Sebagian besar transaksi real estat menggunakan empat jenis akta utama untuk menyampaikan judul. Perbedaan dalam jenis akta terutama adalah perjanjian dan jaminan yang disampaikan oleh pemberi kepada penerima hibah. Mereka bervariasi dari beberapa-ke-tidak untuk jaminan signifikan yang disampaikan dalam akta jaminan umum.
Perbuatan bisa sangat pendek (yaitu, di bawah satu halaman), atau bisa juga beberapa halaman dengan banyak batasan, perjanjian, dan klausul pemberian khusus. Dalam transaksi perumahan, akta ini biasanya disiapkan oleh seorang pengacara.
01 - Akta Garansi Umum
Pertanyaan umum tentang perbuatan, secara umum, adalah sifat dari akta jaminan umum dan hak apa yang disampaikannya kepada pembeli. Dalam semua kasus, pembeli real estate paling baik dilindungi oleh akta jaminan umum. Penjual atau (pemberi) menyampaikan properti bersama dengan perjanjian atau jaminan tertentu. Ini adalah pemberi yang terikat secara hukum dengan jaminan ini.
Artikel ini mengeksplorasi semua yang perlu Anda ketahui tentang akta jaminan umum termasuk masalah perjanjian, garansi, dan judul
02 - Akta Jaminan Khusus
Dengan akta ini, adalah pemberi dari akta yang menyampaikan properti, bersama dengan dua jaminan - pemberi menjamin bahwa mereka telah menerima gelar, dan pemberi menjamin, kecuali ditentukan lain dalam akta, bahwa properti itu tidak dibebani selama periode kepemilikan mereka.
Artikel ini melihat beberapa contoh Akta Jaminan Khusus dan juga memberikan deskripsi hukum.
03 - Akta Penawaran dan Penjualan
Jenis perbuatan ini tidak menjamin terhadap setiap pembebanan, meskipun itu menyiratkan bahwa pemberi hak memegang kepemilikan atas properti. Dan, karena tidak menjamin judul yang baik dari pemberi, penerima hibah bisa mendapat masalah jika cacat judul muncul di kemudian hari. Akta ini sering digunakan dalam penjualan pajak dan untuk tindakan penyitaan.
Artikel ini mencakup semuanya mulai dari hak milik hingga pajak properti hingga hak gadai, pinjaman, dan banyak lagi.
04 - Akta Tanggung Jawab
Akta Quitclaim memberikan perlindungan terkecil untuk pembeli dari empat jenis utama. Penggunaannya sangat terbatas.
Dengan Akta Quitclaim, ketika akta telah diselesaikan dan dilaksanakan dengan benar, ia mengalihkan segala bunga yang dimiliki pemberi hibah di properti kepada penerima, yang disebut penerima hibah. Pemilik, atau pemberi, kemudian mengakhiri (atau berhenti) hak apa pun dan mengklaim properti, sehingga memungkinkan hak atau klaim untuk mentransfer ke penerima / penerima hibah.
Tidak seperti kebanyakan akta properti lainnya, Akta Quitclaim tidak mengandung judul perjanjian judul dan karena itu menawarkan penerima tidak ada jaminan untuk status judul properti.