Umumnya, persentase yang sebanding dengan pengalaman aktual 'pengalaman aktual digunakan untuk memperkirakan kekosongan dan kerugian kredit untuk properti subjek.
Kehilangan Kekosongan
Ketika seorang investor membeli properti sewaan, tujuannya adalah untuk membuatnya tetap disewa setiap hari setiap tahun.
Tentu saja, ini bukan harapan yang realistis. Tidak peduli berapa banyak penyewa Anda mungkin mencintai rumah, pada titik tertentu mereka akan pindah. Waktu antara ketika mereka pindah dan penyewa baru mulai membayar sewa adalah lowongan dengan pendapatan sewa yang hilang .
Berapa lama Anda pergi tanpa sewa akan bervariasi berdasarkan pada sejumlah masalah:
- Kondisi dan waktu properti untuk menyiapkannya bagi penyewa baru. Sering kali lukisan diperlukan, dan kadang-kadang perbaikan struktur.
- Pemasaran dan iklan Anda.
- Kondisi pasar saat ini, permintaan sewa.
Apakah membutuhkan sewa yang lebih lama membantu mengurangi kerugian kekosongan? Itu sering terjadi. Itu sebabnya banyak pemilik menginginkan sewa satu tahun bukan enam bulan. Ini meningkatkan biaya mereka dengan lebih sering pindah. Namun, ketika seseorang harus pindah pekerjaan, mereka dapat dan akan memutuskan sewa mereka, dan sering kali Anda hanya bisa menyimpan deposito mereka sebagai kerusakan. Mengejar mereka lebih banyak biasanya membuang-buang waktu dan usaha.
Anda dapat mengurangi kekosongan tempat tinggal Anda dengan terus memasarkan rumah sewa Anda, bukan hanya ketika Anda mendapat pemberitahuan tentang pindah rumah. Paling tidak, mulailah memasarkan rumah tiga bulan sebelum masa sewa berakhir, bahkan jika mereka dapat memperbarui. Anda tidak tahu, dan mendapatkan beberapa calon penyewa berbaris bisa membuat Anda bergerak dalam beberapa hari.
Cara lain untuk memotong waktu antara penyewa, terutama ketika Anda memiliki yang baru siap, adalah memiliki hasil pemeriksaan Anda dan bahan perbaikan dan tenaga kerja siap untuk beraksi. Dapatkan lukisan dan perbaikan dilakukan dengan cepat dan dapatkan uang itu masuk lagi.
Kerugian Kredit
Ini hanya seseorang yang tidak membayar sewa mereka. Yang satu ini dapat sangat merusak garis bawah Anda, seolah-olah itu menjadi buruk, penggusuran bisa memakan waktu cukup lama. Anda tidak mendapatkan sewa sepanjang waktu yang diperlukan untuk mengeluarkan mereka dari properti. Negara tuan tanah / penyewa hukum menentukan prosedur penggusuran dan garis waktu. Kebanyakan orang jujur dan ingin membayar sewa mereka secara penuh dan tepat waktu. Beberapa mungkin mengalami masalah pendapatan sementara, tetapi ada orang lain yang akan menggunakan hukum untuk menempati rumah selama berbulan-bulan tanpa membayar sewa.
Pertahanan terbaik di sini adalah pelanggaran yang baik, yang berarti pemeriksaan kredit dan referensi sewa. Anda memiliki hak untuk melindungi kepentingan Anda di dalam negara pemilik / penyewa undang-undang. Proses permohonan dan wawancara yang baik, serta referensi dan pemeriksaan sejarah kredit mereka adalah penting. Pertahanan terbaik terhadap pengusiran adalah jangan pernah membiarkan mereka menempati rumah di tempat pertama.
Perhitungan atau Perkiraan
Jika Anda tidak memiliki data historis, hubungi pengelola properti lokal dan tanyakan angka-angka apa yang mereka lihat untuk lowongan dan kerugian kredit di seluruh spektrum rumah sewa yang serupa dengan Anda.
"Serupa" dalam hal ini harus mempertimbangkan kisaran harga sewa, karena tingkat pendapatan dapat mempengaruhi kerugian kredit dan bahkan mengubah seberapa sering orang perlu pindah kerja.
Jika Anda kesulitan mendapatkan tingkat kekosongan, Anda dapat mencoba klub investasi real estat lokal. Beberapa akan memiliki data yang siap, tetapi Anda sering dapat bertemu dengan anggota investor lain yang tidak akan memiliki masalah berbagi data dengan Anda. Bahkan jika Anda harus menebak, sesuatu dalam perhitungan sewa Anda harus diperhitungkan untuk variabel-variabel ini.
Ini adalah rumah Anda, bahkan jika Anda tidak tinggal di dalamnya, jadi lindungi minat dan faktor Anda dalam kekosongan dan kehilangan kredit untuk ROI yang akurat .