kemudian, tanggal penutupan perlu dipindahkan untuk memungkinkan survei tertunda. Itu akan mengharuskan tanggal penutupan dalam perjanjian asli diubah.
Amandemen Kontrak Real Estat
Setiap orang biasanya cukup senang ketika pembeli dan penjual menandatangani kontrak penawaran pembelian. Harga sudah disegel, dan sedang dalam proses penutupan. Agen sedang memikirkan komisi. Pembeli memvisualisasikan furnitur mereka di rumah. Penjual sedang menghitung uang mereka. Tapi, itu bukan transaksi yang dilakukan sampai penutupan itu selesai dan didanai.
Sepanjang jalan untuk menutup, bisa ada gundukan di jalan. Beberapa mungkin relatif kecil, tetapi yang lain dapat menjadi kemungkinan pembunuh bayaran.
Appraisal: Penilai datang dengan nilai di bawah harga jual yang disepakati. Ini bisa menjadi besar. Jumlahnya bisa sedikit, dengan mudah disetujui penjual untuk menjatuhkan harga atau pembeli untuk menaikkan uang muka mereka untuk mendapatkan jumlah pinjaman sesuai.
Jika itu jumlah yang signifikan, maka negosiasi lain akan terjadi. Jika itu diselesaikan, dan amandemen harus dilaksanakan dan ditandatangani yang menyesuaikan ketentuan kontrak yang sesuai.
Jenis Pinjaman: Misalkan pembeli telah merencanakan untuk membeli rumah dengan hipotek konvensional dengan 20% ke bawah. Sekarang, mereka menemukan bahwa mereka bisa mendapatkan pinjaman FHA dengan pembayaran uang muka yang lebih rendah, atau setidaknya mereka cukup yakin mereka bisa.
Ini akan memakan waktu lebih lama juga. Amandemen, dalam hal ini, dapat mencakup dua poin, perubahan dalam jenis pinjaman dan memperpanjang tanggal penutupan pada waktunya.
Mendapatkan Hot Tub: Bak mandi air panas portabel tidak termasuk dalam penjualan. Namun, dalam proses negosiasi perbaikan, pembeli bersedia mengabaikan mengganti beberapa jendela sobekan layar dan beberapa panel jendela yang rusak, tetapi mereka sekarang ingin bak mandi air panas itu. Anda menebaknya; sebuah amandemen.
Hipotek Tidak Disetujui As-Is: Misalkan pembeli telah mengharapkan untuk mendapatkan rumah dengan 10% ke bawah, tetapi pemberi pinjaman memeriksa semua nomor kredit dan pendapatan / pengeluaran dan memutuskan bahwa mereka tidak dapat memenuhi syarat pembeli untuk pinjaman itu. Pembeli harus mendapatkan lebih banyak uang muka. Mereka mungkin memilikinya atau bisa mendapatkannya, tetapi itu akan memakan waktu. Lain halnya untuk suatu amandemen yang memperpanjang penutupan.
Pagar yang Diabaikan Mencekik : Ini nyata, seperti yang saya alami ini terjadi pada saya sebagai pembeli di daerah pedesaan. Survei itu menemukan pagar tua yang cukup banyak roboh, tetapi disebutkan dan karenanya menjadi pengecualian untuk cakupan dalam judul asuransi. Itu bukan masalah besar, karena saya bisa menghapusnya nanti, dan kemudian itu tidak akan muncul ketika saya menjual di beberapa titik.
Namun, saya tidak ingin beberapa klaim ke tanah itu muncul juga nanti. Jadi, kami melakukan amandemen, dan penjual menghapusnya sebelum ditutup, dan itu dihapus dari pengecualian pengikat.
Intinya di sini adalah bahwa itu bukan masalah sampai ditutup dan dana. Ada beberapa hal yang muncul dalam proses transaksi yang memerlukan perubahan persyaratan perjanjian antara pembeli dan penjual. Biasanya, itu ditangani, tetapi ingat amandemen itu.