Daftar Perjanjian Cantuman Real Estate: Siapa yang Dibayar dan Siapa yang Tidak Dibayar

Penjual memutuskan jenis perjanjian cantuman mana yang menguntungkan mereka

Untuk menghindari tuntutan hukum, undang-undang negara mewajibkan penjual rumah untuk memperjelas agen-agen mana, dan syarat-syarat yang digunakan, mereka akan membayar komisi. Namun, penjual tidak perlu khawatir tentang bagaimana membuat keinginan mereka diketahui. Agen real estat dilatih dalam aturan representasi dan diwajibkan oleh hukum untuk menjelaskan semua opsi listing kepada klien penjual mereka. Mereka juga menyediakan formulir hukum dan pengikatan yang benar dan memasukkan informasi dalam basis data layanan daftar lokal lokal mereka sehingga semua agen yang ingin menunjukkan rumah tahu persis apakah dan bagaimana mereka akan dibayar ketika daftar itu ditayangkan.

Buka Daftar

Daftar terbuka adalah jenis yang paling sering digunakan oleh rumah Dijual oleh Pemilik , atau FSBOs. Pemilik memiliki hak untuk menjual properti itu sendiri dan tidak membayar komisi kepada siapa pun. Namun, banyak pemilik penjual bersedia membayar komisi kepada agen real estat yang membawa mereka pembeli yang memenuhi syarat . Penjual FSBO biasanya menunjukkan bahwa mereka bersedia membayar komisi di iklan baris mereka atau di papan nama halaman mereka dengan kata-kata seperti "pialang selamat datang" atau "broker yang dilindungi". Penawaran tersebut untuk membayar komisi tidak dijamin dengan perjanjian daftar terbuka, meskipun, dan agen cerdas melaksanakan perjanjian komisi tertulis dengan penjual FSBO sebelum menunjukkan properti tersebut kepada klien mereka.

Daftar Badan Eksklusif

Dalam daftar jenis ini, penjual FSBO melaksanakan perjanjian dengan satu perusahaan pialang real estat dan setuju untuk membayar broker itu komisi hanya jika agennya adalah penyebab penjualan . Tidak ada broker lain yang diundang untuk membawa pembeli.

Penjual mempertahankan hak untuk mencari pembeli secara bersamaan, dan mereka tidak berutang broker apa pun jika mereka berhasil dalam upaya mereka.

Hak Eksklusif untuk Menjual Cantuman

Jenis daftar ini memberikan perlindungan komisi terbesar untuk broker real estate listing . Penjual properti setuju untuk membayar broker listing komisi tidak peduli siapa yang membawa pembeli, termasuk pemiliknya sendiri.

Seorang broker dengan perjanjian hak-untuk-jual eksklusif dilindungi dan lebih bersedia berinvestasi untuk menjual rumah kliennya.

Apa yang Harus Diketahui oleh Agen

Dalam merepresentasikan pembeli mereka secara agresif, terutama di pasar dengan persediaan rendah, agen real estat mungkin mencari properti yang tersedia. Mengetahui jenis perjanjian pencatatan yang dilakukan penjual dengan agen mereka menghemat waktu agen pembeli dan potensi kehilangan penghasilan - bagaimanapun, tidak banyak yang dapat dilakukan oleh agen jika dia menunjukkan kepada kliennya rumah yang mereka sukai tetapi penjual tidak akan membayar komisi . Untuk alasan ini, agen harus mempelajari cantuman dengan cermat sebelum setuju untuk menunjukkannya kepada klien mereka dan mengambil langkah untuk melindungi setiap komisi potensial di depan.

Kabar baiknya adalah bahwa daftar eksklusif-kanan-untuk-jual membuat sebagian besar dari beberapa properti layanan daftar untuk dijual. Dalam kasus seperti itu, penjual menandatangani perjanjian pencatatan untuk membayar 100 persen komisi kepada pialang pencatatan jika properti mereka terjual selama periode pencatatan, dan pialang daftar setuju untuk membagikan sebagian dari komisi kepada pialang yang membawa pembeli.